Можно ли продать на торгах залоговое право требовани по ДДУ?

[Виктор_1963]

Уважаемые коллеги, можно ли продать на торгах право требования на квартиры по ДДУ, залоговое? Особенность: дом принят госкомиссией.

Вопрос возник в связи с огромными проблемами с регистрацией права собственности, хочется побыстрее завершить процедуру банкротства передачей нескольких квартир на баланс залоговому кредитору.

Есть мнение что это право выставить на торги нельзя, т.к. после приемки дома на торги можно выставить только квартиры и только после оформления права собственности на них, поскольку ДДУ уже не действует в связи с готовностью дома (то есть до оформления права собственности действует некий правовой вакуум - право требования, причем залоговое, у кредитора есть, но получается что продать его в виде "прав по ДДУ" уже якобы нельзя, хотя на мой взгляд такая продажа статье 355 ГК РФ не противоречит).

Есть ли выход? Нужно ускорить завершение процедуры.

 

[Yuri1978]

Есть мнение что это право выставить на торги нельзя, т.к. после приемки дома на торги можно выставить только квартиры и только после оформления права собственности на них, поскольку ДДУ уже не действует в связи с готовностью дома (то есть до оформления права собственности действует некий правовой вакуум - право требования, причем залоговое, у кредитора есть, но получается что продать его в виде "прав по ДДУ" уже якобы нельзя, хотя на мой взгляд такая продажа статье 355 ГК РФ не противоречит).

.

Все это досужие домыслы. Заключение НОВЫХ ДДУ застройщиком после сдачи дома - действительно под вопросом, но к этому времени обычно и разрешение на строительство уже заканчивается, в связи с чем вопрос о новых ДДУ в принципе снимается. А УСТУПКА ПРАВА по уже заключенным ДДУ возможна на любом этапе. Известны случаи уступки прав по ДДУ через два года после регистрации права собственности на первую квартиру в доме.

Так что продавайте.

 

[Виктор_1963]

Спасибо большое за Ваш хороший ответ)
——————————————————————-
У вас такой ник замечательный, что не могу удержаться еще от одного вопроса по той же процедуре: будут ли добросовестными приобретателями товарищи, которые взяли и купили заложенные банку квартиры? (вопрос как это произошло изучается, но это медицинский факт, купили и деньги заплатили).

Причина вопроса в том, что банк естественно хочет чтобы теперь КУ вернул их в КМ, однако на мой взгляд банку самому надо подать на недействительность сделок, тк залог в силу закона об ипотеке - сохранился и граждане купил на самом деле обремененные залогом этому банку квартиры.

Или они как и Вы - добросовестные приобретатели? (залог был зарегистрирован в Росреестре)

 

[Yuri1978]

Спасибо большое за Ваш хороший ответ)
——————————————————————-
У вас такой ник замечательный, что не могу удержаться еще от одного вопроса по той же процедуре: будут ли добросовестными приобретателями товарищи, которые взяли и купили заложенные банку квартиры? (вопрос как это произошло изучается, но это медицинский факт, купили и деньги заплатили).

Причина вопроса в том, что банк естественно хочет чтобы теперь КУ вернул их в КМ, однако на мой взгляд банку самому надо подать на недействительность сделок, тк залог в силу закона об ипотеке - сохранился и граждане купил на самом деле обремененные залогом этому банку квартиры.

Или они как и Вы - добросовестные приобретатели? (залог был зарегистрирован в Росреестре)

А заложены в банке были именно квартиры или права по ДДУ? Это первое. И второе - в договоре купли-продажи (или как он там назывался) есть указание на залог? И, наконец, третье - если указание есть, то было ли получено согласие от банка на сделку, и отрицает ли банк теперь это согласие?

Кстати - это не одна из тех ситуаций, когда банк на момент сделки был живой, а теперь лежит под АСВ?

 

[Виктор_1963]

Да, не простой вопрос )

Re: А заложены в банке были именно квартиры или права по ДДУ? Это первое.
- Заложены права по ДДУ, дословно это: "... права требования передачи ООО «ХХХ» объектов долевого строительства – ХХ квартиры"

И второе - в договоре купли-продажи (или как он там назывался) есть указание на залог?
- Нет, ушли к физикам квартиры, принадлежавшие самому залогодателю (точнее его права по ДДУ). Сейчас разбираемся как Ростреестр пропустил регистрацию у физиков, ведь залог всех заложенных квартир (точнее прав из ДДУ), включая ушедшие к физикам, был зарегистрирован.

И, наконец, третье - если указание есть, то было ли получено согласие от банка на сделку, и отрицает ли банк теперь это согласие?
- Банк не был в курсе, сейчас в панике от того, что залог ушел к физикам. Деталей пока не знаем, Росреестр не исполняет истребование даже судом правоустанавливающих документов.

Кстати - это не одна из тех ситуаций, когда банк на момент сделки был живой, а теперь лежит под АСВ?
- Похоже, Банк на грани, уже внешнее управление введено, но паника реальная, не похоже что в доле кто-то.

Напомню и вопрос: будут ли (как и Вы)) добросовестными приобретателями товарищи, которые взяли и купили заложенные банку квартиры? (точнее квартиры, ставшими таковыми после исполнения ДДУ застройщиком). Сам я убежден, что физики не знали что квартиры залоговые, это менеджмент должника все замутил в погоне за кэшем.