Прошу о помощи - как спасти единственное жилье

[Tata13]

Главное, чтобы тот кто платит или передает деньги для оплаты мог обосновать источник происхождения денег, что это его личные деньги.
Сын может получить деньги в дар (не от родителей) и заплатить от собственного имени. Он не заемщик, но у него есть право заплатить, т.к. он может утратить свои права на имущество.
Супруг как созаемщик тоже может заплатить. Но, как выше написали, не стоит ему прикасаться к деньгам. Договор дарения может быть заключен не на передачу денежных средств, а на то, что даритель обязуется освободить заемщика-супруга, не находящегося в процедуре, от обязанности перед банком путем платежа банку. И платить дарителю нужно непосредственно кредитору или в депозит нотариуса для передачи кредитору (если банк не дает реквизиты), а не счет, средствами на котором может распоряжаться одаряемый супруг-созаемщик

Спасибо! А счёт 40817 - это зарплатный Сбербанка, его потом просто специальным сделали, сначала даже не поняла, откуда Вы мой счёт узнали)))

 

[м-р Фанки]

А счёт 40817 - это зарплатный Сбербанка

Вы с него ипотеку погашали? Можете написать ИНН получателя и номер счета, куда деньги перечисляли? В договоре ипотеки какой номер счета указан для оплаты ипотеки?

 

[Tata13]

Вы с него ипотеку погашали? Можете написать ИНН получателя и номер счета, куда деньги перечисляли? В договоре ипотеки какой номер счета указан для оплаты ипотеки?

Нет, не с него, это счёт в Сбербанке зарплатный, ипотеку гасила через личный кабинет ВТБ, для гашения открывала мастер-счет. Сейчас, пять минут, компьютер включу, напишу

 

[Tata13]

Вы с него ипотеку погашали? Можете написать ИНН получателя и номер счета, куда деньги перечисляли? В договоре ипотеки какой номер счета указан для оплаты ипотеки?

Вот надо же - посмотрела, в ВТБ тоже счет №40817* как и в Сбербанке мой зарплатный, который спецсчетом сделали, вот и не замечала даже раньше. ИНН 7729355614

 

[м-р Фанки]

Вот надо же - посмотрела, в ВТБ тоже счет №40817* как и в Сбербанке

Такие счета банки открывают для учета денежных средств клиентов-физ.лиц, не являющихся предпринимателями
Договор ипотеки у вас с АИЖК? Закладная оформлялась? Уведомления вам приходили об уступке прав по договору ипотеки или передаче прав по закладной? В реестр кредиторов судом включено АИЖК?

 

[Tata13]

Такие счета банки открывают для учета денежных средств клиентов-физ.лиц, не являющихся предпринимателями
Договор ипотеки у вас с АИЖК? Закладная оформлялась? Уведомления вам приходили об уступке прав по договору ипотеки или передаче прав по закладной? В реестр кредиторов судом включено АИЖК?

Не прикрепляется файл.
1) договор ипотеки первоначальный - с Банком "Левобережный"
2) Закладная оформлялась, но у меня ее копии нет
3) закладная у АИЖК
4) в реестре - АИЖК

 

[leeex77]

Спасибо! А счёт 40817 - это зарплатный Сбербанка, его потом просто специальным сделали, сначала даже не поняла, откуда Вы мой счёт узнали)))

Открою Вам тайну, счета 40817............... согласно плану счетов это лицевые счета физического лица в банке.

 

[leeex77]

Не прикрепляется файл.
1) договор ипотеки первоначальный - с Банком "Левобережный"
2) Закладная оформлялась, но у меня ее копии нет
3) закладная у АИЖК
4) в реестре - АИЖК

А вот тут осторожнее. Владелец закладной является залогодержателем, а переуступка прав кредитора по обязательствам, обеспеченным закладной не допускается.

 

[м-р Фанки]

Владелец закладной является залогодержателем, а переуступка прав кредитора по обязательствам, обеспеченным закладной не допускается.

Меня удивляет. Вы исходите из того, что уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
И не читаете статью 48 этого закона, которая регулирует порядок передачи прав по закладной, и что к лицу к лицу, которому передана закладная переходят все права кредитора, в том числе по кредитному договору

 

[leeex77]

Меня удивляет. Вы исходите из того, что уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
И не читаете статью 48 этого закона, которая регулирует порядок передачи прав по закладной, и что к лицу к лицу, которому передана закладная переходят все права кредитора, в том числе по кредитному договору

Так вот и перешли права к АИЖК. В чем я не прав? Должник не приобретает закладную, а гасит основное обязательство. Вы внимательнее смотрите суть того, что собирается сделать должник.

 

[Tata13]

Вот что на сегодня:
- супругу (созаемщику по ипотеке) дали кредит, хотим погасить ипотеку полностью. Как лучше это сделать? В реестре еще есть кредиторы (Сбер и два мелких).

 

[Tata13]

Уважаемые форумчане, очень прошу вашей помощи. Написала заявление об исключении требований кредитора (прилагаю). 1) Вопрос - нужно ли в заявлении писать об источнике средств на погашение? Платил супруг-созаемщик-сособственник доли в квартире, деньги в основном кредитные (цель кредита указана - рефинансирование, и небольшая часть по договору дарения)? 2) Ходатайство об исключении квартиры из КМ подавать одновременно с заявлением?

 

[leeex77]

Уважаемые форумчане, очень прошу вашей помощи. Написала заявление об исключении требований кредитора (прилагаю). 1) Вопрос - нужно ли в заявлении писать об источнике средств на погашение? Платил супруг-созаемщик-сособственник доли в квартире, деньги в основном кредитные (цель кредита указана - рефинансирование, и небольшая часть по договору дарения)? 2) Ходатайство об исключении квартиры из КМ подавать одновременно с заявлением?

Нет задолженность у Вас осталась, просто поменялся кредитор. Суд откажет на 100%.

 

[Kapues]

Нет задолженность у Вас осталась, просто поменялся кредитор. Суд откажет на 100%.

Нового кредитора привлекут третьим лицом в обособленный спор. Если он не заявляет о правопреемстве, - задолженность погашена.

 

[Tata13]

Нет задолженность у Вас осталась, просто поменялся кредитор. Суд откажет на 100%.

Спасибо, за Ваш ответ. Вот только не могу понять - на основании чего суд может отказать? Оплатил ведь созаемщик, в реестр не собирается. Если только другие кредиторы захотят оспорить, но у меня зарплата хорошая в КМ капает, почти все погасится, может останется тысяч 300. Из-за этой суммы, надеюсь, не будут настаивать на продаже квартиры. Ещё боюсь, что каким-то образом посчитают кредитные средства супруга на погашение ипотеки общим доходом со всеми вытекающими.

 

[Tata13]

Нового кредитора привлекут третьим лицом в обособленный спор. Если он не заявляет о правопреемстве, - задолженность погашена.

Спасибо! А не нужно сразу в заявлении об этом писать, что не собирается заявлять свои права?

 

[leeex77]

Спасибо! А не нужно сразу в заявлении об этом писать, что не собирается заявлять свои права?

Нет уверяю Вас Вы идете по ошибочному пути

 

[Tata13]

Нет уверяю Вас Вы идете по ошибочному пути

А как же Евгения, здесь на форуме тема была аналогичная, исключили просто и всё. И квартиру из КМ исключили. И ещё практика есть, немного, но есть.

 

[Lamp]

А как же Евгения, здесь на форуме тема была аналогичная, исключили просто и всё. И квартиру из КМ исключили.

Не так уж и просто у Евгении все это прошло. Она билась долго за то, чтобы 3 к.кв. (в которой она даже не жила и не была прописана изначально) признали в суде единственном жильем их семьи и вывели из КМ. И она точно также предварительно погашала остаток долга по ипотечному кредиту по этой 3 к.кв. А две однушки она (и ее бывший муж-банкрот) потеряли, с ними им пришлось расстаться. Кроме того её бывший муж, кто банкротился, не чудил, не придумывал ничего с реструктуризацией, он сразу шел в реализацию имущества.

 

[leeex77]

Спасибо! А не нужно сразу в заявлении об этом писать, что не собирается заявлять свои права?

Это называется преимущественное удовлетворение требований одного из кредиторов.