Какими правами обладает дольщик - юридическое лицо?

[Marietty]

Здравствуйте.
Беспокоит такой вопрос. Планируется введение процедуры банкротства застройщика, на балансе которого висят два недостроенных ЖК. Одним из дольщиков выступает юр.лицо - по сути, связанная компания, с которой были заключены ДДУ на передачу всех прав по непроданным физикам квартирам. Эта компания (дольщик) заложила все имущественные права по ДДУ в банк в качестве обеспечения по кредиту.
Собственно вопросы:
1) В случае начала процедуры банкротства будут ли учитываться права этой компании-дольщика в составе требований участников строительства? (а если нет, то как они будут учтены)
2) В случае передачи недостроенных объектов другой строительной компании будут ли переданы новому застройщику обязательства по ДДУ с юрлицом? Если нет, что в таком случае произойдет с залогом этих имущественных прав?
Подскажите, пожалуйста, что почитать по этой теме (кроме ФЗ, разумеется). Буду благодарна за помощь.

 

[maria_pl]

Тоже интересует вопрос, что с дольщиками - юр.лицами после того, как изменения №151-ФЗ от 27.06.2019 перестали признавать их участниками строительства.
Вроде, кроме как в 4ую очередь, им деваться некуда. Но считаются ли их требования, обеспеченными залогом на основании ст.13 Закона №214-ФД, соответственно, применяется ли к ним п.3 ст.201.9 ЗоБ?

 

[ilja_m]

Согласно новой редакции ст. 201.1. ФЗ о Банкротстве:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование"
При этом, в этом пункте Законом 27.06.2019 N 151-ФЗ была удалена фраза:
"юридическое лицо"..
То есть раньше было:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо....".
Теперь "юридического лица" нет.
При этом, дальше в законе указано:
"требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения...".
"денежное требование - требование участника строительства о:
возврате денежных средств....".

То есть, правильно я понимаю, что юридическое лицо не может являться "участником строительства" и не может подать никаких требований к застройщику в рамках заключенных Договоров Долевого участия?

 

[KES-83]

Согласно новой редакции ст. 201.1. ФЗ о Банкротстве:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование"
При этом, в этом пункте Законом 27.06.2019 N 151-ФЗ была удалена фраза:
"юридическое лицо"..
То есть раньше было:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо....".
Теперь "юридического лица" нет.
При этом, дальше в законе указано:
"требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения...".
"денежное требование - требование участника строительства о:
возврате денежных средств....".

То есть, правильно я понимаю, что юридическое лицо не может являться "участником строительства" и не может подать никаких требований к застройщику в рамках заключенных Договоров Долевого участия?

Из действующей редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что из понятия участник строительства исключены слова «юридическое лицо», и как следствие, в настоящее время под участником строительства понимаются исключительно физическое лицо, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (с учётом характера их требований к застройщику).
Приведенная редакция нормы Закона о банкротстве действует с учётом изменений, внесенных Федеральными законами от 25.12.2018 № 478-ФЗ и от 27.06.2019 № 151-ФЗ.

Согласно п.16 ст. 16 Закона 151-ФЗ Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Закон 151-ФЗ вступил в силу – 27.06.2019.

Таким образом, необходимо отталкиваться от даты возбуждения производства по делу о банкротстве Застройщика.

Следовательно, в деле о банкротстве возбужденных до 27.06.2019 юридические лица могут быть признаны участниками строительства, их требования о передаче жилых помещений могут быть квалифицированы как требования участников строительства.