Двойная регистрация в росреестре при покупке на торгах

[richman]

Добрый день! банкротится застройщик, продаются на торгах (публичка) несколько квартир, при запросе к КУ прислал такой ответ

Уважаемый претендент, в ответ на ваш запрос сообщаем следующее:
1) Все Лоты в рамках проведения процедуры реализации имущества банкрота не оформлены на последнего, в связи с отсутствием денежных средств.
Банкрот является застройщиком и данное имущество буде проходить двойную регистрацию по результатам торгов, а именно из вырученных денежных средств от реализации, имущество будет оформлено сначала на банкрота, а после сразу же на победителя торгов.

Есть-ли в данной схеме риск потерять деньги при выигранных торгах?

 

[dieseldenis]

И как же КУ назвал такой предмет торгов?

 

[TRIO.IRK]

Добрый день! банкротится застройщик, продаются на торгах (публичка) несколько квартир, при запросе к КУ прислал такой ответ

Уважаемый претендент, в ответ на ваш запрос сообщаем следующее:
1) Все Лоты в рамках проведения процедуры реализации имущества банкрота не оформлены на последнего, в связи с отсутствием денежных средств.
Банкрот является застройщиком и данное имущество буде проходить двойную регистрацию по результатам торгов, а именно из вырученных денежных средств от реализации, имущество будет оформлено сначала на банкрота, а после сразу же на победителя торгов.

Есть-ли в данной схеме риск потерять деньги при выигранных торгах?

Риск вижу в следующем: дата в ДКП должна быть не ранее даты регистрации прав на продавца(банкрота).

Т.е., возможно, после торгов ДКП будет составлен с открытой датой, а после оплаты продавец сначала зарегистрирует свои права, затем будут поданы документы на регистрацию прав на покупателя, и только тогда дата будет проставлена. Технически возможно, но юридически не совсем правильно. Потому что, во-первых, ДКП без даты не имеет юридической силы(по правилам заключения любых договоров), во-вторых по этой же причине нарушается порядок оплаты имущества: сначала заключается ДКП, после чего покупатель обязан произвести оплату в течении 30 дней. Но ДКП без даты не может считаться заключенным.
В итоге все будет зависеть от намерений сторон: и продавца, и покупателя. Если любая из сторон нарушит договоренности, это не будет означать нарушение ею условий договора, т.к. договор не может считаться заключенным в отсутствии даты.

Второй вариант: если ДКП будет все-таки с датой, то такой договор не будет зарегистрирован, т.к. на эту дату у продавца еще не было прав. В этом случае придется переделывать дату договора на более позднюю. Ситуация опять же будет зависеть от порядочности АУ.

 

[richman]

Риск вижу в следующем: дата в ДКП должна быть не ранее даты регистрации прав на продавца(банкрота).

Т.е., возможно, после торгов ДКП будет составлен с открытой датой, а после оплаты продавец сначала зарегистрирует свои права, затем будут поданы документы на регистрацию прав на покупателя, и только тогда дата будет проставлена. Технически возможно, но юридически не совсем правильно. Потому что, во-первых, ДКП без даты не имеет юридической силы(по правилам заключения любых договоров), во-вторых по этой же причине нарушается порядок оплаты имущества: сначала заключается ДКП, после чего покупатель обязан произвести оплату в течении 30 дней. Но ДКП без даты не может считаться заключенным.
В итоге все будет зависеть от намерений сторон: и продавца, и покупателя. Если любая из сторон нарушит договоренности, это не будет означать нарушение ею условий договора, т.к. договор не может считаться заключенным в отсутствии даты.

Второй вариант: если ДКП будет все-таки с датой, то такой договор не будет зарегистрирован, т.к. на эту дату у продавца еще не было прав. В этом случае придется переделывать дату договора на более позднюю. Ситуация опять же будет зависеть от порядочности АУ.

А если я внесу задаток, на эти деньги зарегистрируют договор на банкрота, а после регистрации оплачу имущество по договору, который будет уже заключен с банкротом?

 

[dieseldenis]

А если я внесу задаток, на эти деньги зарегистрируют договор на банкрота, а после регистрации оплачу имущество по договору, который будет уже заключен с банкротом?

Задатком АУ не имеют права распоряжаться до окончания торгов.

 

[richman]

Задатком АУ не имеют права распоряжаться до окончания торгов.

Да, но по тел мне сказал не КУ а организатор торгов, собственно это он мне написал письмо, и он сказал, что квартиры принадлежат застройщику но не оформлено право, т.к. для Юрлиц стоймость пошлины 20 тыс, а квартир очень много, денег на счету банкрота нет, с первых задатков он будет оформлять право и потом продавать. С одной стороны организатора торгов понять можно, и схема вроде как понятная, но вот не пойму, закон о банкротстве меня в такой сделке защищает?

 

[TRIO.IRK]

Да, но по тел мне сказал не КУ а организатор торгов, собственно это он мне написал письмо, и он сказал, что квартиры принадлежат застройщику но не оформлено право, т.к. для Юрлиц стоймость пошлины 20 тыс, а квартир очень много, денег на счету банкрота нет, с первых задатков он будет оформлять право и потом продавать. С одной стороны организатора торгов понять можно, и схема вроде как понятная, но вот не пойму, закон о банкротстве меня в такой сделке защищает?

Я правильно понимаю: счет для задатков открыт на имя ОТ, а не на имя банкрота?
Думаю, в этом случае на публичке могут распорядиться этими деньгами, но не более одного задатка по каждому лоту, т.к. их все-равно не придется возвращать.
А вот на аукционе с единственным участником так не получится.

 

[richman]

Я правильно понимаю: счет для задатков открыт на имя ОТ, а не на имя банкрота?
Думаю, в этом случае на публичке могут распорядиться этими деньгами, но не более одного задатка по каждому лоту, т.к. их все-равно не придется возвращать.
А вот на аукционе с единственным участником так не получится.

Да, задаток принимает организатор торгов, вот текст с торговой площадки
Задаток вносится в соответствии с договором о задатке, заключаемым (подписываемым) с Организатором торгов по следующим реквизитам:

 

[мишельB]

В кредиторах наверняка есть банки, которые могли бы оплатить госпошлины для регистрации прав на недвижимость банкрота, но почему то они это не сделали.

 

[richman]

В кредиторах наверняка есть банки, которые могли бы оплатить госпошлины для регистрации прав на недвижимость банкрота, но почему то они это не сделали.

В кредиторах много физлиц, человек 200, банк тоже есть,