повторное оспаривание сделок должника ООО

[kordey]

День добрый. Помогите оценить ситуацию.
Собираемся покупать ком.недвиж. Больше год назад она принадлежала ООО, была продана физику, буквально через месяц физик ее продал другому физику. У этого последнего физика мы и собираемся ее покупать.
ООО на данный момент признано банкротом по упрощенной процедуре по заявлению взыскателя. Взыскатель с ноября прошлого года уже пытался оспорить сделку ООО, ответчиками были и первый, и второй физик: была экспертиза стоимости, рассмотрение доводов о сговоре и пр (изучали решение на сайте суда). Месяц назад все доводы признаны несостоятельными, экспертиза непоказательной. То есть все договоры были признаны в рамках закона, покупатели добросовестными и реальными, истца упрекли в злоупотреблении правом. Апелляции не было. Таким образом:
1. первая сделка была больше года назад, если считать от подачи заявления о банкротстве
2. первая сделка была до начала ИП по долгу
3. по сути ООО 3 года назад прекратило фактическую деятельность и продавало свое имущество в то время, пока еще шли суды- апелляции по долгу.
4. Покупать естественно будем по рыночной цене.
Какие риски на данный момент у нас? Если взыскатель уже получил отказ в иске о признании сделок мнимыми до банкротства, сможет ли он опять пытаться это сделать? Учитывает ли КУ решения других судов?
Спасибо.

 

[Мясников Андрей]

Какие риски на данный момент у нас?

Риск потерять объект и бегать потом за физиком-продавцом, возвращая свои деньги.
Степень риска без анализа первички оценить невозможно.

Если взыскатель уже получил отказ в иске о признании сделок мнимыми до банкротства, сможет ли он опять пытаться это сделать?

Может и взыскатель (если станет конкурсным кредитором), может и назначенный управляющий.

Учитывает ли КУ решения других судов?

Учитывает.
Но я сомневаюсь, что в предыдущем деле сделка оспаривалась по спецбанкротным основаниям.

P.S. Если собрались приобретать коммерческую недвижку, не ищите бесплатных советов (поговорку из 90-х про "кроилово и попадалово", помните?!)
Берите все документы и работайте вживую со спецом по банкротству вашего города. Задачу сразу формулируйте таким образом, чтобы давший консультацию юрист потом в суде свою позицию обосновал.

 

[Vito Carleone]

Необходимо смотреть первичную документацию. Потому что из описанной фабулы не ясны многие моменты.
Риск со сделками есть всегда, вопрос только в том, предусмотрите вы их или нет, и какую позицию защиты вы выработаете.
Хотя из описанной фабулы можно сделать вывод, что перед тем, как обратиться к Вам с иском, АУ необходимо будет оспорить первоначальную сделку, и далеко не факт, что суд применит последствия недействительности в виде возврата недвижимости, скорее это будет взыскание денег с первого физика.
Плюс, если я правильно понял, оспаривание сделки было не в рамках банкротного дела. Если так, то ничто не мешает арбитражному управляющему обратиться по спецоснованиям в суд с оспариванием.

 

[kordey]

Спасибо за ответы.
Да, оспаривание было в рамкам обычного процесса.
Получается по срокам, что могут оспаривать только по 61.2 п2? и поэтому нужно доказать, что "другая сторона заинтересованное лицо ...либо на знала об ущемлении интересов кредиторов...либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества", верно? Если сторона не осведомлена, соответственно, даже если должник сам все это знал, статья применяться не может?

 

[Vito Carleone]

День добрый. Помогите оценить ситуацию.
Собираемся покупать ком.недвиж. Больше год назад она принадлежала ООО, была продана физику, буквально через месяц физик ее продал другому физику. У этого последнего физика мы и собираемся ее покупать.
ООО на данный момент признано банкротом по упрощенной процедуре по заявлению взыскателя. Взыскатель с ноября прошлого года уже пытался оспорить сделку ООО, ответчиками были и первый, и второй физик: была экспертиза стоимости, рассмотрение доводов о сговоре и пр (изучали решение на сайте суда). Месяц назад все доводы признаны несостоятельными, экспертиза непоказательной. То есть все договоры были признаны в рамках закона, покупатели добросовестными и реальными, истца упрекли в злоупотреблении правом. Апелляции не было. Таким образом:
1. первая сделка была больше года назад, если считать от подачи заявления о банкротстве
2. первая сделка была до начала ИП по долгу
3. по сути ООО 3 года назад прекратило фактическую деятельность и продавало свое имущество в то время, пока еще шли суды- апелляции по долгу.
4. Покупать естественно будем по рыночной цене.
Какие риски на данный момент у нас? Если взыскатель уже получил отказ в иске о признании сделок мнимыми до банкротства, сможет ли он опять пытаться это сделать? Учитывает ли КУ решения других судов?
Спасибо.

Надо смотреть документы. Теоретически возможно