Передача прав Фонду. Останутся ли в КМ квартиры, по которым дольщики получили страховку?

[alenti]

Ситуация следующая. Права банкрота будут переданы Фонду, который должен достроить дом. Часть дольщиков получили страховку. Страховщик включился в третью очередь с удовлетворением требований после всех участников строительства. Будут ли относиться к конкурсной массе те квартиры, по которым получена страховка? Это важно, поскольку в суде надо определить объем обязательств, передаваемых фонду. Ситуация абсолютно новая и не у всех застройщиков-банкротов, кого будет достраивать Фонд, она возникает. Никто обоснованных ответов не имеет. Практики, конечно, пока нет никакой. Буду благодарна за любые соображения.

 

[Lamp]

Часть дольщиков получили страховку. Страховщик включился в третью очередь с удовлетворением требований после всех участников строительства. Будут ли относиться к конкурсной массе те квартиры, по которым получена страховка?

Если физик-дольщик получил страховку(деньги) , то на этом его взаимотношения с застройщиком прекращаются. На его место встает страховая компания. Я так понимаю ситуацию.
Банкротство застройщика будет продолжаться в рабочем порядке. Но бывший дольщик, который после получения страховки уже в общем то и не дольщик, к тому что будет в конкурсной массе ( к квартирам в достраиваемом доме) никакого отнешения иметь уже не будет. С ним ведь уже расчитались, и он согласился с этим.

 

[alenti]

не так все просто. Страховка покрыла не всю рыночную стоимость квартиры. Дольщик еще включился в 3 очередь с убытком (разница между рыночной стоимостью и полдученной страховкой), в 4-ю - с неустойкой и потребительским штрафом. Поэтому ему не все равно, какая будет конк масса. К тому же, страховщик не имеет право на квартиру. Он включен с ден требованием в 3 очередь после удовлетворения требований всех участников строительства. Получается, что квартира оплачена 2 раза - дольщиком и страховщиком. Было бы несправедливо, если бы ее забрал фонд после постройки дома. Из чего тогда будут погашаться требования страховщика и доп требования дольщика? Но в законе это ничего не прописано, сейчас все находятся на стадии складывающейся практики. Может у кого то есть соображения относительно относящихся к этому вопросу норм закона?

 

[alenti]

Добавлю - фонд не гасит обязательства по убыткам и штрафным санкциям. Они будут гаситься из КМ.

 

[KES-83]

не так все просто. Страховка покрыла не всю рыночную стоимость квартиры. Дольщик еще включился в 3 очередь с убытком (разница между рыночной стоимостью и полдученной страховкой), в 4-ю - с неустойкой и потребительским штрафом. Поэтому ему не все равно, какая будет конк масса. К тому же, страховщик не имеет право на квартиру. Он включен с ден требованием в 3 очередь после удовлетворения требований всех участников строительства. Получается, что квартира оплачена 2 раза - дольщиком и страховщиком. Было бы несправедливо, если бы ее забрал фонд после постройки дома. Из чего тогда будут погашаться требования страховщика и доп требования дольщика? Но в законе это ничего не прописано, сейчас все находятся на стадии складывающейся практики. Может у кого то есть соображения относительно относящихся к этому вопросу норм закона?

Объект незавершенного строительства переходит полностью Фонду, в том числе права, на так называемые свободные квартиры. Позднее Фонд реализует свободные жилые и нежилые помещения и частично компенсирует свои затраты. В свою очередь при передаче судом Фонду прав застройщика, Фонд перечисляет разницу соотношений между фактической стоимостью такого объекта и требованиям по реестру требований кредиторов. В теории должно быть так. Как у вас решился вопрос на практике?

 

[alenti]

Объект незавершенного строительства переходит полностью Фонду, в том числе права, на так называемые свободные квартиры. Позднее Фонд реализует свободные жилые и нежилые помещения и частично компенсирует свои затраты. В свою очередь при передаче судом Фонду прав застройщика, Фонд перечисляет разницу соотношений между фактической стоимостью такого объекта и требованиям по реестру требований кредиторов. В теории должно быть так. Как у вас решился вопрос на практике?

 

[alenti]

В теории так. Но теория (закон) регулирует напрямую далеко не все вопросы, возникающие на практике. Поэтому арбитражная практика по этим неурегулированным вопросам сейчас очень неоднородная. Однако на сегодня вс РФ уже дважды высказался по спору относительно требований страховщика (по Респект - 20.01.2020 и по ООО Центральное общество 13.05.21). Однозначно сказано, что это не правопреемство и суброгация. То есть страховщик не заменяет дольщика в отношениях с застройщиком, а получает самостоятельное регрессное требование. Соответственно, получивший страховку дольщик, не выходит из правоотношений с застройщиком и имеет все права предъявить денежные требования по убытку, неустойке и т.д.

 

[alenti]

Все денежные требования дольщика обеспечены залогом в силу закона. При передаче фонду прекращается залоговые права только тех, кто не является участником строительства.А что будет с обеспеченными требованиями дольщиков? Пока не ясно. Но всё зависит от активности самих дольщиков. Неясные вопросы можно разрешить в суде

 

[alenti]

И ещё важное следствие разъяснений ВС: страховщик должен включаться в РТК по общим правилам, а не по правопреемству. Следовательно, должен учитываться процессуальный срок предъявления требований в реестр.Если нарушен - это зареестровые требования. Практика в судах такая есть. Это верная позиция, соответствующая закону в толковании ВС

 

[Alen]

Однако на сегодня вс РФ уже дважды высказался по спору относительно требований страховщика (по Респект - 20.01.2020 и по ООО Центральное общество 13.05.21).

А можете поделиться номерами определений ВС?

 

[alenti]

А можете поделиться номерами определений ВС?

308-ЭС18-2338(3) - это номер последнего, , от

 

[alenti]

№ 307-ЭС18-18400 (5) - это от 20.01.2020.
А вообще я ищу заинтересованных людей, кого коснулась указанная проблема, для выработки правовой позиции в пользу дольщиков. Практика сейчас только нарабатывается и очень важно защитить права непрофессиональных кредиторов в максимальной степени