Земельный участок общедолевая собственность

[Денис1981]

Добрый день ! Подскажите пожалуйста, помимо квартиры(един.жилье) , есть земельный участок (земля сельхозназначение , получено по наследству в 2006) в 2 ГА - это общедолевая собственность (1/100) , доля невыделенная , межевания не было... ФУ должен его вносить в конкурсную массу и сможет ли он его продать или не вносить и на каком основании ??? Вроде , эта доля стоит сейчас 20-50т.р. , но межевание,объявление в газету и т.д. обойдется в 60т.р. ,что явно не выгодно ФУ ... Что подскажите ???

 

[Виталий С.]

Будет вносить в конкурсную массу и продавать как есть с учетом права преимущественного приобретения сособственниками.

 

[Денис1981]

Подскажите пожалуйста, а долго это все будет длится , в конкурсной массе есть ещё ноут, на него есть уже покупатель ... тоже может найти покупателя(из числа пайщиков) и на эту землю или есть какие технические особенности ... ?

 

[Денис1981]

ФУ должен включить долю в КМ. Потом обратиться в суд за её исключением по основаниям нецелесообразности ее продажи, так как расходы на подготовку к продаже превысят выручку от продажи земле.участка. а там уж как суд решит. Так можно сделать ????

 

[Виталий С.]

Подскажите пожалуйста, а долго это все будет длится , в конкурсной массе есть ещё ноут, на него есть уже покупатель ... тоже может найти покупателя(из числа пайщиков) и на эту землю или есть какие технические особенности ... ?

Вероятный сроки - 8-10 мес. Вероятные затраты 140-200 тыс. руб.
Вполне возможен вариант предложенный Денис1981. Особенностей масса, в том числе технических. Их надо обсуждать лично, с учетом всех обстоятельств с управляющим с которым Вы хотите проконсультироваться. Заодно определитесь с его уровнем. Писать заочно трехтомное собрание сочинений на тему "Что такое не везет и как с этим бороться" никому не хочется.

 

[Денис1981]

Спасибо

 

[Ирина Анатольевна]

Будет вносить в конкурсную массу и продавать как есть с учетом права преимущественного приобретения сособственниками.

А вот не факт по поводу преимущественного права. Мне судья два раза замечание делала за то, что я в Положении о порядке продажи прописывала преим.право приобретения. Ну да, вчиталась в ст.250 ГК РФ-действительно, у нас же публичные торги-то...

 

[Ирина Анатольевна]

ФУ должен включить долю в КМ. Потом обратиться в суд за её исключением по основаниям нецелесообразности ее продажи, так как расходы на подготовку к продаже превысят выручку от продажи земле.участка. а там уж как суд решит.

Вот зареклась инициировать исключение из КМ. Два раза было-доля в ООО, ООО убыточное, в долгах. Думаю-чего время тратить, дай-ка исключу.... Но как доходит до вопроса: почему вы считаете, что имущество должно быть исключено из КМ? Отложение-представить аргументы. Потом ФНС-а мы против, отложение-представить обоснование необходимости исключения. Дануна. Теперь все продаю. Ну повисит эта доля на авито, ну не купит никто-времени меньше уходит.

 

[Касатик]

Вот зареклась инициировать исключение из КМ. Два раза было-доля в ООО, ООО убыточное, в долгах. Думаю-чего время тратить, дай-ка исключу.... Но как доходит до вопроса: почему вы считаете, что имущество должно быть исключено из КМ? Отложение-представить аргументы. Потом ФНС-а мы против, отложение-представить обоснование необходимости исключения. Дануна. Теперь все продаю. Ну повисит эта доля на авито, ну не купит никто-времени меньше уходит.

Во сколько долю в убыточном ООО оценивали? А если включили, и потом оценили в ноль, то оценку в ноль руб. по отчету ФУ кто-нибудь оспаривал? Пусть даже это будет Авито, но это то же трудозатраты ФУ, и потраченное время Арбитражного суда на утверждение Положения. Почему бы ФУ самому не исключить из конкурсной массы неликвидное имущество?

 

[Денис1981]

Добрый день ! Подскажите пожалуйста , чем отличается (если отличается ) реализация из конкурсной массы земельного участка от ноутбука ??? Слышал надо объявление в Коммерсант за оплату подавать или нет ???

 

[gureevalb]

Ситуация такая:у банкрота есть земельный участок с кадастровой стоимостью 122 т.р разработала положение о порядке (публичное на снижение цены) и обратилась в суд за утверждением суд назначил разбирательство и запросил обосновать доводы изложенные в заявлении,(т.к участок является недвижимым имуществом) его нужно реализовывать на электронных торгах, на какую ст.еще можно сослаться ,чтобы утвердил суд "положение" у кого какие предложения.Спасибо.

 

[Ivannp]

Ситуация такая:у банкрота есть земельный участок с кадастровой стоимостью 122 т.р разработала положение о порядке (публичное на снижение цены) и обратилась в суд за утверждением суд назначил разбирательство и запросил обосновать доводы изложенные в заявлении,(т.к участок является недвижимым имуществом) его нужно реализовывать на электронных торгах, на какую ст.еще можно сослаться ,чтобы утвердил суд "положение" у кого какие предложения.Спасибо.

Тут поскольку больше 100 т.р. продавать с аукциона надо, только потом публичное.
Аукционы не обязательно на электронных площадках проводить можно в своем офисе.

 

[Kobesha]

Будет вносить в конкурсную массу и продавать как есть с учетом права преимущественного приобретения сособственниками.

Подскажите!! Земельная доля продается обычным способом или преимущественное?
Положение о реализации Суд утвердил, там не описано преимущественное право покупки!
Я не являюсь не арендатором и нет доли в этом участке, не получиться ли так , что потом будет возврат участка, так как не предложили участником долевой? Уже идет публичка!

 

[Виталий С.]

Подскажите!! Земельная доля продается обычным способом или преимущественное?
Положение о реализации Суд утвердил, там не описано преимущественное право покупки!
Я не являюсь не арендатором и нет доли в этом участке, не получиться ли так , что потом будет возврат участка, так как не предложили участником долевой? Уже идет публичка!

Странно, что как-то я в своё время. Написал. Делаю сейчас как раз наоборот с с/х участками. Суд утверждает положение без всякого преимущественного права. Есть соответствующая норма в ГК РФ.