Голосование на собрании кредиторов и участников строительства застройщика

[Анастасия Ковриг]

Добрый день! Помогите разобраться, сталкиваюсь впервые, почитала закон, форум, а определенности нет.

Процедура банкротства застройщика введена в 2016г.
Созываю собрание кредиторов и участников строительства со следующей повесткой:
1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
2. Вопрос о проведении работ по консервированию объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 56, с возложением на кредиторов, проголосовавших за консервацию, расходов по ее оплате, пропорционально.
3. Об определении места проведения последующих собраний кредиторов.
4. Утверждение порядка продажи имущества должника, не являющегося предметом залога.

В реестр кредиторов в 4 очередь включены: основной долг - залоговый кредитор по незавершенному объекту, залоговый кредитор на кв. на данном объекте и конкурсные кредиторы, штрафные санкции - кредиторы и участники строительства.

В реестр требований о передаче ЖД включены участники строительства, где-то как 1 физическое лицо на квартиру, где-то два физических лица на одну квартиру, которые установились одним определением суда.

Вопросы:
1. По каким вопросам будут голосовать только участники строительства, по каким только кредиторы, по каким залоговые кредиторы, а по каким и те и другие?
2. По первому вопросу будут голосовать только участники строительства суммами, включенными только в реестр требований о передаче ЖД? Суммы 4 очереди я не учитываю так как это штрафные санкции, так?
3. Как быть с участником строительства, если в реестр требований о передаче ЖД включены двое на одну квартиру одним определением суда, но на собрание пришел один. Он имеет право голоса? и она равна всей сумме или только половине?
4. Кворум получается определять по каждому вопросу в зависимости от того кто может голосовать?

Помогите разобраться пожалуйста!

 

[Анастасия Ковриг]

Кажется я разобралась)
1. Участники строительства голосуют по 1 и 2 вопросу; кредиторы по 3 и 4. Залоговые вобще не голосуют или только по 2 вопросу.
2. По первому вопросу будут голосовать участники строительства суммами, включенными только в реестр требований о передаче ЖД, так как их требования в 4 очереди реестра требований кредиторов не учитываются (штрафные санкции).
3.Если в реестр требований о передаче ЖД включены двое на одну квартиру одним определением суда то на собрании или оба голосуют или один по доверенности.
4.Кворум определять по 1 и 2 вопросу в зависимости от присутствующих участников строительства. Кворум 3,4 - в зависимости от присутствующих кредиторов 4 очереди (основной долг).

Исправьте меня если я не права.!

 

[Parventa]

Добрый день! Помогите разобраться, сталкиваюсь впервые, почитала закон, форум, а определенности нет.

Процедура банкротства застройщика введена в 2016г.
Созываю собрание кредиторов и участников строительства со следующей повесткой:
1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
2. Вопрос о проведении работ по консервированию объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 56, с возложением на кредиторов, проголосовавших за консервацию, расходов по ее оплате, пропорционально.
3. Об определении места проведения последующих собраний кредиторов.
4. Утверждение порядка продажи имущества должника, не являющегося предметом залога.

В реестр кредиторов в 4 очередь включены: основной долг - залоговый кредитор по незавершенному объекту, залоговый кредитор на кв. на данном объекте и конкурсные кредиторы, штрафные санкции - кредиторы и участники строительства.

В реестр требований о передаче ЖД включены участники строительства, где-то как 1 физическое лицо на квартиру, где-то два физических лица на одну квартиру, которые установились одним определением суда.

Вопросы:
1. По каким вопросам будут голосовать только участники строительства, по каким только кредиторы, по каким залоговые кредиторы, а по каким и те и другие?
2. По первому вопросу будут голосовать только участники строительства суммами, включенными только в реестр требований о передаче ЖД? Суммы 4 очереди я не учитываю так как это штрафные санкции, так?
3. Как быть с участником строительства, если в реестр требований о передаче ЖД включены двое на одну квартиру одним определением суда, но на собрание пришел один. Он имеет право голоса? и она равна всей сумме или только половине?
4. Кворум получается определять по каждому вопросу в зависимости от того кто может голосовать?

Помогите разобраться пожалуйста!

Как-то у Вас всё в кучу, коллега...

Зачем проводить совместное собрание кредиторов и участников строительства?
Проведите как предписано, отдельное собрание участников строительства с вопросом повестки (у Вас № 1) с наличием Вашего заключения о возможности/невозможности передачи ОНЗ ...
Проведите обычное собрание кредиторов с приглашением, естественно, участников строительства с их голосами на общем собрании, равными оплаченной сумме по договору.
Кроме вопросов перечисленных Вами (№№ 2-4), изберите комитет кредиторов (дабы не мучиться в дальнейшем)!
На общем собрание залоговые кредиторы голосуют по вопросам, указанным в ст. 12 ЗОБ.
Два физика на одно требование имеют общее требование. Обычно один имеет доверенность от второго. Придут оба - пусть голосуют оба, но голосами одного требования.
Определение кворума и порядок решений подробно описан в ст. 15 ЗОБ.

В реестр кредиторов в 4 очередь включены: ..... штрафные санкции ... участники строительства.
Штрафные санкции участников строительства, если они физлица - это не 4, но 3 очередь.

 

[Parventa]

Кажется я разобралась)
1. Участники строительства голосуют по 1 и 2 вопросу

Исправьте меня если я не права.!

Участники строительства голосуют по всем вопросам повестки дня.

 

[Анастасия Ковриг]

Участники строительства голосуют по всем вопросам повестки дня.

И даже за утверждение положения о торгах (не залог)?

 

[Parventa]

И даже за утверждение положения о торгах (не залог)?

Да. Статья 201.6 для Вашей процедуры не утратила силу.

 

[Анастасия Ковриг]

Проведите как предписано, отдельное собрание участников строительства с вопросом повестки (у Вас № 1) с наличием Вашего заключения о возможности/невозможности передачи ОНЗ ...

Спасибо! Собрание назначено, и работаю с тем, что есть.

В реестр кредиторов в 4 очередь включены: ..... штрафные санкции ... участники строительства.
Штрафные санкции участников строительства, если они физлица - это не 4, но 3 очередь.

Резолютивка "Признать обоснованным и включить требование Ивановой И.И. в размере неустойке на 1 239 700 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов..." Это четвертая неголосующая

 

[Parventa]

Спасибо! Собрание назначено, и работаю с тем, что есть.



Резолютивка "Признать обоснованным и включить требование Ивановой И.И. в размере неустойке на 1 239 700 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов..." Это четвертая неголосующая

Ошибочная резолютивка. На практике судьи часто путают 3 и 4 очередь у застройщиков. Это неустойка участника строительства - физика. Неголосующая, но 3-я. Хотя... может судья и прав. Характер неустойки со строительством не связан (?)

 

[Анастасия Ковриг]

Определение кворума и порядок решений подробно описан в ст. 15 ЗОБ.

По первому вопросу понятно. как кворум считать.
А по 2-4 вопросам, раз голосуют все кроме залогового, получается мне нужно считать от общей суммы от реестра кредиторов и участников строительства? Или от каждого реестра отдельно....что-то не могу разобраться....

 

[Parventa]

Нет , не отдельно. Законодатель не разделяет по приоритетности РТК и РТЖП. Кредиторы и участники строительства равноправны.

 

[Анастасия Ковриг]

Нет , не отдельно. Законодатель не разделяет по приоритетности РТК и РТЖП. Кредиторы и участники строительства равноправны.

Спасибо за помощь! Залоговый кредитор вобще едет на собрание голосовать по вопросу консервации) Он считает, что если этот объект в залоге, то и он должен решать его судьбу.

 

[Keikoch]

3. Как быть с участником строительства, если в реестр требований о передаче ЖД включены двое на одну квартиру одним определением суда, но на собрание пришел один. Он имеет право голоса? и она равна всей сумме или только половине?

Два физика на одно требование имеют общее требование. Обычно один имеет доверенность от второго. Придут оба - пусть голосуют оба, но голосами одного требования.

поддерживаю вопрос. Если на собрание приходит только один дольщик без доверенности, считать, что он голосует половиной требования?

 

[Анастасия Ковриг]

поддерживаю вопрос. Если на собрание приходит только один дольщик без доверенности, считать, что он голосует половиной требования?

Добрый день. Считаю, что если пришел один без доверенности на второго, такой дольщик не может голосовать. Просто присутствует на собрании без права голоса.

 

[Keikoch]

Добрый день. Считаю, что если пришел один без доверенности на второго, такой дольщик не может голосовать. Просто присутствует на собрании без права голоса.

спасибо, Ваша логика понятна. В преддверии собрания, где при подсчете голосов важны будут десятые доли процента, я пытаюсь найти какое-то правовое обоснование или практику, но к сожалению ничего нет, что странно

 

[Анастасия Ковриг]

спасибо, Ваша логика понятна. В преддверии собрания, где при подсчете голосов важны будут десятые доли процента, я пытаюсь найти какое-то правовое обоснование или практику, но к сожалению ничего нет, что странно

я находила практику когда сама готовилась к собранию и нашла, но не сохранила ее к сожалению.

 

[Vedmochka]

Добрый день, подскажите пожалуйста, вопрос об утверждении КУ, процедура наблюдения с 2017г., застройщиком признан в 2019г., конкурсное тоже в 2019г. введено, Договор заключен в 2015г. Правильно ли я понимаю, что:
1. применяется редакция до вступления в силу изменений 2018г.
2. голосовать по вопросу будут как конкурсный кредиторы, так и участники строительства суммами оплаченными по Договору?
Не судите строго. С застройщиком сталкиваюсь первый раз.