Помогите разобраться-нужен совет специалиста

[Евгенья]

Я спрашивала можно ли переводом, а мне говорят только лично в кассу, значит на ссудный счет. Когда приставы арестовывали его счета, я так вносила. Т. е. сейчас внесу деньги и пишу ходатайство в суд? Опека написала, банк сказал, что тоже напишет (только не знаю что) и банк фин упр в курс вводит тоже сам.

 

[Евгенья]

Еще вопрос : квартира сбера продается на публичке, если ее никто не купить, сбер оставляет недвижимость за собой. В этом случае сумма включения сб в реестр гасится полность 4,2млн?или сумма оценки кварьиры 3,2млн?или цена квартиры при точке отсечения?

 

[м-р Фанки]

Т. е. сейчас внесу деньги и пишу ходатайство в суд?

Ходатайство нужно подавать как можно скорее. Времени почти не осталось, можно не успеть. Если просить обеспечительные меры, то суд должен рассмотреть вопрос о мерах на следующий день после подачи. Но пока опубликует, торги могут уже состояться. Ходатайство о мерах нужно подавать через канцелярию. Если подать электронно без подписания цифровой подписью, то суд не будет его рассматривать.

В этом случае сумма включения сб в реестр гасится полность 4,2млн?или сумма оценки кварьиры 3,2млн?или цена квартиры при точке отсечения?

По цене оставления (не ниже минимальной цены) минус те суммы в пределах 20 %, которые Сбер уплатит в конкурсную массу.

 

[Lamp]

Т. е. сейчас внесу деньги и пишу ходатайство в суд?

Евгенья, вы деньги в кассу банка Открытие внесли ? Ипотечный кредит с процентами закрыли полностью внесенной суммой?

 

[Евгенья]

Мама открыла счёт в банке Открытие, положила туда деньги, написала заявление и отдала его в службу просроченной задолженности. Платеж говорят прошел, сейчас банк готовит документы в суд. Обещали мне показать. Напоминаю через день о снятии обременения, молчат пока, глворят типа ждите... Но как я поняла в банке тоже ник о не знает как и что надо.

 

[Arbiter]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, супруг-Созаемщик жилья признан банкротом. Сбербанк планирует расторгнуть договор и забрать жилье. При этом супруга вносит платежи по ипотеке в срок без просрочек. Сбером подано заявление о включении в РТК по долгу за ипотеку и кредитную карту.

Верно ли я рассуждаю,что если гражданин исполняет свои обязательства по Договору, обеспеченному ипотекой в полном объеме, на дату рассмотрения дела о банкротстве просрочек в платежах не имеется, у Кредитора не возникает ни права обратиться в суд с требованием о включении в реестр кредиторов, ни с требованием о наложении взыскания на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопрос:
Могу ли я подать возражения о включении в РТК только долг по карте?
Какие последствия следует ожидать?

Всем спасибо!

 

[Lamp]

Верно ли я рассуждаю,что если гражданин исполняет свои обязательства по Договору, обеспеченному ипотекой в полном объеме, на дату рассмотрения дела о банкротстве просрочек в платежах не имеется, у Кредитора не возникает ни права обратиться в суд с требованием о включении в реестр кредиторов, ни с требованием о наложении взыскания на квартиру.

Не верно. Гражданин не может выбирать в процедуре своего банкротства-этому кредитору он продолжить платить (например банку, где взят ипотечный кредит и у которого квартира в залоге), а остальным кредиторам не буду платить.
Если банк не включится в реестр, то квартира выходит из под залога и остается единственным жильем должника-банкрота, с последующим исключением из конкурсной массы. Зачем это банку? Банк не пойдет на уговоры заемщика не включаться в реестр. Банк вам предложит полностью полностью погасить сумму задолженности с процентами, и тогда вы просто закончите ваши взаимоотношения с банком и квартира станет вашим единственным жильем, уже не ипотечным.

 

[Arbiter]

Не верно. Гражданин не может выбирать в процедуре своего банкротства-этому кредитору он продолжить платить (например банку, где взят ипотечный кредит и у которого квартира в залоге), а остальным кредиторам не буду платить.
Если банк не включится в реестр, то квартира выходит из под залога и остается единственным жильем должника-банкрота, с последующим исключением из конкурсной массы. Зачем это банку? Банк не пойдет на уговоры заемщика не включаться в реестр. Банк вам предложит полностью полностью погасить сумму задолженности с процентами, и тогда вы просто закончите ваши взаимоотношения с банком и квартира станет вашим единственным жильем, уже не ипотечным.

Мы банкротим созаемщика только. Ипотека на супруге, которая все выплачивает в срок (по сути обязательства ипотечного договора не нарушены). Не пойму, почему Сбер влез и пытается отнять всю квартиру. Должнику если принадлежит квартира, то только 1/2, как совместно нажитое (которое необходимо еще выделить)

 

[Lamp]

Ипотека на супруге, которая все выплачивает в срок (по сути обязательства ипотечного договора не нарушены).

У супругов брачный договор есть? Если нет, то вы действительно считаете, что в браке есть какие то "свои" деньги у супруги, а не совместно нажитые. И этими деньги идут только одному кредитору. Не думаю, что это понравится остальным кредиторам.

 

[м-р Фанки]

У супругов брачный договор есть? Если нет, то вы действительно считаете, что в браке есть какие то "свои" деньги у супруги, а не совместно нажитые. И этими деньги идут только одному кредитору. Не думаю, что это понравится остальным кредиторам.

У вас есть практика включения в конкурсную массу 50% дохода супруга банкрота?

Мы банкротим созаемщика только. Ипотека на супруге, которая все выплачивает в срок (по сути обязательства ипотечного договора не нарушены). Не пойму, почему Сбер влез и пытается отнять всю квартиру.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ)

 

[leeex77]

У супругов брачный договор есть? Если нет, то вы действительно считаете, что в браке есть какие то "свои" деньги у супруги, а не совместно нажитые. И этими деньги идут только одному кредитору. Не думаю, что это понравится остальным кредиторам.

 

[Arbiter]

У вас есть практика включения в конкурсную массу 50% дохода супруга банкрота?

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.


Банк свои деньги получает без просрочек. Зачем ему отбирать квартиру при банкротстве одного из созаемщиков? Квартира в собственности супруги. Она и выплачивает ее

 

[dieseldenis]

Квартира в собственности супруги

Азы гражданского и семейного права: в браке в общем случае нет понятия "собственность супруга" в отношении имущества, купленного в браке. Титульный собственник не имеет значения

 

[Евгенья]

2 сентября мама перевела ден средства и кредит по Югорской закрыт. На этой неделе обещали снять обременение. Что мне от банка надо получить, кроме справки что кредит закрыт. И должен ли банк написать в суд (что написать, уменьшить сумму реестра, вставить на эту сумму меня, или ....), в какой срок ну и все такое. Просто банк ничего не делает. Написали фин упр письмо, что я погасила кредит и только.

 

[Семен Семенович]

Я так понимаю, что надо делать процессуальное правопреемтсво от мамы, т.е. заменить банк в реестре.

 

[м-р Фанки]

Я так понимаю, что надо делать процессуальное правопреемтсво от мамы, т.е. заменить банк в реестре.

Нет. Так как долг погашен созаемщиком банкрота (третьим лицом за созаемщика в силу возложения исполнения), что влечет прекращение обязательства перед кредитором. Можно конечно заявить о процессуальном правопреемстве на основании регрессного требования, но цель же не в замене банка, а в исключении из КМ единственного жилья

 

[м-р Фанки]

Нужно исключить требования банка в погашенной части из реестра и квартиру из конкусной массы. Но только нужно ли это делать в судебном порядке?
Единственное жилье управляющий вправе исключить сам по п. 1 постановления Пленума ВС от 25.12.2018 N 48. Ходатайства об исключении рассматриваются и удовлетворяются судами, но Пленум ориентирует на внесудебный порядок. А в суд - только при наличии разногласий.
Да и с исключением погашенного требования банка в судебном порядке тоже вопрос. Суд может как отказать в исключении при оплате, например, поручителем, сказав, что управляющий основного должника может сам внести запись о погашении, так и исключить даже при отсутствии разногласий. Хотя по Москве есть практика, что при погашении поручителем исключение происходит в судебном порядке

 

[dieseldenis]

Я считаю, что к сообщениям Фанки нужно прикрепить кнопочку "поблагодарить" с возможность зачисления средств на его счет

 

[Евгенья]

Нет. Так как долг погашен созаемщиком банкрота (третьим лицом за созаемщика в силу возложения исполнения), что влечет прекращение обязательства перед кредитором. Можно конечно заявить о процессуальном правопреемстве на основании регрессного требования, но цель же не в замене банка, а в исключении из КМ единственного жилья

точно!!!!

 

[м-р Фанки]

Банк свои деньги получает без просрочек. Зачем ему отбирать квартиру при банкротстве одного из созаемщиков? Квартира в собственности супруги. Она и выплачивает ее

Arbiter, над чем стоит подумать, это можно ли рефинасировать ипотеку в сложившейся ситуации. Интересно банк потребует согласие супруга и будут ли в такой сделке (получение супругом банкрота кредита на погашение долга) пороки, позволяющие ее оспорить?