Обжалование оценки объекта залога банком (кредитором)

[Dyachkova]

Добрый день. В процессе посмертного признания должника банкротом финансовый управляющий опубликовал порядок реализации заложенного имущества. Условия реализации, в том числе, стоимость объекта залога (недвижимости) осуществлена кредитором (банком), по стоимости в 5 раз ниже рыночной. Может ли наследник должника обжаловать условия реализации объекта залога, если да, то как? Обжаловать бездействие финансового управляющего, не представившего замечания на порядок реализации?

 

[Parventa]

Как сделан вывод, что стоимость в пять раз ниже рыночной?

 

[Ирина Анатольевна]

Обжаловать бездействие финансового управляющего, не представившего замечания на порядок реализации?

Представлять возражения-право, а не обязанность АУ

 

[Dyachkova]

Как сделан вывод, что стоимость в пять раз ниже рыночной?

Указанное имущество оценивалось не один раз, при оформлении самого залога в обеспечение кредита, затем судом при обращении на него взыскания - до смерти должника (кредитор четыре года не принимал на баланс объект, именно ссылаясь на несогласие с оценкой суда), наконец, на руках рыночная оценка на дату смерти должника и актуальную - первая представлялась нотариусу для расчета пошлины, вторая - сейчас, для соотнесения с оценкой кредитора. Плюс сама оценка кредитора не отвечает действительности (якобы им не известны характеристики залогового имущества, так и пишут - наличие построек - не определено, и тд)

 

[Dyachkova]

Представлять возражения-право, а не обязанность АУ

Согласна, тогда как быть? Мое, видимо, неправильное мнение было, что целью обращения взыскания на имущество должника, залоговое, в том числе, является возможность получения максимальной его стоимости, что должны обеспечивать условия реализации объекта. Саму оценку должник видеть не может до ее утверждения ФУ. Увидели, когда уже опубликовали. Кто-нибудь обжаловал такую оценку? Я в практике видела оспаривание самой реализации в связи с занижением стоимости, но не обжалование оценки до торгов..

 

[Ирина Анатольевна]

Ну вообще по залоговому имуществу кредитор определяет начальную стоимость и порядок реализации. АУ, конечно, согласовывает (а некоторые банки даже приписывают "Утверждаю" и подпись АУ). Хотя ст. 213.26 ЗоБ отсылает к ст. 138, а ст.138 (п.4) предусматривает подачу заявления о разрешении разногласий в АС любым участником дела. В течение 10 дней с момента включения в ЕФРСБ Порядка реализации подайте такое заявление (если Вы уже участвуете в деле)

 

[Maxchud]

Ну вообще по залоговому имуществу кредитор определяет начальную стоимость и порядок реализации. АУ, конечно, согласовывает (а некоторые банки даже приписывают "Утверждаю" и подпись АУ). Хотя ст. 213.26 ЗоБ отсылает к ст. 138, а ст.138 (п.4) предусматривает подачу заявления о разрешении разногласий в АС любым участником дела. В течение 10 дней с момента включения в ЕФРСБ Порядка реализации подайте такое заявление (если Вы уже участвуете в деле)

Добрый день,
Вопрос в догонку, может вы подскажете.
А если АУ не сможет договориться об условиях торгов и не будет подписывать документ, как тогда действовать, чтобы прийти к согласию,
Можно ли просто подать в суд заявление о таких разногласий?
Либо лучше подписать и в течение 10 дней после размещения в ЕФРСБ, в соответствие со 138 статьёй, подать такое заявление?

 

[Ирина Анатольевна]

А если АУ не сможет договориться об условиях торгов и не будет подписывать документ,

Не сможет договориться с кем? с залоговым кредитором?

 

[Maxchud]

Не сможет договориться с кем? с залоговым кредитором?

Да

 

[Ирина Анатольевна]

Мой опыт невелик, но по тексту ст.138 последовательность вырисовывается такая: получил от залогового Порядок реализации (официально)-должен разместить на ЕФРСБ; согласен-подписал (если такой реквизит присутствует на документе); НЕ согласен-в АС заявление о разрешении разногласий.

 

[Maxchud]

Мой опыт невелик, но по тексту ст.138 последовательность вырисовывается такая: получил от залогового Порядок реализации (официально)-должен разместить на ЕФРСБ; согласен-подписал (если такой реквизит присутствует на документе); НЕ согласен-в АС заявление о разрешении разногласий.

Спасибо, согласен, в соответствие с законом раньше опубликования в ЕФРСБ торопиться с возражениями видимо не следует

 

[Dyachkova]

Ну вообще по залоговому имуществу кредитор определяет начальную стоимость и порядок реализации. АУ, конечно, согласовывает (а некоторые банки даже приписывают "Утверждаю" и подпись АУ). Хотя ст. 213.26 ЗоБ отсылает к ст. 138, а ст.138 (п.4) предусматривает подачу заявления о разрешении разногласий в АС любым участником дела. В течение 10 дней с момента включения в ЕФРСБ Порядка реализации подайте такое заявление (если Вы уже участвуете в деле)

к сожалению, еще не участвуем в деле, так как наследник до сих пор не вступил в наследство, свидетельство о праве собственности на залоговое имущество не получено. очевидно, теперь придется, чтобы принести замечание на эту оценку

 

[problemsolver]

к сожалению, еще не участвуем в деле, так как наследник до сих пор не вступил в наследство, свидетельство о праве собственности на залоговое имущество не получено. очевидно, теперь придется, чтобы принести замечание на эту оценку

и чем скорее тем лучше.

 

[Dyachkova]

и чем скорее тем лучше.

формально у нас нет оснований - свидетельства о праве на наследство еще не получили, материалы наследственного дела до суда не дошли, остались у финансового управляющего

 

[problemsolver]

формально у нас нет оснований - свидетельства о праве на наследство еще не получили, материалы наследственного дела до суда не дошли, остались у финансового управляющего

ну ждите наследственное дело...