Односторонний отказ АУ от Договора купли-продажи без суда и следствия правда или ложь?

[Аннушка]

в росреестре придрались к пункту договора:"Договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке, по истечении 14 календарных дней со дня направления Покупателю уведомления о расторжении договора. Указанное уведомление направляется по адресу, указанному в заявке на участие в торгах." и строго настрого наказали "этот пункт необходимо переделать или исключить. т.к. он противоречит законодательству РФ. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления."

вопрос: 1. отзывать тот договор и закидывать новый?
2.

1. Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).
3. Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
4. В соответствии с пунктом 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
5. Статьей 328 ГК РФ установлено право лица, не получившего исполнения предусмотренного договором обязательства по своему выбору приостановить исполнение своего встречного обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Условия догвора и нормы ГК РФ не применяются что-ли?

 

[м-р Фанки]

в росреестре придрались к пункту договора:"Договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке, по истечении 14 календарных дней со дня направления Покупателю уведомления о расторжении договора. Указанное уведомление направляется по адресу, указанному в заявке на участие в торгах." и строго настрого наказали "этот пункт необходимо переделать или исключить. т.к. он противоречит законодательству РФ. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления."

Что значит придрались: в рамках неформального общения или вынесли приостановку регистрации?

 

[Аннушка]

Что значит придрались: в рамках неформального общения или вынесли приостановку регистрации?

неформального, сам покупатель был на собеседовании у начальника росреестра, указали на это в том числе
но приостановление вынесли общее

 

[Виталий С.]

Условие договора действительно необычное, что вызывает взрыв скудных мозгов работников Росреестра. Но ГК РФ оно, насколько я понимаю, не противоречит. Такое условие возможно в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Только ст.328 ГК РФ здесь ни при чем. Она говорит о возможности отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещения убытков, а не об одностороннем расторжении договора.

 

[м-р Фанки]

Условие о праве на односторонний отказ от договора не противоречит ГК. Даже если сотрудникам Росреестра непонятно условие о реализации этого права, то какое право они имеют оценивать это условие, если представлены документы о том, что договор исполнен обеими сторонами? Тем более недействительность одного условия не влияет на действительность самого договора.
Но если не хотите ломать копья с Росреестром, то можно не отзывать документы с регистрации, а представить допик к договору

Условие договора действительно необычное

Чем же оно необычное? Стандартное.
Пункт 2 ст. 165.1 и п. 1 ст. 450.1 ГК позволяют в договоре изменить момент расторжения договора, который по умолчанию считается расторгнутым с момента получения уведомления.
Полагаю, что автор цитирует только условие о порядке реализации права на односторонний отказ (моменте, с которого договор считается расторгнутым), а договоре еще прописано право на односторонний отказ из-за неоплаты в срок.

 

[Lamp]

в росреестре придрались к пункту договора:"Договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке, по истечении 14 календарных дней со дня направления Покупателю уведомления о расторжении договора. Указанное уведомление направляется по адресу, указанному в заявке на участие в торгах."

Скажите, а кто именно такой ДКП (проект договора) предлагает подписывать? Ссылку дайте пожалуйста.
Отдельно хотелось бы понять в каких случаях сторона продавца (я так понимаю это ФУ или КУ) может направить покупателя уведомление о расторжении договора? На ум приходит только один вариант, когда покупатель выиграл торги, с ним ФУ подписал ДКП, а покупатель по каким то причинам не произвел оплату в течении 30 дней после подписания ДКП.

 

[Аннушка]

Скажите, а кто именно такой ДКП (проект договора) предлагает подписывать? Ссылку дайте пожалуйста.
Отдельно хотелось бы понять в каких случаях сторона продавца (я так понимаю это ФУ или КУ) может направить покупателя уведомление о расторжении договора? На ум приходит только один вариант, когда покупатель выиграл торги, с ним ФУ подписал ДКП, а покупатель по каким то причинам не произвел оплату в течении 30 дней после подписания ДКП.

На ум приходит только один вариант, когда покупатель выиграл торги, с ним ФУ подписал ДКП, а покупатель по каким то причинам не произвел оплату в течении 30 дней после подписания ДКП.- и он верный)

 

[Аннушка]

Условие о праве на односторонний отказ от договора не противоречит ГК. Даже если сотрудникам Росреестра непонятно условие о реализации этого права, то какое право они имеют оценивать это условие, если представлены документы о том, что договор исполнен обеими сторонами? Тем более недействительность одного условия не влияет на действительность самого договора.
Но если не хотите ломать копья с Росреестром, то можно не отзывать документы с регистрации, а представить допик к договору

Чем же оно необычное? Стандартное.
Пункт 2 ст. 165.1 и п. 1 ст. 450.1 ГК позволяют в договоре изменить момент расторжения договора, который по умолчанию считается расторгнутым с момента получения уведомления.
Полагаю, что автор цитирует только условие о порядке реализации права на односторонний отказ (моменте, с которого договор считается расторгнутым), а договоре еще прописано право на односторонний отказ из-за неоплаты в срок.

Полагаю, что автор цитирует только условие о порядке реализации права на односторонний отказ (моменте, с которого договор считается расторгнутым), а договоре еще прописано право на односторонний отказ из-за неоплаты в срок. - абсолютно верно