Помогите разобраться-нужен совет специалиста

[Lamp]

Но если зайти на сайт ЭТП Центр Дистанционных торгов и скачать из карточки торгов протокол торгов, то мы узнаем из него, что победитель по этим торгам Фомин Сергей Николаевич .

Центр дистанционных торгов: Просмотр документа

bankrot.cdtrf.ru

Этот же протокол размещен на федресурсе во вкладке "Торги" :

https://bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=7acc9e96-10ad-4700-983e-4b502fe15eb0

P.S. Разобрался, увидел фразу "... в лице агента Фомина Сергея Николаевича".
Т.е. в торгах участвовал Сергей, но в интересах Евгения.
Возможно Евгений это друг банкрота, потому что банкрот и Евгений живут в одном доме: г. Сургут, ул. Югорская, дом 13 , вот и выкупил по дружбе (или по просьбе банкрота) его инвестиционную квартирку "за недорого". Если это так, то Сбер они с соседом на пару хорошо развели. Сбер, как залоговый кредитор, в реестре стоит с суммой в размере 4 268 152 рублей . А залоговую квартиру сосед банкрота откупил за в размере 2 млн. 577 тыс.

 

[TRIO.IRK]

Возможно Евгений это друг банкрота, потому что банкрот и Евгений живут в одном доме: г. Сургут, ул. Югорская, дом 13 , вот и выкупил по дружбе (или по просьбе банкрота) его инвестиционную квартирку "за недорого". Если это так, то Сбер они с соседом на пару хорошо развели. Сбер, как залоговый кредитор, в реестре стоит с суммой в размере 4 268 152 рублей . А залоговую квартиру сосед банкрота откупил за в размере 2 млн. 577 тыс.

Вы эти выводы из чего делаете? Только исходя из адреса регистрации покупателя и банкрота?
А вот это сообщение Вам ни о чем не говорит?:

Вчера вечером позвонил мне покупать Евгений и просил показать квартиру, сказал что есть пункт в договоре что он "все видел и согласен", меня напрягло это. У меня там мебель стоит, какие-то вещи личные...да и ночью ехать никуда не хотелось. В телефон еще женский голос кричал, что на момент подписания все что они увидят я не имею права забирать. Говорили что вчера последний день подписания договора, и вроде хотела по человечески, они точно не виноваты в том что я в такой ситуации, но женский голос так настаивал, позвонила бывшему мужу он сказал что последний день завтра (т.е. сегодня) , я перезвонила покупателем спросила когда заявку подали, услышала столько негатива...и вообще это не мое дело оказалось...
Сегодня пришла на работу, посмотрела результаты торгов, а там Сергей выиграл, а не Евгений. А как так могло быть? может мне какие-то документы посмотреть надо, а то я такая простая, что все показала б если они не стали так грубо вчера разговаривать.

если на публичке была единственная заявка я могу оспорить торги? если да, то в какой срок?

Как-то не очень это похоже на сговор. Да и какое это имеет значение, даже если было бы так?

 

[Lamp]

Вы эти выводы из чего делаете? Только исходя из адреса регистрации покупателя и банкрота?

Это не вывод, это так...гипотеза, мысли вслух. Да, только из адреса прописки должника и этого Евгения.

 

[leeex77]

спасибо за ответы, теперь понятно.
Просто мало того что требуют здесь и сейчас, еще так говорят..хочется спасибо сказать что матом не послали.
Главное я поняла что могу все забрать))
а то оин говорили что имеются фотографии и все должно быть так как там)) вот и напугалась

Пока не сменился собственник в Росреестре, смело можно посылать и Евгения и Сергея. победа на торгах это всего лишь основание для подачи документов в Росреестр о регистрации права собственности. Если в квартире проживают люди, новый собственник должен еще их выписать. Такие процедуры происходят в судебном порядке. при этом. если был отказ от приватизации, то суд определяет порядок пользования квартирой. Это означает, что новый собственник не всегда может проживать в новой квартире. Он может ей владеть.

 

[Lamp]

при этом. если был отказ от приватизации, то суд определяет порядок пользования квартирой.

В данном случае никакой приватизации нет, все квартиры этого должника куплены. Как мы знаем из предыдуших сообщений в этой квартире (купленной однушке), ни сам должник, ни его бывшая жена с детьми не живет. Она хранит там свои вещи, как она сама написала.

 

[Евгенья]

Возможно Евгений это друг банкрота, потому что банкрот и Евгений живут в одном доме: г. Сургут, ул. Югорская, дом 13 , вот и выкупил по дружбе (или по просьбе банкрота) его инвестиционную квартирку "за недорого". Если это так, то Сбер они с соседом на пару хорошо развели. Сбер, как залоговый кредитор, в реестре стоит с суммой в размере 4 268 152 рублей . А залоговую квартиру сосед банкрота откупил за в размере 2 млн. 577 тыс.

Убанкора нет друзей, только его родня, да и на Югорской он не живет, может и Евгений тоже там только зарегистрирован...у нас в вибере есть чат дома , но почему он не когда мне звонил не определился...да и вообще мог бы ко мне обратиться как к соседке в первую очередь, а потом как к продавцу.
СБ просто зажрался, эта квартира стоила 4 млн на момент покупки, а потом цены упали у нас в городе. Да и брали мы 3 400 ил и3 600. Сейчас однушки стоят около 3млн.

 

[Евгенья]

вот хотела спросить по покупку с торгов, сейчас Евгений внес задаток для участия в торгах, который будет частью оплаты за квартиру, а потом в течении месяца должен внести остаток , можно ли погасить этот остаток ипотекой? идут ли банки на такие сделки? по факту какая разница как купить, это ведь недвижимость и на нее деньги.

 

[s_diess]

Убанкора нет друзей, только его родня, да и на Югорской он не живет, может и Евгений тоже там только зарегистрирован...у нас в вибере есть чат дома , но почему он не когда мне звонил не определился...да и вообще мог бы ко мне обратиться как к соседке в первую очередь, а потом как к продавцу.
СБ просто зажрался, эта квартира стоила 4 млн на момент покупки, а потом цены упали у нас в городе. Да и брали мы 3 400 ил и3 600. Сейчас однушки стоят около 3млн.

"Сбер просто зажрался" - это просто супер. Это в цитатник форума.
Выдал кредит "3 400 или 3 600", и собака хочет обратно свои деньги.
Ну кто так делает?

 

[TRIO.IRK]

вот хотела спросить по покупку с торгов, сейчас Евгений внес задаток для участия в торгах, который будет частью оплаты за квартиру, а потом в течении месяца должен внести остаток , можно ли погасить этот остаток ипотекой? идут ли банки на такие сделки? по факту какая разница как купить, это ведь недвижимость и на нее деньги.

Чтобы купить недвижимость с торгов, но в ипотеку, нужно чтобы и банк-кредитор одобрил объект, и ФУ согласился на регистрацию прав покупателя до полной оплаты.
Банк одобрение выносит по своим критериям. Ваш объект подходит под эти критерии?
ФУ пойдет на эту сделку только если перспективы продажи за наличку будут сомнительны. Ваш объект настолько неликвиден?

 

[Евгенья]

"Сбер просто зажрался" - это просто супер. Это в цитатник форума.
Выдал кредит "3 400 или 3 600", и собака хочет обратно свои деньги.
Ну кто так делает?

обратно 4 268 + мы гасили с 2012 года и ни дня просрочки не было, кстати и в суд предоставляла документы что на этот день есть сумма задолженности, а просрочки нет
Платили 7 лет и суммы не уменьшилась, а выросла. Я физмат заканчивала, нас по другим правилам математики учили.

 

[Евгенья]

Чтобы купить недвижимость с торгов, но в ипотеку, нужно чтобы и банк-кредитор одобрил объект, и ФУ согласился на регистрацию прав покупателя до полной оплаты.
Банк одобрение выносит по своим критериям. Ваш объект подходит под эти критерии?
ФУ пойдет на эту сделку только если перспективы продажи за наличку будут сомнительны. Ваш объект настолько неликвиден?

Я просто спросила можно ли так сделать и все, коллега с работы сыну хотела купить и знает что у меня хорошие квартирки.

 

[TRIO.IRK]

Как вариант можно, если есть возможность, купить сначала квартиру с торгов за наличку на одного, а потом оформить ее в ипотеку на другого(конечного покупателя).

 

[Lamp]

Я просто спросила можно ли так сделать и все, коллега с работы сыну хотела купить и знает что у меня хорошие квартирки.

Теоретически да, возможно. Но вашей коллеге для покупки этой квартиры надо брать ипотечный кредит в том же банке, в котором заложена эта продаваемая с торгов квартира. Это очень сильно упростит покупку. Как я понимаю -это банк Открытие.

 

[TRIO.IRK]

Теоретически да, возможно.

В том-то и дело, что теоретически. Теория и практика-разные вещи. И тут главная загвоздка, скорее не в банке, а в желании ФУ усложнять себе жизнь.

 

[dieseldenis]

образец ДКП размещен на торговой площадке, в нем нет условия о приобретении имущества победителем за счет привлечения кредитных средств - это существенное условие сделки. Продажа в ипотеку будет нарушением положения о реализации, что может повлечь за собой возникновение вероятности оспаривания сделки заинтересованными лицами - например, должником, чтобы ещё некоторое время пожить в квартире, не платя за съемную хату

 

[Евгенья]

да мы не платим, там никто не живет, пустая квартира стоит

 

[м-р Фанки]

образец ДКП размещен на торговой площадке, в нем нет условия о приобретении имущества победителем за счет привлечения кредитных средств - это существенное условие сделки.

Где такое предусмотрено, что приобретение за счет кредитных средств является существенным условием?
Целевой кредит с последующей регистрацией ипотеки. Все отношения между банком и покупателем. В ДКП можно не вносить, что квартира приобретается за счет кредитных средств

 

[Lamp]

Как я понимаю ситуацию, должнику,чью квартиры продают с торгов, его ФУ, кредиторам должника, арбитражному суду- все равно какими именно деньгами будет оплачена эта продаваемая с торгов квартира должника-ипотечными, не ипотечными, без разницы. Закон не запрещает в данном случае оплату ипотечными деньгами. Главное произвести оплату в течении 30 дней после подписания ДКП. Иначе задаток теряется. Тут или занимать денег по знакомым или брать неипотечный кредит. Вариант с ипотечным кредитом выглядит реальным только если его брать в том же банке, где в данный момент заложена эта квартира . Т.е в банке Открытие тут же в Сургуте. Вполне вероятно, что заемщику (нефтянику какому нибудь) с хорошей зарплатой и хорошей кредитной историей банк такой кредит быстро одобрит и выдаст. По крайне мере можно попробовать одобриться, сходит в банк и поговорить про такой вариант.

 

[TRIO.IRK]

Где такое предусмотрено, что приобретение за счет кредитных средств является существенным условием?
Целевой кредит с последующей регистрацией ипотеки. Все отношения между банком и покупателем. В ДКП можно не вносить, что квартира приобретается за счет кредитных средств

Банк не согласует выдачу кредита без указания этого в ДКП. Многие банки вообще сами составляют ДКП по своей форме.

 

[TRIO.IRK]

Как я понимаю ситуацию, должнику,чью квартиры продают с торгов, его ФУ, кредиторам должника, арбитражному суду- все равно какими именно деньгами будет оплачена эта продаваемая с торгов квартира должника-ипотечными, не ипотечными, без разницы. Закон не запрещает в данном случае оплату ипотечными деньгами. Главное произвести оплату в течении 30 дней после подписания ДКП. Иначе задаток теряется. Тут или занимать денег по знакомым или брать неипотечный кредит. Вариант с ипотечным кредитом выглядит реальным только если его брать в том же банке, где в данный момент заложена эта квартира . Т.е в банке Открытие тут же в Сургуте. Вполне вероятно, что заемщику (нефтянику какому нибудь) с хорошей зарплатой и хорошей кредитной историей банк такой кредит быстро одобрит и выдаст. По крайне мере можно попробовать одобриться, сходит в банк и поговорить про такой вариант.

Как я уже говорила выше, основная загвоздка будет не со стороны банка, а со стороны ФУ. Как правило, в проекте ДКП говорится, что передача имущества происходит после полной оплаты. Передача недвижимого имущества(прав на него) происходит в момент регистрации прав, а банк выдает кредитные средства только после регистрации прав и залога. Как устранить это противоречие? Только если получится договорится с ФУ и он согласится подать документы на регистрацию до полной оплаты.