Намерения о погашении и торги.

Романовна

Новичок
Идут торги незалоговым имуществом должника физического лица. Паралельно удовлетворены намерения о погашения всей установленной реестровой задолженности 3м лицом, однако реестр все еще не закрыт и есть не рассмотренные заявления кредитров.
Как быть с торгами? Положение утверждено судом, имущество очень интересует покупателей и стоит ориентировочно больше чем реестр, обеспечительных мер не было.
 

Kapues

Пользователь
На моей памяти только около 20% заявлений о намерении исполнялось. Поэтому в отсутствие обесп мер я бы скорее продолжал торги.
 

TRIO.IRK

Пользователь
В продолжение темы задам почти аналогичный вопрос:
торги залоговым имуществом (единственное жилье) прошли, покупатель его полностью оплатил и планирует на этой неделе подать документы на регистрацию.
Но тут выясняется, что на прошлой неделе судом было принято заявление от третьего лица о намерении погасить реестр(было подано уже после торгов). Заседание по рассмотрению этого заявления назначено на 14.07. По срокам права еще не будут зарегистрированы к этому дню, но деньги покупателя, возможно, уже будут распределены.
Вопрос: чем грозит покупателю удовлетворение этого заявления?
Возможна ли приостановка регистрации(пока обеспечиловки нет), отмена торгов и расторжение ДКП?
Деньги в этом случае, я так понимаю, покупатель сможет все-таки вернуть, раз третье лицо погасит реестр. Либо(если не погасит) вступит в права на недвижку.
Больше беспокоит риск потерять саму недвижимость. Насколько он реален?
 

Kapues

Пользователь
В продолжение темы задам почти аналогичный вопрос:
торги залоговым имуществом (единственное жилье) прошли, покупатель его полностью оплатил и планирует на этой неделе подать документы на регистрацию.
Но тут выясняется, что на прошлой неделе судом было принято заявление от третьего лица о намерении погасить реестр(было подано уже после торгов). Заседание по рассмотрению этого заявления назначено на 14.07. По срокам права еще не будут зарегистрированы к этому дню, но деньги покупателя, возможно, уже будут распределены.
Вопрос: чем грозит покупателю удовлетворение этого заявления?
Возможна ли приостановка регистрации(пока обеспечиловки нет), отмена торгов и расторжение ДКП?
Деньги в этом случае, я так понимаю, покупатель сможет все-таки вернуть, раз третье лицо погасит реестр. Либо(если не погасит) вступит в права на недвижку.
Больше беспокоит риск потерять саму недвижимость. Насколько он реален?
В теории - ничем. Торги прошли, договор подписан, деньги уплочены.
Другой момент, что "наш самый справедливый суд в мире" может что угодно учудить.
 

Романовна

Новичок
В продолжение темы задам почти аналогичный вопрос:
торги залоговым имуществом (единственное жилье) прошли, покупатель его полностью оплатил и планирует на этой неделе подать документы на регистрацию.
Но тут выясняется, что на прошлой неделе судом было принято заявление от третьего лица о намерении погасить реестр(было подано уже после торгов). Заседание по рассмотрению этого заявления назначено на 14.07. По срокам права еще не будут зарегистрированы к этому дню, но деньги покупателя, возможно, уже будут распределены.
Вопрос: чем грозит покупателю удовлетворение этого заявления?
Возможна ли приостановка регистрации(пока обеспечиловки нет), отмена торгов и расторжение ДКП?
Деньги в этом случае, я так понимаю, покупатель сможет все-таки вернуть, раз третье лицо погасит реестр. Либо(если не погасит) вступит в права на недвижку.
Больше беспокоит риск потерять саму недвижимость. Насколько он реален?
И вот у меня такое ожидается. Сейчас все кредиторы встанут и он их загасит. Однако к тому моменту уже купят имущество. Теоритически покупатель прав, а всю выручку надо будет отдать должнику.
 

taypi

Пользователь
В продолжение темы задам почти аналогичный вопрос:
торги залоговым имуществом (единственное жилье) прошли, покупатель его полностью оплатил и планирует на этой неделе подать документы на регистрацию.
Но тут выясняется, что на прошлой неделе судом было принято заявление от третьего лица о намерении погасить реестр(было подано уже после торгов). Заседание по рассмотрению этого заявления назначено на 14.07. По срокам права еще не будут зарегистрированы к этому дню, но деньги покупателя, возможно, уже будут распределены.
Вопрос: чем грозит покупателю удовлетворение этого заявления?
Возможна ли приостановка регистрации(пока обеспечиловки нет), отмена торгов и расторжение ДКП?
Деньги в этом случае, я так понимаю, покупатель сможет все-таки вернуть, раз третье лицо погасит реестр. Либо(если не погасит) вступит в права на недвижку.
Больше беспокоит риск потерять саму недвижимость. Насколько он реален?
В теории - ничем. Торги прошли, договор подписан, деньги уплочены.
Другой момент, что "наш самый справедливый суд в мире" может что угодно учудить.
Вот именно
Например:
Провела я торги (продавался дом), определила победителя, заключила договор, получила деньги, сдала документы в Росреестр, а в районный суд прилетело заявление и районный суд применил обеспечительную меру - запрет регистрации. Разбирательства в районном суде закончились передачей дела в АС, но обеспечительную меру райсуд не отменил. На определение о передаче дела в АС пошла частная жалоба.
Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/real...ie-procedury-bankrotstva.51018/#ixzz7Y4VqJCYX

Вот только деньги я не распределяла до того момента пока не закончились судебные препирательства (1,5 года)
 

s_diess

Пользователь
Как ориентир:


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 305-ЭС21-10040 от 14 октября 2021 года

Исходя из поставленных законодателем задач, финансовый управляющий в процедурах банкротства граждан, в силу пунктов 2 и 4 статьи 20.3, пункта 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве, обязан принимать разумные и экономически обоснованные решения в интересах должника и его кредиторов, способствовать соблюдению справедливого баланса между правами должника и имущественными интересами иных участников банкротного процесса, что означает не только погашение долгов перед всеми кредиторами путем продажи имущества должника с максимальной выгодой, но и максимальное сохранение имущества должника для продолжения его жизнедеятельности по завершении процедур банкротства.
Обязанности по учёту интересов противоположных (зачастую и конфликтующих) сторон управляющий исполняет вне зависимости от того, обращались к нему участники банкротного процесса с какими-либо предложениями либо нет. Коль скоро банкротство гражданина не может быть осуществлено без участия финансового управляющего, то именно от поведения профессионального антикризисного менеджера может зависеть успешность выхода должника-гражданина из сложившегося имущественного кризиса.
Исходя из наличия заявления о намерении удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, принятого судом к производству до публикации финансовым управляющим в ЕФРСБ сообщения о проведении торгов, Илая Е.Г., являясь профессиональным антикризисным менеджером, осуществляющим текущее руководство процедурой банкротства гражданина-должника, обязана была самостоятельно проанализировать свои дальнейшие действия по продаже имущества должника и принять решение о необходимости отложения публикации сообщения о проведении торгов с целью проверки финансового состояния Сизонова А.А.
После внесения Сизоновым А.А. денежных средств в размере реестра требований кредиторов на депозит арбитражного суда у конкурсного управляющего не имелось каких-либо оснований считать, что воля Сизонова А.А. на погашение требований кредиторов не будет исполнена. Следовательно, действия Илая Е.Г. по выставлению имущества на торги при наличии фактически исполненного заявления о погашении требований кредиторов необходимо квалифицировать исключительно как недобросовестные.
Само по себе одобрение кредиторами действий финансового управляющего по реализации имущества должника, а также отказ суда в принятии обеспечительных мер, направленных на запрет таких действий, не освобождает управляющего от доказывания обоснованности, правомерности своих действий и не исключает возможность квалификации действий как несоответствующих стандартам добросовестности и разумности.
Отказывая в принятии обеспечительных мер, суды исходили из установленной законом презумпции добросовестности управляющего, который не был лишен возможности самостоятельно отложить процедуры публикации сведений о торгах и продажи имущества до получения итогового решения по заявлению о намерении погасить требования кредиторов.
Нельзя признать обоснованными и действия финансового управляющего по единовременному выставлению на продажу сразу трех лотов имущества должника, учитывая то, что даже начальная продажная цена одного лота (земельного участка и расположенного на нем жилого дома) в несколько раз превышает размер всех требований кредиторов к должнику. В ситуации, когда стоимость имущества должника превышает размер задолженности, управляющий вправе продать только ту часть имущества, которая необходима для погашения долга. При этом выбор конкретных объектов продажи осуществляется с учетом мнения должника, являющегося их собственником.
 

Kapues

Пользователь
Как ориентир:


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 305-ЭС21-10040 от 14 октября 2021 года

Исходя из поставленных законодателем задач, финансовый управляющий в процедурах банкротства граждан, в силу пунктов 2 и 4 статьи 20.3, пункта 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве, обязан принимать разумные и экономически обоснованные решения в интересах должника и его кредиторов, способствовать соблюдению справедливого баланса между правами должника и имущественными интересами иных участников банкротного процесса, что означает не только погашение долгов перед всеми кредиторами путем продажи имущества должника с максимальной выгодой, но и максимальное сохранение имущества должника для продолжения его жизнедеятельности по завершении процедур банкротства.
Обязанности по учёту интересов противоположных (зачастую и конфликтующих) сторон управляющий исполняет вне зависимости от того, обращались к нему участники банкротного процесса с какими-либо предложениями либо нет. Коль скоро банкротство гражданина не может быть осуществлено без участия финансового управляющего, то именно от поведения профессионального антикризисного менеджера может зависеть успешность выхода должника-гражданина из сложившегося имущественного кризиса.
Исходя из наличия заявления о намерении удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, принятого судом к производству до публикации финансовым управляющим в ЕФРСБ сообщения о проведении торгов, Илая Е.Г., являясь профессиональным антикризисным менеджером, осуществляющим текущее руководство процедурой банкротства гражданина-должника, обязана была самостоятельно проанализировать свои дальнейшие действия по продаже имущества должника и принять решение о необходимости отложения публикации сообщения о проведении торгов с целью проверки финансового состояния Сизонова А.А.
После внесения Сизоновым А.А. денежных средств в размере реестра требований кредиторов на депозит арбитражного суда у конкурсного управляющего не имелось каких-либо оснований считать, что воля Сизонова А.А. на погашение требований кредиторов не будет исполнена. Следовательно, действия Илая Е.Г. по выставлению имущества на торги при наличии фактически исполненного заявления о погашении требований кредиторов необходимо квалифицировать исключительно как недобросовестные.
Само по себе одобрение кредиторами действий финансового управляющего по реализации имущества должника, а также отказ суда в принятии обеспечительных мер, направленных на запрет таких действий, не освобождает управляющего от доказывания обоснованности, правомерности своих действий и не исключает возможность квалификации действий как несоответствующих стандартам добросовестности и разумности.
Отказывая в принятии обеспечительных мер, суды исходили из установленной законом презумпции добросовестности управляющего, который не был лишен возможности самостоятельно отложить процедуры публикации сведений о торгах и продажи имущества до получения итогового решения по заявлению о намерении погасить требования кредиторов.
Нельзя признать обоснованными и действия финансового управляющего по единовременному выставлению на продажу сразу трех лотов имущества должника, учитывая то, что даже начальная продажная цена одного лота (земельного участка и расположенного на нем жилого дома) в несколько раз превышает размер всех требований кредиторов к должнику. В ситуации, когда стоимость имущества должника превышает размер задолженности, управляющий вправе продать только ту часть имущества, которая необходима для погашения долга. При этом выбор конкретных объектов продажи осуществляется с учетом мнения должника, являющегося их собственником.
Там речь идет о случае, когда на депозит суда были внесены деньги, а АУ в погоне за вознаграждением решил быстренько все продать, хотя стоимость имущества в несколько раз перекрывала реестр.
 

s_diess

Пользователь
Там речь идет о случае, когда на депозит суда были внесены деньги, а АУ в погоне за вознаграждением решил быстренько все продать, хотя стоимость имущества в несколько раз перекрывала реестр.
да, когда деньги внесены - точно никаких торгов
но
там еще написано, что до внесения денег ФУ разумно и блаблабла надо проверить платежеспособность намеревающегося закрыть РТК и оценить, продолжать (начинать) торги или нет
отсюда и указание на ориентир
 

Kapues

Пользователь
до внесения денег ФУ разумно и блаблабла надо проверить платежеспособность намеревающегося закрыть РТК и оценить, продолжать (начинать) торги или нет
Интересно, как суды себе представляют такую проверку.
 
Верх