Продажа права бессрочного пользования

[Елена 2020]

Приветствую. У должника физического лица по выписке из ЕГРН обнаружилось право бессрочного пользование на землю для размещения промышленных строений в доле 1/5. Сами промышленные объекты выбыли из собственника должника еще очень давно. Сделку я оспаривать не планирую.
Изучая вопрос я обнаружила что практически все нормы закона относительно перехода права бессрочного пользование на землю утратили свою силу.
Есть только п.4. ст 269 ГК РФ - Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Можно ли мне каким либо образом включить данный участок в конкурную массу?

 

[Денис Лобаненко]

Приветствую. У должника физического лица по выписке из ЕГРН обнаружилось право бессрочного пользование на землю для размещения промышленных строений в доле 1/5. Сами промышленные объекты выбыли из собственника должника еще очень давно. Сделку я оспаривать не планирую.
Изучая вопрос я обнаружила что практически все нормы закона относительно перехода права бессрочного пользование на землю утратили свою силу.
Есть только п.4. ст 269 ГК РФ - Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Можно ли мне каким либо образом включить данный участок в конкурную массу?

Нет.

 

[Kapues]

Нормы ЗоБ являются специальными по отношению в ГК РФ, пробуйте.

 

[Елена 2020]

Нормы ЗоБ являются специальными по отношению в ГК РФ, пробуйте.

Я уверена что суд просто не заметит и утвердит положение. А серьезные проблемы начнутся после покупки данного участка и попыток его регистрации. Может все таки сначала перевести имущество в собственность должника - это вообще возможно?

 

[Денис Лобаненко]

Я уверена что суд просто не заметит и утвердит положение. А серьезные проблемы начнутся после покупки данного участка и попыток его регистрации. Может все таки сначала перевести имущество в собственность должника - это вообще возможно?

Вы спрашиваете можно ли купить землю в процедуре банкротства или взять ее в аренду ?

 

[Елена 2020]

Вы спрашиваете можно ли купить землю в процедуре банкротства или взять ее в аренду ?

Я даже не знаю в каком направлении двигаться. Например согласно Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.09.2011 № 4344/11 Земельные участки, находящиеся на праве постоянного ( бессрочного ) пользования , к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены. Это конечно касается юридических лиц, да я и не могу просто закрыть глаза на участок с кадастровой стоимостью в 15 млн. руб.
Относительно аренды то у должника нет договора аренды. Есть старая бумажка 1998 г по которой сельсовет просто передал эту землю должнику под строительство.

 

[Елена 2020]

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
ст. 1. - Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
ст.3 - Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Похоже надо идти оформлять землю в собственность должника. Если я не права и кто-то сталкивался с такой ситуацией поправьте меня пожалуйста.

 

[ЯВВ]

ИМХО выкупать не обязательно
Можно попробовать взять в аренду
В любом случае продолжать пользоваться можно теоретически, а вот отчуждать такое право никак...
Переоформлять в любом случае...
Если деньги есть и интерес в участке есть - я бы выкупил
На должника за заемные средства...
После продажи бы деньги вернул
Остаток в конкурсную массу...

 

[Семен Семенович]

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
ст. 1. - Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
ст.3 - Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Похоже надо идти оформлять землю в собственность должника. Если я не права и кто-то сталкивался с такой ситуацией поправьте меня пожалуйста.

Как решили проблему, Елена? Неужели оформляете в собственность?

 

[Елена 2020]

Как решили проблему, Елена? Неужели оформляете в собственность?

Обратилась в Россрееср, где мне сообщили что для оформления требуется оригинал правоустанавливающего документа ( не выписка, а именно документ на основании которого появилось право). Сейчас вот его получила из сельсовета и пойду повторно.