Вопрос оплаты кап.ремонта покупателем квартиры

[TRIO.IRK]

Доброго времени суток всем.

Вводные данные: на продаваемой залоговой квартире есть долг по кап.ремонту, часть из которого возник до банкротства и включен в РТК(есть определение), часть-в текущих.

Вопрос 1: если покупатель оплачивает весь долг, то может ли он рассчитывать на включение в реестр вместо фонда капитального ремонта, и в какой реестр (также как фонд-часть в РТК, а часть в текущих или все будет в текущих)?

Вопрос 2: если он оплатит только текущие и включится в соответствующий реестр нам эту сумму, то будет ли списана сумма "добанкротного" долга после завершения процедуры (при условии освобождения банкрота от обязательств, естественно)?

Заранее спасибо за ответы.

 

[Kapues]

Вопрос 1: если покупатель оплачивает весь долг, то может ли он рассчитывать на включение в реестр вместо фонда капитального ремонта, и в какой реестр (также как фонда-часть в РТК, а часть в текущих или все будет в текущих)?

Я думаю, тут должно быть исключение требований фонда капремонта из реестра без правопреемства. Ведь когда покупатель зарегистрировал свое право, - он занял место должника в обязательстве, т.е. он гасит уже СВОИ долги. Полагаю, это то редкое исключение из общего правила (п. 5 ст. 313 ГК РФ).

Вопрос 2: если он оплатит только текущие и включится в соответствующий реестр нам эту сумму, то будет ли списана сумма "добанкротного" долга после завершения процедуры (при условии освобождения банкрота от обязательств, естественно)?

Нельзя третьим лицом оплатить "только текущие". Они списываются в календарной очередности. Долг по капремонту "прилипает" к квартире, а не должнику. Соответственно, он останется на квартире при любом раскладе (помимо оплаты). Даже если она остается как единственное жилье, а процедура завершается, - долг не спишут (в т.ч. реестровый).

ВС РФ, впрочем, чихал на моё экспертное мнение (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.04.2018 N 302-ЭС17-19710 по делу N А19-5204/2016), а я отвечаю ему тем же.

 

[TRIO.IRK]

Странная все-таки ситуация с этим кап.ремонтом-и в обывательском, и в юридическом понимании нелогичная.