Вы написали: "сейчас оценка в КП для продажи вообще только по заявлению кредитора". Отсюда и вопрос: в наблюдении ВУ проводит оценку сам без привлечения независимого оценщика (что обсуждалось выше), а в конкурсном производстве независимый оценщик получается не привлекается? Не ругайтесь громко - ИПэшник первый, поэтому много вопросов...
