Как не попасть на оспаривание сделки?

[zumzum]

День добрый! нужна помощь по следующему вопросу.
Хочу купить квартиру. У продавца весить открытое испол производство на 600 т.р. будет гасить во время сделки. Плюс куча других долгов точно больше 500 т.р. их гасить не хочет, ждет когда их спишут. Стоимость квартиры рыночная (чуть меньше кадастра). Оформлять думаю на всех членов семьи включая несовершеннолетних. Если его начнут банкротить или он сам решить банкротиться будет ли моя сделка оспорена? Квартира единственная недвижимость, прописан он в другом месте. Собирается покупать другое жилье, но я не уверен, что оформит на себя.

 

[s_diess]

Основные правила
1) рыночная стоимость по сделке (лучше всего с отчетом независимого оценщика)
2) передача денежных средств только в безналичном порядк со счета на счет
3) отсутствие какой-либо родственной, служебной и т.п. связи между сторонами сделки
4) проверка покупаемой квартиры по выписке ЕГРП (наличие / отсутствие ограничений, количество сделок с ней за последнее время)

Теоретически сделку оспаривать могут в случае его банкротства, но практический результат при выполнении всех указанных условий + то, что эта квартира действительно единственное жилье стремится к 0.

 

[zumzum]

Спасибо за ответ!
не будет ли оплата одно из долгов (по испол. производству) трактоваться как ущемление прав других кредиторов, если начнется процедура банкротства?
и если как вариант он не будет гасить, то я получается буду информирован о его неплатежеспособности (испол. производства висят в открытом доступе) получается еще одно основание для оспаривание, опять же в случае банкротства.

 

[TRIO.IRK]

Дополнительная мера защиты(не от оспаривания, а от потерь в результате оспаривания)-страхование титула на 3 года.

 

[zumzum]

Страховые не очень то хотят браться за объект, им в принципе не очень интересен отдельный физик, они валом ипотекчников страхуют. Да и страховая при наступлении страхового случая вряд ли захочет без боя расстаться с деньгами. Но как лишнюю подстраховку можно использовать.

 

[VitalyN]

При страховании титула, в договоре есть пункт, если сделка признана судом ничтожной, страховка не выплачивается.

 

[s_diess]

Спасибо за ответ!
не будет ли оплата одно из долгов (по испол. производству) трактоваться как ущемление прав других кредиторов, если начнется процедура банкротства?
и если как вариант он не будет гасить, то я получается буду информирован о его неплатежеспособности (испол. производства висят в открытом доступе) получается еще одно основание для оспаривание, опять же в случае банкротства.

это вопросы к должнику

 

[Виталий С.]

Основные правила
1) рыночная стоимость по сделке (лучше всего с отчетом независимого оценщика)
2) передача денежных средств только в безналичном порядк со счета на счет
3) отсутствие какой-либо родственной, служебной и т.п. связи между сторонами сделки
4) проверка покупаемой квартиры по выписке ЕГРП (наличие / отсутствие ограничений, количество сделок с ней за последнее время)

Теоретически сделку оспаривать могут в случае его банкротства, но практический результат при выполнении всех указанных условий + то, что эта квартира действительно единственное жилье стремится к 0.

Не согласен. облюдение всех этих условий это пункт номер "ноль". Но и при их соблюдении при изложенных вопрошающим обстоятельствах есть неплохая вероятность признания в банкротной процедуре сделки недействительной, если продавец не собирается рассчитываться с кредиторами.

 

[Виталий С.]

Спасибо за ответ!
не будет ли оплата одно из долгов (по испол. производству) трактоваться как ущемление прав других кредиторов, если начнется процедура банкротства?
и если как вариант он не будет гасить, то я получается буду информирован о его неплатежеспособности (испол. производства висят в открытом доступе) получается еще одно основание для оспаривание, опять же в случае банкротства.

1. Вполне возможно будет.
2. Будете информированы.

 

[zumzum]

Получается имея продавца должника хоть как то подстраховаться и обезопасить сделку практически не возможно?

 

[tom jerry]

не будет ли оплата одно из долгов (по испол. производству) трактоваться как ущемление прав других кредиторов, если начнется процедура банкротства?

Вполне может трактоваться так, однако к Вам это не будет иметь ни какого отношения. Будут притягивать того кредитора, который получил в приоритетном порядке удовлетворение своих требований.

Мое мнение очень близкое к

Основные правила
1) рыночная стоимость по сделке (лучше всего с отчетом независимого оценщика)
2) передача денежных средств только в безналичном порядк со счета на счет
3) отсутствие какой-либо родственной, служебной и т.п. связи между сторонами сделки
4) проверка покупаемой квартиры по выписке ЕГРП (наличие / отсутствие ограничений, количество сделок с ней за последнее время)

Теоретически сделку оспаривать могут в случае его банкротства, но практический результат при выполнении всех указанных условий + то, что эта квартира действительно единственное жилье стремится к 0.

Еще бы проверить на наличие супруги, которая может после сделки неожиданно появиться и дать свое несогласие на продажу.

 

[TRIO.IRK]

Получается имея продавца должника хоть как то подстраховаться и обезопасить сделку практически не возможно?

По этому поводу информация к размышлению:
т.к. нотариусы несут личную ответственность на всю сумму сделки, некоторые известные мне отказываются проводить сделку при общей задолженности(на ФССП) более 500т.р. Предлагают снизить сначала задолженность, и только потом проводят. Тоже не хотят рисковать.

 

[zumzum]

По этому поводу информация к размышлению:
т.к. нотариусы несут личную ответственность на всю сумму сделки, некоторые известные мне отказываются проводить сделку при общей задолженности(на ФССП) более 500т.р. Предлагают снизить сначала задолженность, и только потом проводят. Тоже не хотят рисковать.

По нотариусам ходили, их как раз не смущает наличие задолженности. Практически все говорят о том, что это риск покупателя и в случае если он готов, то сделку они проведут.

Еще бы проверить на наличие супруги, которая может после сделки неожиданно появиться и дать свое несогласие на продажу.

Супруги нет, разведен. Имущество по суду разделили года 3 назад.

 

[Lamp]

Не согласен. облюдение всех этих условий это пункт номер "ноль". Но и при их соблюдении при изложенных вопрошающим обстоятельствах есть неплохая вероятность признания в банкротной процедуре сделки недействительной, если продавец не собирается рассчитываться с кредиторами.

Вы могли бы рассказать, как бы вы (или ваш близкий родственник) покупал бы такую квартиру? Какие грамотные шаги вы бы сделали и что бы сделали покупая такую квартиру? Или бы вы никогда не стали покупать такая квартиру на свои деньги и отсоветовали бы своим близким такую квартиру покупать?

 

[VitalyN]

Вариант на обсуждение, продать единственное жилье, на вырученные средства купить новое единственное жилье, остальное в конкурсную массу.