Залоговый кредитор, чьи требования обеспечены залогом на зем. участок

[v1vasa24]

Есть компания банкрот ООО "р", у нее есть в собственности земельный участок и расположенное на нем нежилое здание.
У компании ООО "Р" в деле о банкротстве есть залоговой кредитор ООО"К" (залог возник из кредитного договора). У ООО К включены требования в реестр - земля, однако нежилое здание в них не перечислено.
В настоящий момент ООО "К" хочет уступить свои требования к ООО "", совершив процессуальное правопреемство.
В первую очередь интересует не зем. участок, а нежилое здание, которое расположено на зем участке.
Вопрос: если земля перейдет как заложенная по кредитному договору, перейдет ли автоматом как залог это нежилое строение?
Есть ли судебная практика по данному вопросу? кто с таким сталкивался?

 

[Владимир Арбитражный]

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
(Закон об ипотеке)
Таким образом нежилое здание тоже обременено ипотекой. НО вы пишете, что залоговый кредитор заявил только о залоге в виде земли, т.е здание идёт у вас в процедуре как залоговое, но по которому кредитор не заявил своих залоговых прав. Таким образом продаёте как обычное и делите на всех кредиторов. Лично я так делаю.