Порча должником залогового имущества

[Илья Чеботарев]

У нас образовалась неприятная ситуация...
В ходе проведения РИГ на торгах была продана квартира должника которая находится в залоге у банка. В квартире по прежнему проживали Должница и ее сожитель. При проведении торгов были выставлены фотографии квартиры, что она в хорошем состоянии с ремонтом и тд. После того как прошли торги, нашелся покупатель, который перечислил задаток, поехал смотреть квартиру, оказалось, что сожитель должницы разнес квартиру просто в мясо, с разрушением стен, выбиванием окон, короче жесть. Покупатель хочет отказаться от этой квартиры и естественно просит вернуть задаток.
У кого была похожая ситуация в практике?
Что ФУ делать со всем этим, признавать торги недействительными?
Какая ответственность у ФУ? Ведь обеспечить круглосуточный контроль над квартирой фактически невозможно.

 

[Lamp]

При проведении торгов были выставлены фотографии квартиры, что она в хорошем состоянии с ремонтом и тд.

Ого ,кто то еще умудряется фото сделанное внутри квартиры выставить в рекламе продаже квартиры с банкротных торгов. Особенно, если должник проживающий в этой квартире на контакт не идет и всех посылает через железную дверь.

 

[dieseldenis]

покупатель имеет полное право требовать расторгнуть договор о задатке в соответствии со ст. 451 ГК РФ

 

[TRIO.IRK]

Что ФУ делать со всем этим, признавать торги недействительными?
Какая ответственность у ФУ? Ведь обеспечить круглосуточный контроль над квартирой фактически невозможно.

Смотря, что у Вас в проекте договора.
Как правило в нем оговаривается, что ФУ не несет ответственности за техническое состояние имущества. А также вряд ли у Вас в договоре есть указание на наличие(отсутствие) ремонта и его качества, тех или иных элементов интерьера и других составляющих квартиры, таких как сантехоборудование, окна, двери, розетки, выключатели и прочее. Поэтому не вижу оснований для возврата задатка.
Покупателю можете посоветовать обратиться в суд о возмещении убытков с настоящего виновника этой ситуации.

 

[Lamp]

Покупателю можете посоветовать обратиться в суд о возмещении убытков с настоящего виновника этой ситуации.

Вы имеет в виду предьявить иск к должнику проживающему(или проживавшему) в этой квартире? А что с него взять-он ДКП не подписывал, ни в какие обязательства и в договора с покупателем не вступал, ничего ему не обещал. ДКП по квартире (хоть и от его имени) подписал финансовый управляющий должника против его воли ,квартира у должника была изъята против его воли,и принудительно продана.

 

[Stanislav AU]

Фото не повод расторгать договор. Вы продавали n-комантную квартиру с кадастровым номером nnnnnnn. Это имущество ни куда ни исчезло и не перестало существовать.
И на будущее - ни каких фото и каких либо еще доп. описаний имущества в документации о торгах. Если кто то из участников просит фото- высылайте с пометкой по состоянию на....

 

[Денис Лобаненко]

1.

В ходе проведения РИГ на торгах была продана квартира

или всего лишь
2.

...покупатель перечислил задаток, поехал смотреть ...

Вы бы сначала определились в этом!

Если правильный вариант 2, то конечно нужно возвращать!

 

[leeex77]

Право собственности еще не перешли к победителю торгов. Правообладателем по прежнему еще является старый владелец.

 

[TRIO.IRK]

Кстати, Денис Лобаненко, ценное замечание, а то из формулировки:

......После того как прошли торги, нашелся покупатель, который перечислил задаток, ............

Вообще ничего не понятно.