Единственное жилье при банкротстве

[mi_vmeste]

Недавно касался этой темы, поэтому у меня некие сомнения о том, что этот участок можно не включать в КМ.
В 446 статье идет речь о ЖИЛОМ помещении, которое является единственно ПРИГОДНЫМ для проживания.
Далее идем и разбираемся, что есть пригодное жилья для постоянного проживания.

Поэтому у меня по вашей ситуации несколько вопросов:
1. А есть ли на этом участке жилье (дом же сгорел)?
2. Если есть, то оно может быть признанным пригодным для постоянного проживания?

И если на оба вопроса ответ положителен, то тогда земля не включается в КМ.

Прошу аргументы, если я не прав.

На участке есть только гараж. Только часть дома и часть участка принадлежит должнику.

 

[tom jerry]

На участке есть только гараж. Только часть дома и часть участка принадлежит должнику.

Вот поэтому у меня большие сомнения, что на основании 446 гпк можно исключить/не включать земельный участок из КМ.

 

[I know]

Подскажите пожалуйста что будет с моим жильем если я подам на банкротство. Домик в котором живут мои родители в деревне записан на меня. Сама я прописана с мужем в другой области в его доме который он купил до брака. Как мне сохранить при банкротстве домик родителей?

Домик, если иного имущества (КВ, комната и прочие) у вас нет, не может быть продан, т.к. это единственное пригодное для проживания помещение. То что вы прописаны в КВ супруга на это не влияет. Остальные тонкости по поводу брачного договора - адрес смотреть документы. А лучше сразу проговорите до процедуры банкротства все вощмодные варианты развития событий в банкротстве с предполагаемым финансовым управляющим.

 

[Anchor]

Добрый день, коллеги,

Должник обратился в АС и определением из КМ исключена незалоговая квартира, как единственное жилье должника. Процедура длинная - много оспариваемых сделок и иного имущества, подлежащего продаже. Должник обратился к ФУ с заявлением о заключении договора дарения квартиры с сыном через ФУ, поскольку самостоятельно не может распоряжаться имуществом (без ФУ Росреестр не зарегистрирует). Ждать окончания процедуры должник не желает, да и с жильем проблем у него нет.

Насколько правомерно требование должника? Вроде ничьи права не нарушаются (имущество вне КМ). Если ФУ откажет, то, по всей видимости, будет удовлетворенная жалоба.

 

[leeex77]

Добрый день, коллеги,

Должник обратился в АС и определением из КМ исключена незалоговая квартира, как единственное жилье должника. Процедура длинная - много оспариваемых сделок и иного имущества, подлежащего продаже. Должник обратился к ФУ с заявлением о заключении договора дарения квартиры с сыном через ФУ, поскольку самостоятельно не может распоряжаться имуществом (без ФУ Росреестр не зарегистрирует). Ждать окончания процедуры должник не желает, да и с жильем проблем у него нет.

Насколько правомерно требование должника? Вроде ничьи права не нарушаются (имущество вне КМ). Если ФУ откажет, то, по всей видимости, будет удовлетворенная жалоба.

Добрый день, коллеги,

Должник обратился в АС и определением из КМ исключена незалоговая квартира, как единственное жилье должника. Процедура длинная - много оспариваемых сделок и иного имущества, подлежащего продаже. Должник обратился к ФУ с заявлением о заключении договора дарения квартиры с сыном через ФУ, поскольку самостоятельно не может распоряжаться имуществом (без ФУ Росреестр не зарегистрирует). Ждать окончания процедуры должник не желает, да и с жильем проблем у него нет.

Насколько правомерно требование должника? Вроде ничьи права не нарушаются (имущество вне КМ). Если ФУ откажет, то, по всей видимости, будет удовлетворенная жалоба.

Расскажите Вашему должнику, что нетерпение может привести к негативным последствиям. Ушлые кредиторы могут после завершения процедуры банкротства гражданина и освобождения его от долгов, воспользоваться ст. 213.29 ЗОБ и попытаться заново ввести реализацию имущества.

 

[Lamp]

Ушлые кредиторы могут после завершения процедуры банкротства гражданина и освобождения его от долгов, воспользоваться ст. 213.29 ЗОБ и попытаться заново ввести реализацию имущества.

Могли бы чуть подробнее расшифровать и пояснить вашу мысль? Как дарение своему сыну единственной квартиры должника (которую все равно нельзя продать, потому что она его единственное жилье) может привести к новой реализации имущества должника после завершения процедуры банкротства этого должника?
Я так понимаю, что вы намекаете на п.1 ст.213.29:
"1. В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество."
Разве договор дарения единственного жилья должника своему сыну (совершенного с санкции ФУ) можно квалифицировать , как незаконную передачу имущества должника третьим лицам? Где тут незаконность?
Ведь в случае расторжения такого договора дарения квартира снова становится единственным жильем принадлежащим должнику и ее снова нельзя продать, потому что она его единственное жилье.

 

[leeex77]

Могли бы чуть подробнее расшифровать и пояснить вашу мысль? Как дарение своему сыну единственной квартиры должника (которую все равно нельзя продать, потому что она его единственное жилье) может привести к новой реализации имущества должника после завершения процедуры банкротства этого должника?
Я так понимаю, что вы намекаете на п.1 ст.213.29:
"1. В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество."
Разве договор дарения единственного жилья должника своему сыну (совершенного с санкции ФУ) можно квалифицировать , как незаконную передачу имущества должника третьим лицам? Где тут незаконность?
Ведь в случае расторжения такого договора дарения квартира снова становится единственным жильем принадлежащим должнику и ее снова нельзя продать, потому что она его единственное жилье.

Вы если умеете читать то ясно написано попытаться заново.

 

[Anchor]

"Поскольку в настоящем деле требование Банка ВТБ (ПАО) залогодержателя, не включено в реестр требований кредиторов должника, единственная пригодная для постоянного проживания должника и членов его семьи квартира в силу части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могла быть продана финансовым управляющим в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов."

интересная практика из апелляции,
банк не заявляется в реестр с залоговым требованием - квартира подлежит исключению из конкурсной массы

 

[leeex77]

"Поскольку в настоящем деле требование Банка ВТБ (ПАО) залогодержателя, не включено в реестр требований кредиторов должника, единственная пригодная для постоянного проживания должника и членов его семьи квартира в силу части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могла быть продана финансовым управляющим в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов."

интересная практика из апелляции,
банк не заявляется в реестр с залоговым требованием - квартира подлежит исключению из конкурсной массы

это о чем?

 

[Anchor]

это о чем?

Это о том, что пока не будет рассмотрено требование залогового кредитора, ипотечная квартира не подлежит включению в конкурсную массу.
Даже в отсутствии ходатайства должника об исключении.

 

[leeex77]

))

 

[Anchor]

То, что залог снимается при реализации квартиры - вопросов нет.

Но в приведенной мной цитате имеется ввиду, что раз требования залогового кредитора не установлены в деле о банкротстве и речь идет о единственном жилье, то продавать оснований вообще нет, поскольку не включается такая квартира в конкурсную массу. Нет кредитора - не может быт обращено взыскание.

А если управляющий вдруг включит и посмеет обратиться с заявлением об утверждении порядка продажи, то получит жесткий отлуп.

 

[leeex77]

То, что залог снимается при реализации квартиры - вопросов нет.

Но в приведенной мной цитате имеется ввиду, что раз требования залогового кредитора не установлены в деле о банкротстве и речь идет о единственном жилье, то продавать оснований вообще нет, поскольку не включается такая квартира в конкурсную массу. Нет кредитора - не может быт обращено взыскание.

А если управляющий вдруг включит и посмеет обратиться с заявлением об утверждении порядка продажи, то получит жесткий отлуп.

Я видел такие определения АС, где залоговый кредитор не включался.

 

[Николай Власов]

"Поскольку в настоящем деле требование Банка ВТБ (ПАО) залогодержателя, не включено в реестр требований кредиторов должника, единственная пригодная для постоянного проживания должника и членов его семьи квартира в силу части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могла быть продана финансовым управляющим в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов."

интересная практика из апелляции,
банк не заявляется в реестр с залоговым требованием - квартира подлежит исключению из конкурсной массы

Номер дела?

 

[Михаил Куликов]

"Поскольку в настоящем деле требование Банка ВТБ (ПАО) залогодержателя, не включено в реестр требований кредиторов должника, единственная пригодная для постоянного проживания должника и членов его семьи квартира в силу части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могла быть продана финансовым управляющим в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов."

интересная практика из апелляции,
банк не заявляется в реестр с залоговым требованием - квартира подлежит исключению из конкурсной массы

Интересно будет увидеть номер дела, есть возможность?

 

[Виталий С.]

То, что залог снимается при реализации квартиры - вопросов нет.

Но в приведенной мной цитате имеется ввиду, что раз требования залогового кредитора не установлены в деле о банкротстве и речь идет о единственном жилье, то продавать оснований вообще нет, поскольку не включается такая квартира в конкурсную массу. Нет кредитора - не может быт обращено взыскание.

А если управляющий вдруг включит и посмеет обратиться с заявлением об утверждении порядка продажи, то получит жесткий отлуп.

Это по-моему настолько очевидно что и не знаю что обсуждать.

 

[Anchor]

Это по-моему настолько очевидно что и не знаю что обсуждать.

Это очевидно, когда реестр закрыт, а кредитор не заявился с требованием.
В данном конкретном случае, на момент вынесения постановления апелляции, залоговый кредитор заявился с требованием, обеспеченным залогом квартиры, но его рассмотрение было отложено до вынесения решения апелляцией по спорной сделке.

 

[Anchor]

Аналогия тут была бы если бы кредитор подал требование, обеспеченное залогом, а должник - об исключении квартиры из конкурсной массы.
Требование должника рассматривается первым и квартира исключается из конкурсной массы, поскольку требование кредитора не включено в реестр на момент рассмотрения заявления должника.

 

[leeex77]

Аналогия тут была бы если бы кредитор подал требование, обеспеченное залогом, а должник - об исключении квартиры из конкурсной массы.
Требование должника рассматривается первым и квартира исключается из конкурсной массы, поскольку требование кредитора не включено в реестр на момент рассмотрения заявления должника.

Я думаю как минимум в кассации и Верховном задумаются, поскольку Постановление довольно спорное. Надо было ФУ подавать заявление об оспаривании действий(бездействий) судебного пристава в СОЮ, почему он не закрыл ИП, а листы не передал ФУ.Я бы так сделал, а потом в случае чего по новым обстоятельствам разворот судебного акта в АС.

 

[nexusone]

Вопросы:
1. по "незаконным действиям" 3 месяца
2. по бездействию без ограничений
3. какие варианты по п.1 восстановить сроки