Судьба ренты при банкротстве плательщика ренты

[Legium]

Плательщик ренты планирует подавать на банкротство физического лица. В собственности квартира, которая обременена пожизненной рентой, и дом.
Задумались над судьбой квартиры: единственным жильем не прикроешься, позицию о том, что обязательства плательщика ренты неразрывно связаны с личностью, не все разделяют.
Выставлять на торги с обременением в пользу получателя ренты?

 

[Денис Лобаненко]

Плательщик ренты планирует подавать на банкротство физического лица. В собственности квартира, которая обременена пожизненной рентой, и дом.
Задумались над судьбой квартиры: единственным жильем не прикроешься, позицию о том, что обязательства плательщика ренты неразрывно связаны с личностью, не все разделяют.
Выставлять на торги с обременением в пользу получателя ренты?

Да.

 

[Gertz]

А как же залоговые права на недвижимость получателя ренты в соответствии с 587 ГК РФ?

 

[Денис Лобаненко]

А как же залоговые права на недвижимость получателя ренты в соответствии с 587 ГК РФ?

С каких это пор залог мешает продаже?

 

[Gertz]

Я больше спрашивал у топикстартера, включён ли рентополучатель в реестр.

 

[Удаленный пользователь 28341]

С каких это пор залог мешает продаже?

Такой же вопрос и у меня, дело в том, что мы попытались исключить это имущество из конкурсной массы, однако судья отказал нам, я только учусь, а мой арбитражный управляющий не знает как поступить? Вообще это имущество исключается из конкурсной массы? У банкрота есть единственное жилье.

 

[Денис Лобаненко]

Такой же вопрос и у меня, дело в том, что мы попытались исключить это имущество из конкурсной массы, однако судья отказал нам, я только учусь, а мой арбитражный управляющий не знает как поступить? Вообще это имущество исключается из конкурсной массы? У банкрота есть единственное жилье.

Если у Вас вопрос мешает ли залог продаже, то ответ: нет - не мешает.
Если вопрос какой-то другой, то дайте ссылку на определение или формулируйте яснее.
У Вашего банкрота в собственности две квартиры, одна из которых обременена пожизненной рентой?

 

[Денис Лобаненко]

две квартиры, одна из которых обременена пожизненной рентой. Подали в суд ходатайство об исключении, а судья оставил без движения и требует нормативно правовое обоснование необходимости исключения из КМ жилья обремененного пожизненной рентой.

Правильно требует.
Не знает судья такого обоснования.
И я тоже не знаю.
Приходим к версии, что возможно такого обоснования просто напросто нет ?

возможно ли вообще исключить это имущество из КМ и не будет ли банкротство угрожать реализации этой квартиры в ходе процедуры банкротства.

Исключить такую квартиру из КМ невозможно и она будет реализована в ходе процедуры банкротства.
Порядок продажи определяет получатель ренты, который приобрел право залога на квартиру, но лучше через суд.

 

[Денис Лобаненко]

А что за порядок реализации такой. Типа залоговому 90% от реализации или как?

Все понятно.
Как суд утвердит так и продавать: по какой цене, на какой площадке и т.д. и т.п.
А деньги - кредиторам.
Или получатель ренты, кроме пожизненного содержания еще и денюжку с продажи отгрести захотел.
Попахивает схематозом по сокрытию квартиры от реализации.
Если так, то схематоз не удачный - не пройдет.

 

[Денис Лобаненко]

А что за порядок реализации такой. Типа залоговому 90% от реализации или как?

А Вы порядок продажи, который управляющий на утверждение суда подал читали?

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/496ee221-a191-4802-a690-cb480185052b/dd867da8-cb9e-4175-934d-20e5674290f5/A53-23346-2021_20211201_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Может и вопросы бы отпали?

 

[Тишин Иван]

Добрый вечер!
У должника в собственности квартира, обремененная рентой, жилье единственное в собственности. По 446 гпк должна исключаться из км? Нет подводных камней?

 

[Kapues]

Добрый вечер!
У должника в собственности квартира, обремененная рентой, жилье единственное в собственности. По 446 гпк должна исключаться из км? Нет подводных камней?

Камней не вижу.

 

[Тишин Иван]

Спасибо!

 

[nuraissibiri]

А если должник умер в банкротстве после введения ри. Что делать- оспаривать ренту или просто заявить отказ от неё? Или пусть жилье к плательщику ренты уходит?

 

[Kapues]

А если должник умер в банкротстве после введения ри. Что делать- оспаривать ренту или просто заявить отказ от неё? Или пусть жилье к плательщику ренты уходит?

Ящитаю, что такое жилье должно уходить плательщику ренты... если нет данных о том, что рента была заключена в то время, когда признаки несостоятельности уже были.

 

[nuraissibiri]

Рента заключена должнмком с женой в период брака и подозрительности. Должник болел в момент заключения сделки, онкология. Тут возможна ещё ст. 10 гк РФ, сделка заключена в ущерб несовершеннолетних наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю. А жена нетрудоспособному мужу обязана и по семейному кодексу помогать, без всякой ренты. Ну и плюс долговые обязательства по кредитам на момент сделки были, правда, без просрочки. А как квартиру жене отписал, сразу платить перестал. Деньги кредитные, понятное дело, на лекарства все ушли. А куда тогда ушла рента? И как она могла быть заключена между мужем и женой, когда у них и так все доходы и имущество общие.

 

[Kapues]

Рента заключена должнмком с женой в период брака и подозрительности. Должник болел в момент заключения сделки, онкология. Тут возможна ещё ст. 10 гк РФ, сделка заключена в ущерб несовершеннолетних наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю. А жена нетрудоспособному мужу обязана и по семейному кодексу помогать, без всякой ренты. Ну и плюс долговые обязательства по кредитам на момент сделки были, правда, без просрочки. А как квартиру жене отписал, сразу платить перестал. Деньги кредитные, понятное дело, на лекарства все ушли. А куда тогда ушла рента? И как она могла быть заключена между мужем и женой, когда у них и так все доходы и имущество общие.

Если это ЕЖ для наследников, - оно в любом случае им отходит и реализации не подлежит. Вопрос, как рента, или на основании наследственных отношений, - остается открытым, но ФУ никак не колышет.

 

[nuraissibiri]

Если это ЕЖ для наследников, - оно в любом случае им отходит и реализации не подлежит. Вопрос, как рента, или на основании наследственных отношений, - остается открытым, но ФУ никак не колышет.

Не еж. В том то и дело. И не доля, а целиком.

 

[Kapues]

Не еж. В том то и дело. И не доля, а целиком.

Ну тогда в любом случае вопрос решаться через суд должен. Я тут вижу злоупотребление правом в чистом виде.

 

[Иван Иваныч]

Глазам не верю, с каких это пор у нас по закону стали торговать больными стариками и инвалидами с которыми в основном и заключаются договоры ренты? Получатель ренты сам выбирает того с кем заключить этот договор, и в случае включения в конкурсную массу этой квартиры, нарушается неотъемлемая часть договора ренты, где указан конкретный рентодатель. Законом не предусмотрена смена рентодателя без воли рентополучателя в договоре ренты. И уже молчу о морально этических нормах таких решений включающих в КМ квартиры рентодателя