Покупка по цессии имущества у банка-кредитора

[richman]

Добрый день!
Прошли торги, имущество ни кто не купил, я обратился в банк. Он является кредитором и залогодержателем этого имущества. Договорился с ним о покупке еще по более низкой цене, нежели на публичке.
банк предлагает заключить договор цессии, сделать меня залогодержателем. Потом имущество заберут из конкурсной массы и я его оформлю на себя, вот так сказали в банке.

вопрос такой, как безопасно для меня провести такую сделку? Чтобы я смог распоряжаться в полной мере имуществом

Я если честно не понимаю всю схему.

Поясните пожалуйста, какие могут быть риски и какое может быть развитие событий?

 

[Денис Лобаненко]

Потом имущество заберут из конкурсной массы и я его оформлю на себя

С этим могут быть проблемы.
Заключить договор цессии мало.
Нужно чтобы суд заменил кредитора (банк на Вас) в реестре требований.
На это может уйти много времени.
Поэтому возникает ряд уточняющих вопросов:
Когда потом?
Кто заберет?
Какие торги прошли?
Повторные?
Публичное предложение ?
Вы с порядком продажи знакомы?

 

[richman]

В банке уже реализовали таким образом несколько объектов, я видел решение суда о смене кредитора. Последние торги были "Публичное предложение", и они не состоялись.
Интересует вопрос о возможности такой сделки без риска для меня

 

[Денис Лобаненко]

без риска

Вы с порядком продажи знакомы?

Устанавливалась ли цена отсечения?
Согласуется ли повторное публичное предложение?
Какова позиция конкурсного управляющего?

"Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис" (с)

 

[richman]

Да, цена отсечения 1742 тыс, последняя цена публички 1699 тыс, Начальная цена 2040 тыс. Прилагаю положение по торгам

 

[richman]

Какова позиция конкурсного управляющего?

Звонил представителю конкурсного после окончания публички, спросил как купить, они сказали договаривайтесь с банком

 

[Денис Лобаненко]

Обратитесь к специалисту рядом.
И сначала предоставьте ему ВСЮ имеющуюся в Вашем распоряжении информацию, в том числе и документально подтвержденную.
Заниматься расшифровкой ребусов и продолжать допрос с пристрастием бессмысленно.

 

[richman]

спасибо за совет, информация та, которую озвучил. положение торгов вам предоставил, вы же про это спрашивали? Написал уже что торги прошли, имущество покупается у банка по такой схеме? Что еще нужно? Вы про какой допрос? не понимаю вас....

 

[Andrewka]

вы не имущество покупаете,а всего лишь призрачное право ! а право может быть установлено судом или субъективно ! банк в реестре вообще ? какие там судебные решения они вам показывали,о процессуальном правопреемстве или о чем ?

 

[richman]

Банк является кредитором и залогодержателем, он в реестре, т.к. инициировал банкротство. Показывали решения суда где суд принимает решение о смене залогодержателя-кредитора. Вот текст решения суда, данные убрал...

Произвести замену кредитора - коммерческого банка «» (публичное акционерное общество), включенного в реестр требований кредиторов ООО должника на основании определения Арбитражного суда области от 00.00.2017 по делу №А0-0000/2016, на его правопреемника - ФИО в части требования в размере 9 658 072 рублей 42 копейки (основной долг), как обеспеченного 8 А00-00000/2016 залогом следующего имущества должника по договору об ипотеке № 0000

 

[richman]

Могу вам в личку скинуть все документы

 

[Andrewka]

ох уж эти ростовщики !
кидает вас банк ! в вашем случае право свое на оставление имущества за собой он не реализовал,соответственно залог прекращен и продают вам ноль,зироу

 

[Денис Лобаненко]

Возможны следующие варианты:
1. Вы заменитесь без проблем, утвердите изменения к положению КУ начнет следующую публичку, Вы заберете имущество.
2. КУ посчитает имущество не проданным и передаст его в качестве отступного кредиторам. Ни банк , ни Вы даже не сможете этому противодействовать. Банк уже никто, он деньги получил, ему больше ничего не интересно. Вы еще никто, пока суд не произвел замену, а судья в отпуск ушел.
3. Положением предусмотрена следующая публичка, КУ начнет ее пока Вы не заменились и к моменту Вашего появления в реестре, имущество уже будет реализовано третьим лицам.
4. Есть вариант, что имущество будет передано муниципалам....
5. Есть вариант, что КУ потеряет полномочия и процедура зависнет на очень долгое время...
6. Есть вариант, что начнется оспаривание залога...

Можно продолжать долго...

Обратитесь к специалисту рядом.
И сначала предоставьте ему ВСЮ имеющуюся в Вашем распоряжении информацию, в том числе и документально подтвержденную.
Заниматься расшифровкой ребусов и продолжать допрос с пристрастием бессмысленно.

 

[richman]

Вот какую схему предлагает банк:

Мы заключаем договор уступки прав требований.
Вы оплачиваете цену уступки
Одновременно с этим мы направляем конкурсному управляющему согласие о принятии имущества в счет долга.
Также мы подготавливаем заявление в Арбитражный суд о процессуальном правопреемстве.
Кроме того, вы оплачиваете 7% от стоимости уступаемых прав в конкурсную массу
После чего мы идём в юстицию и регистрируем заключенный договор уступки. Нужно будет оплатить госпошлину по 800р за каждый объект (итого 1600рублей). После регистрации залогодержателем становитесь вы.
Все права на данное помещение переходят к вам на следующий день после оплаты цены уступки.
В то время, как договор уступки регистрируется в юстиции, конкурсный управляющий подписывает с вами акт приема-передачи на помещение и земельный участок.
Далее вы берете пакет документов: копию договора уступки, согласие конкурсного на сделку, копию согласия о принятии имущества в счет долга, акт приема-передачи, и ряд других (вам скажут в юстиции точный перечень), оплачиваете госпошлину (2000р за объект в случае оформления на физ.лицо и 22 000о за объект в случае оформления на юр.лицо), сдаете в юстицию и регистрируете право собственности.

 

[richman]

ох уж эти ростовщики !
кидает вас банк ! в вашем случае право свое на оставление имущества за собой он не реализовал,соответственно залог прекращен и продают вам ноль,зироу

Можете пояснить? Разве может прекратиться залог, если имущество не ушло с публички?

 

[Andrewka]

.......это оспаривается на раз любым из кредиторов или самим АУ,если ему чего-то стрельнуло.
в регистрации договора уступки могут и отказать,если постарается АУ
в вашем случае только вторая публичка,ее оспорить не возможно

 

[Денис Лобаненко]

Вот какую схему предлагает банк:
Мы заключаем договор уступки прав требований.
Вы оплачиваете цену уступки
Также мы подготавливаем заявление в Арбитражный суд о процессуальном правопреемстве.

До сих пор все понятно

Одновременно с этим мы направляем конкурсному управляющему согласие о принятии имущества в счет долга.

Бред, противоречащий тому, что было понятно ранее.
Вы оплачиваете банку уступку права, в то время как банк получает имущество в собственность?
А почему бы тогда просто не купить у банка само это имущество?

Кроме того, вы оплачиваете 7% от стоимости уступаемых прав в конкурсную массу
Все права на данное помещение переходят к вам на следующий день после оплаты цены уступки.

Какой-то безумный схематоз (что вообщем-то банкам и свойственно)

Обратитесь к специалисту рядом.
И сначала предоставьте ему ВСЮ имеющуюся в Вашем распоряжении информацию, в том числе и документально подтвержденную.
Заниматься расшифровкой ребусов и продолжать допрос с пристрастием бессмысленно.

За сутки общения на форуме ситуация нисколько не прояснилась.

 

[richman]

.......это оспаривается на раз любым из кредиторов или самим АУ,если ему чего-то стрельнуло.
в регистрации договора уступки могут и отказать,если постарается АУ
в вашем случае только вторая публичка,ее оспорить не возможно

Кредитор сам банк, а если будет согласие от АУ на продажу по такой схеме, разве он может оспорить?

 

[richman]

За сутки общения на форуме ситуация нисколько не прояснилась.

Я не являюсь юристом, банкиром, АУ итд...Я обратился за помощью на данный форум, что еще нужно для прояснения ситуации,?

 

[richman]

Какой-то безумный схематоз (что вообщем-то банкам и свойственно)

Вот и я хочу разобраться, схематоз или нормальная сделка, которую предлагает банк