ну как бы если продавец купил до 2016-го, то свидетельство должно быть. Или копию должен в росреестре заказать. Также нотариусы требуют все документы, на основании которых возникло право (ДКП, ДДУ и т.д.). Их тоже можно понять, они, если что, несут ответственность