Погашение требований кредитора в наблюдении

[ah1les]

Введено наблюдение в отношении юридического лица по обычному требованию от контрагента. Должник является застройщиком, однако, процедура введения по общим правилам. В настоящий момент у должника есть введенный в эксплуатацию жилой дом, почти все квартиры в нем уже переданы дольщикам, однако, после введения наблюдения остаются 4 не переданные квартиры. Конкурсного управляющего просят эти 4 акта приема-передачи подписать, однако, меня смущает, а можем ли мы просто так в наблюдении по сути засить требования кредиторов (дольщиков) в ущерб другим кредиторам? Никакого явного запрета на расчеты с кредиторами я не вижу (с любыми), но что-то мне подсказывает, что это как минимум противоречит очередности удовлетворения этих требований

 

[м-р Фанки]

Введено наблюдение

Конкурсного управляющего просят эти 4 акта приема-передачи подписать

Как то странно, еще наблюдение, а уже конкурсный управляющий. А если временный, то кому он что может передавать и подписывать акты?

 

[ah1les]

Как то странно, еще наблюдение, а уже конкурсный управляющий. А если временный, то кому он что может передавать и подписывать акты?

Все верно, временный. Его эти акты просит подписать руководитель должника, т.к все сделки в наблюдении совершаются с согласия временного. Поэтому и вопрос, не является ли это преимущественным удовлетворением кредитора?

 

[м-р Фанки]

Все верно, временный. Его эти акты просит подписать руководитель должника, т.к все сделки в наблюдении совершаются с согласия временного. Поэтому и вопрос, не является ли это преимущественным удовлетворением кредитора?

Временный не имеет права распоряжаться имуществом и подписывать акты приема-передачи. Он может только давать согласие на некоторые сделки.
Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения (п. 2 ст. 64 ЗоБ)
Так что проверьте, может быть согласие временного и не требуется, пусть директор подписывает.

В силу п. 1 ст. 66 ЗоБ временный управляющий вправе предъявлять в арбитражный суд от своего имени требования о признании недействительными сделок и решений, а также требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных статьями 63 и 64 настоящего Федерального закона

И что же это за сделки, которые нарушают запреты, налагаемые введением наблюдения?
Так согласно п. 1 ст. 63 ЗоБ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:
требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Но разве требования дольщиков к должнику денежные? Нет. Это требование о передаче квартир и регистрации права собственности. Так что временный не имеет права оспаривать в наблюдении передачу квартир.
Так что пускай дольщики несутся регистрировать право собственности пока не ввели конкурсное производство.
А если конкурсный управляющий или кредиторы в конкурсном производстве будут оспаривать передачу квартир как преимущественное удовлетворение требований, которые в случае неисполнения подлежали бы преобразованию в денежные в КП, то есть аргументы в защиту дольщиков.