Не заявленные требования участников долевого строительства после завершения процедуры КП

Тема в разделе "Для участников строительства", создана пользователем interes, 5 мар 2013.

  1. veterinfo
    Offline

    veterinfo Пользователь

    Да, веселый закон у нас:).
    Но Росреестр (бывш.ФРС) заявление об отказе (о прекращении записи о наличии права) можно ведь подавать, если оно (право собственности) там зарегистрировано. В рассматриваемом случае, я так понял, регистрацию права на долю не осуществляли.
    В данном случае про передачу помещений уже никто не говорит. Объект продан, деньги - в конкурсную массу.
    А вообще, в продолжение того, что было написано здесь ранее, чем активнее этот дольщик начнет "бодаться", тем больше вероятность, что новый собственник объекта с ним вопросы все закроет по-тихому.
     
  2. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Я имею ввиду если при передаче помещений за незаявившимся кредитором с решением СОЮ на руках признают право вступить в образованный ЖСК, то и просто при продаже объекта у него должны быть подобные права. С трудом представляю какие правда))
     
  3. veterinfo
    Offline

    veterinfo Пользователь

    Мне кажется, в данном случае, нужно параллельно:
    - оспаривать аукцион,
    - подавать заявление на включение в 3-ю очередь РТК,
    - подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на долю на основании решения СОЮ.
    А там по ходу дела смотреть.
     
  4. interes
    Offline

    interes Пользователь

    Право дольщика зарегистрировано в Росреестре.
    в ст 201.13 законодатель мне кажется точно указывает на последствия не предъявления именно Денежного требования ( а именно после применения этой статьи был продан объект) . Т.е. даже если и были права собственности на незавершенку - заявленные или не заявленные ранее (непросуженные и просуженные в СОЮ или в Арбитраже права собственности ) то после принятия решения о невозможности передать объект в ЖСК или готовый объект, все без исключения неденежные права требований автоматически трансформируются в денежные и эти трансформированные требования прекращаются с прекращением КП...
     
  5. interes
    Offline

    interes Пользователь

    Новый собственник не намерен договариваться.
    Письмо возвратилось КУ... предоставил.. он сам голову ломает - как помочь.
    Новый собственник (еще тогда инвестор предполагаемый и КУ искали всех дольщиков давали даже публикации в местных газетах и по тв местному сообщалось. одного через 100 знакомых из израиля заставили прилететь. но 4 дольщика пропали... один из них объявился и обратился ко мне. я конечно их пушки в муху буду лупасить и оспаривание торгов и включение в РТоЖП и в росреестр письмо.
    Но мне предполагается все это закончиться ничем а КУ обратиться тупо в СОЮ либо в рамках дела о признании права собственности по вновь открывшимся обстоятельствам после завершения КП, либо с новым иском о прекращении права собственности.
     
  6. veterinfo
    Offline

    veterinfo Пользователь

    На основании того решения СОЮ? Если так, то право собственности покупателя на весь объект не зарегистрируют. В противном случае обжалуете такую регистрацию через суд.
    Это не так. Ваш дольщик - собственник. Да и вообще в делах о банкротстве, как и в жизни, ничего автоматически никуда не трансформируется:)
    Это не так. Через некоторое время после завершения КП полномочия КУ прекращаются:) Какие вновь открывшиеся?! Какой новый иск о прекращении права собственности?!
    Без обид, батенька, у Вас по-моему большая каша в голове.
     
  7. interes
    Offline

    interes Пользователь

    потому и опубликовал тему... вот именно на эту тему и пытаюсь подискутировать...
    В том то и дело, что полагаю как и вы... но меня терзают смутные сомнения... пп.2 п.1 ст.201.13? стали бы просто это писать?
     
  8. interes
    Offline

    interes Пользователь

    ФЗОБ
     
  9. interes
    Offline

    interes Пользователь

    Тогда смысл вообще 7 параграф было включать в закон? просудили бы все физики свои долевки через СОЮ и ждали бы ключей...
     
  10. interes
    Offline

    interes Пользователь

    мне кажется 201.13 как раз таки направлена на то, чтобы реализовать незавершенку в чистом виде новому собственнику. читым - свободным от прав третьих лиц
     
  11. interes
    Offline

    interes Пользователь

    в данном случае ситуация иная... ведь объект продан по 201.13 ЗоБ
     
  12. veterinfo
    Offline

    veterinfo Пользователь

    Я думаю, что в данном случае уже надо начинать действовать. В каких направлениях, Вам здесь объяснили.
    В этом пункте речь идет о денежных требованиях участников строительства, у вашего же клиента - зарегистрированное право собственности. Почитайте содержание права собственности (ст.209 ГК РФ).
    До принятия ФЗ-210 так и было. Единственным путем, хоть как-то гарантирующим защиту прав дольщиков, было признание права собственности через СОЮ. Только право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - это еще и обязанность участвовать в расходах на его достройку, пропорционально своей доле. Да и практика по подобным делам в СОЮ разных регионов совершенно неоднозначная, где-то признают право, а где-то и нет.
     
  13. interes
    Offline

    interes Пользователь

    ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 16 февраля 2012 г. по делу N А55-24979/2010

    установил:​
    Суд первой инстанции правомерно указал на то, что из приведенных положений Закона о банкротстве в их совокупности следует, что включению в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежат требования участников долевого строительства, которые обладают зарегистрированным правом собственности на объект долевого строительства.
    Переход прав застройщика на объект незавершенного строительства к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу будет невозможен в части жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28 (строительный), расположенной на 5 этаже, общей (проектной) площадью 70,1 кв. м, поскольку застройщик не обладает правами на эту часть объекта.
    Погашение требования заявителя путем передачи им в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28 (строительный), расположенной на 5 этаже, общей (проектной) площадью 70,1 кв. м будет невозможным, поскольку заявители обладают правом собственности на данное жилое помещение.
    Применительно к заявителю невозможно предъявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, поскольку обязательственные отношения между сторонами договора N 121Б от 31.10.2005 "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д. 10 (строительный)" прекращены.
    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. В силу статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у должника отсутствует право распоряжения на данное имущество, в том числе и право передачи кому бы то ни было данного имущества.
    Кроме того, следует учитывать, что при наличии зарегистрированного права собственности за заявителями на жилые помещения, данные жилые помещения не подлежат включению в конкурсную массу должника. Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителям прекратилась с даты внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что лица, обладающие правом собственности на объект долевого строительства, не могут быть включены в реестр требований о передаче жилых помещений, и не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.
    Поскольку положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование Мжельской Екатерины Валерьевны о передаче нежилого помещения и включению в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежат удовлетворению.
    Довод заявителя о том, что законом не предусматривается какой-то иной специальный порядок передачи нежилых помещений, является ошибочным, поскольку соответствующее правовое регулирование содержится в статье 201.8 Закона о банкротстве.​
     
  14. interes
    Offline

    interes Пользователь

    вот оно... право собственности незыблемо... бежим признавать торги недействительными
     
  15. veterinfo
    Offline

    veterinfo Пользователь

    Толковое постановление. Все расписано. Как видите, вам, действительно нужно обжаловать проведенные торги по продаже объекта, т.к. принадлежащее вашему клиенту (дольщику) имущество (долю в объекте) продали без него (
    ).
     
    Последнее редактирование: 10 мар 2013
  16. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Ну подскажите чем эта вся котовасия (пардон за мой французский) закончилась? Я так понимаю что если есть право собственности на часть недостроя (квартиру в нем), то это право незыблемо и подлежит исключению из КМ Должника. При этом в случае реализации прав должника на незавершенный объект, в случае его дальнейшей достройки, лицо которое произвело такие работы, вправе предъявить требования к совладельцам прав на недострой? Правильно?
     
  17. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    Тяжелый случай
     
  18. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Ну а по сути то все честно получается. Если участник строительства, через суд оформил право собственности на свою недостроенную квартиру и голову в песок, то итог получается один: достроили - плати.
     
  19. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    А что было прописано в договоре у дольщика? Он ценовые условия исполнил? А что прописано в плане достройки? Он утверждался на собрании собственников?
     
  20. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Жень, а я откуда знаю? )))) Я лишь решил освежить тему и послушать что там дальше происходило. С начала темы и в последующем обсуждении получалось так: банкротство застройщика. участник строительства в СОЮ получает право собственности на недостроенную квартиру. в реестры не включается. в банкротстве пройдя через все мытарства, в итоге объект строительства выходит на торги. На торгах его приобретают. Приобретатель достраивает объект. У него возникает по ГК право к другим совладельцам этого объекта предъявить пропорциональные требования по затратам на достройку. Вот мне и стало интересно чем все закончилось. Времени уже прошло не мало, должна была эпопея закончится.
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. RO_
    Ответов:
    8
    Просмотров:
    544
  2. ФаляМаляСкаля
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    683
  3. Александр Максименко
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    885
  4. ko_ox
    Ответов:
    8
    Просмотров:
    1.187
  5. Aleksandr
    Ответов:
    11
    Просмотров:
    956

Поделиться этой страницей