Как определяется цена при преимущественном праве покупки доли в нежилом помещении?

[И р и С (она)]

Мне кажется мы берем на себя лишнее... Вернее вы берете... Предложение о продаже в суд - там расписать все пошагово - суд решит как правильно - дальше исполняем...Неправильно - суд поправит...
Например я какое то время назад предложил утвердить порядок продажи где преимущественное право реализовывалось через ЕФРСБ...
суд утвердил... а недавно другой судья внес изменения и сказал - заказным письмом сособственникам безо всякого ЕФРСБ - что ж тоже вариант, хоть тушкой хоть чучелом главное сделать как суд скажет...

Суд то решит как правильно-неправильно. А вот с нотариусами проблема. У них свои инструкции по правильному уведомлению сособственника, и ни через никакая нотариальная палата не поможет, правы они и точка, идите обжалуйте отказ нотариуса в суде, и это не арбитраж, это СОЮ.
В соответствии п. 2.5 «Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (Письмо ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу»), бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

 

[ЯВВ]

Ну а кто ж вас заставляет идти к нотариусу? Сколько уже долей перерегистрировали в Росреестре по простым договорам - не вышепчешь...

 

[И р и С (она)]

Ну а кто ж вас заставляет идти к нотариусу? Сколько уже долей перерегистрировали в Росреестре по простым договорам - не вышепчешь...

А давно перерегистрировали? В прошлом году была приостановка от Росреестра, продавали 1/2 доли земельного участка. Более того, торги выиграл сам сособственик. Он настаивал на простом договоре, считал что прокатит... не прокатило... Росреестр стал более внимательно читать закон.

 

[Kapues]

А давно перерегистрировали? В прошлом году была приостановка от Росреестра, продавали 1/2 доли земельного участка. Более того, торги выиграл сам сособственик. Он настаивал на простом договоре, считал что прокатит... не прокатило... Росреестр стал более внимательно читать закон.

Если сам собственник, - то есть позиция вышки, что в случаях перераспределения долей между долевиками нотариус в принципе не нужен. Особенно в тех случаях, когда все долевики продают в одно лукошко все доли.

 

[И р и С (она)]

Особенно в тех случаях, когда все долевики продают в одно лукошко все доли.

Вот как раз на это и указал Росреестр... и нотариус об этом предупреждал...Только когда все долевики продают свои доли в одно окошко.

Если сам собственник, - то есть позиция вышки, что в случаях перераспределения долей между долевиками нотариус в принципе не нужен.

А эта позиция вышки про продажу на банкротных торгах? А можете скинуть о чем там речь.

 

[Kapues]

А эта позиция вышки про продажу на банкротных торгах? А можете скинуть о чем там речь.

Нет в целом один человек продавал 1/2 квартиры другому. Я не храню подобную судебную практику. Просто информирую Вас, что она существует.

 

[И р и С (она)]

Нет в целом один человек продавал 1/2 квартиры другому. Я не храню подобную судебную практику. Просто информирую Вас, что она существует.

У нас много чего существует... в том числе и в единственно-неповторимом экземпляре...

 

[s_diess]

в Москве и МО 9 из 10 сделок с долевкой и без разницы кто участники - Росреестр требует нотариуса

 

[И р и С (она)]

«Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. Если не соблюдать эти требования, сделку могут признать ничтожной, предупредила эксперт.
Кроме того, нотариальная форма сделки предусмотрена при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным гражданина.
Сделки с долями, которые не требуют нотариального удостоверения:
сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;
сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемые для включения в состав ПИФа;
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.