выделение из КМ денежных средств на аренду жилья без определения суда

[Vernika]

Коллеги здравствуйте. Тут такая ситуация должник ипотечник, единственное жилье было реализовано на повторном аукционе - покупатель требует срочно освободить квартиру, но идти должнику реально некуда. Есть ли у кого нибудь судебная практика, где должнику ФУ выделяет денежные средства на аренду жилья из КМ без определения суда? Просто заседание я у же назначить перед завершением не успеваю. Заранее очень благодарна!

 

[Денис Лобаненко]

должник ипотечник, единственное жилье было реализовано на повторном аукционе - покупатель требует срочно освободить квартиру, но идти должнику реально некуда. Есть ли у кого нибудь судебная практика, где должнику ФУ выделяет денежные средства на аренду жилья из КМ без определения суда?

Такой практики нет!
Это проблема взаимоотношений покупателя и должника, управляющего она не касается, - завершайтесь.

 

[Kapues]

Исключать что-либо из КМ - прерогатива суда.

 

[Nick_KRD]

Исключать что-либо из КМ - прерогатива суда.

кроме единственного жилья и ПМ. Это прерогатива ФУ.

 

[fxevgv1]

А как же третья очередь текущих расходов. Должник заключает договор аренды с арендодателем, арендодатель присылает ФУ заявление о выплате текущих расходов по аренде жилья.
Так же и коммунальщики сейчас делают по текущим долгам у кого есть единственное жилье.

 

[Stanislav AU]

А как же третья очередь текущих расходов. Должник заключает договор аренды с арендодателем, арендодатель присылает ФУ заявление о выплате текущих расходов по аренде жилья.
Так же и коммунальщики сейчас делают по текущим долгам у кого есть единственное жилье.

И управляющий посылает их всех в далекое пешее т.е. в суд, поскольку у гражданина есть прожиточный минимум. Не вносите сумятицу. Просто представьте сколько договоров может назаключать гражданин банкрот и потребовать по ним оплаты. Для это придусмотрен такой защитный механизм как исключение из КМ.

 

[Stanislav AU]

Чтобы не быть голословным. Например Постановление от 14 февраля 2020 г. по делу № А13-16939/2019

По мнению апеллянта, арендные платежи в пользу собственника арендуемой квартиры относятся к текущим платежам и в любом случае подлежат оплате со стороны финансового управляющего.....

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» величина прожиточного минимума представляет собой стоимостную оценку потребительской корзины, включающей минимальные наборы продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, а также обязательные платежи и сборы. По общему правилу статьи 4 этого Закона величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации определяется ежеквартально (пункт 1); эта величина в целом по Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации, в субъектах Российской Федерации - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

Поскольку наем жилья и оплата коммунальных услуг представляют собой часть непродовольственных услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, соответствующие расходы уже учтены в величине установленного законодателем прожиточного минимума.

Исходя из положений статей 2, 131 Закона о банкротстве, целью проведения процедуры банкротства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника за счет конкурсной массы, сформированной из выявленных активов должника.

Процедура реализации имущества гражданина является реабилитационной процедурой, применяемой в деле о банкротстве в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов, при этом статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина-должника в правах как личных, так и имущественных.

Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного способа освобождения должника от требований кредиторов, при этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения требований кредиторов.

Применяемые в деле о банкротстве процедуры направлены на удовлетворение требований кредиторов должника и не могут быть использованы в ущерб их интересам.

Судом установлено, что Середин С.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Вологодская область, г. Вологда Паровозный пер., д. 36 кв. 87.

При этом достоверных доказательств невозможности проживания по адресу регистрации должник суду не представил.

 

[Екатерина C]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, для исключения из конкурсной массы суммы на оплату аренды за квартиру нужен только договор?при обращении в суд. Или еще, например, чеки, подтверждающие оплату и соответственно сумму платежа...?

 

[taypi]

Подскажите пожалуйста, для исключения из конкурсной массы суммы на оплату аренды за квартиру нужен только договор?при обращении в суд?

Нет.

Или еще, например, чеки, подтверждающие оплату и соответственно сумму платежа...?

Не обязательно именно чеки, но доказательства оплаты нужны точно. Иногда и этого бывает мало: нужен источник дохода позволяющий оплачивать аренду, доказательства невозможности проживания по месту регистрации и т.д.

 

[Матрёна]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, для исключения из конкурсной массы суммы на оплату аренды за квартиру нужен только договор?при обращении в суд. Или еще, например, чеки, подтверждающие оплату и соответственно сумму платежа...?

Я бы посоветовала посмотреть практику по региону. В некоторых суды довольствуются договором. В некоторых - запрашивают перечень документов: не только доказательство невозможности проживания, егрн на должника и супруга, но и массу всего )
Вот из недавнего определения: представить сведения о собственнике квартиры по адресу
регистрации, наличие препятствий проживать по адресу регистрации, обоснование
добросовестных действий по заключению договора аренды в условиях обращения с
заявление о банкротстве, о месте проживания до заключения договора аренды,
доказательства того, что должником ежемесячно снимались денежные средства для оплаты
аренды жилья, наличие у арендодателя иного жилья в условиях сдачи квартиры в аренду
должнику; представить доказательства направления заявления в адрес финансового
управляющего и кредиторов.

 

[Vladimir84]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, для исключения из конкурсной массы суммы на оплату аренды за квартиру нужен только договор?при обращении в суд. Или еще, например, чеки, подтверждающие оплату и соответственно сумму платежа...?

Чаще всего требуют доказательство несения расходов на оплату найма жилья до процедуры. Обычно прикладываем единую расписку в виде таблицы: дата оплаты, сумма оплаты, подпись арендодателя в получении денег.

Я бы посоветовала посмотреть практику по региону. В некоторых суды довольствуются договором. В некоторых - запрашивают перечень документов: не только доказательство невозможности проживания, егрн на должника и супруга, но и массу всего )

Нам недавно в определении прописали типа если должник не имея возможности проживать в единственном жилье просит исключить ДС из КМ на аренду, то ФУ необходимо рассмотреть вопрос о включении данного жилого помещения в КМ.