Особенности реализация имущества гражданина

[Новый Арбитражный управляющий]

Нет. Давайте Вы попробуете читать закон, прежде чем вопросы задавать!

П. 1 ст 213.26 : "В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. "

П 3. ст. 213.26: "Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. "

Коллеги такой вопрос,а как быть с залоговым имуществом?,ФУ опись сделал ,залоговый не торопится с оценкой и положением,что ФУ делать в этом случае?

 

[taypi]

ФУ опись сделал ,залоговый не торопится с оценкой и положением,что ФУ делать в этом случае?

Торопите его: позвоните, напишите по электронной почте, письменно предложите свой вариант, подайте свой вариант на утверждение суда в порядке разрешения разногласий.

 

[whisper]

Владимир Зубков, признали банкротом, а не кредитором, наверное. Если требования кредиторов в процедуре не заявлены, то имущество не реализуется, остается за должником

 

[taypi]

Добрый день. У меня вопрос вроде как по теме.
Опишу ситуацию. Есть решение суда о признании меня кредитором . Из кредиторов банк и физик. Банк и физик не заявился. Из имущества залоговая квартира. Суммы от реализации квартиры не хватит на покрытие долга перед банком. Физику как я понимаю ничего не светит.
Несколько вопросов:
1. Как реализовывать квартиру ?
2. И что делать дальше?

Если ФУ все сделал правильно, а именно правильно опубликовал правильные сообщения, правильно уведомил правильных кредиторов по правильным адресам, правильно провел финансовый анализ, правильно проанализировал признаки преднамеренного и фиктивного банкротства, сделки и т.д., но никто не заявился и срок на предъявление требований истек, то нужно не продавать, а завершать процедуру и списывать долги.

 

[IIIrina]

Уважаемые форумчане. У нас возникла следующая ситуация и мы не знаем как поступить.
В отношении гражданина (бывшего ИП) введена процедура РИ в январе 2017 г.. Он был трижды зарегистрирован ИП: с 2007 по 2012г. и дважды в 2014 г. (зарегистрировался - прератил деятельность, снова зарегистрировался - и окончательно прекратил деятельность в июле 2014 г.). За период 2009-2011 год налоговая насчитала недоимку и штрафные санкции в общей сложности на 8 млн. В этот же период (с 2007 г. по настоящее время) у него имелась недвижка для осуществеления предпринимательскойй деятельности. Позже, после того как он первый раз прекратил свою предпринимательскую деятельность, он приобрел грузовик Сканию. Больше проверок по ИП у него не было. Теперь появились вопросы каким образом реализовывать имущество. С недвижкой проблем нет - по п. 4 ст. 213.1 - как у юридических лиц. А вот что делать с грузовиком? С одной стороны, когда возникла задолженность по обязательным платежам, его у должника еще не было и она не учавствовала в процессе "возникновения задолженности по обязат. платежам". Но с другой стороны, это ведь спецтехника и предназначена для осуществелния предпринимательской деятельности. Давайте пообсуждаем, все-так как продавать грузовик - в порядке как у физика или как у юрика? Если вдруг такой вопрос на форуме уже обсуждался, а я его просмотрела - не сочтите за труд, скинь ссылку.

Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/realizacija-imuschestva-grazhdanina-byvshij-ip.37043/#ixzz4dvnMKhFB

 

[whisper]

Владимир Зубков, а что ваш ФУ говорит, давайте у egorenkov и спросим

 

[taypi]

Т. есть получается, что долги спишут и я с квартирой останусь?

Не факт, судебная практика далека от единообразия, но ведь попытка-не пытка, Вы ничем не рискуете.

 

[whisper]

Владимир Зубков, требования обоих кредиторов заявлены, о чем сделаны соответствующие публикации в ефрсб.

 

[taypi]

Владимир Зубков, требования обоих кредиторов заявлены, о чем сделаны соответствующие публикации в ефрсб.

В таком случае, в связи с изменением исходных данных первоначального вопроса, беру свои слова обратно. Долги может и спишут, но с квартирой придется расстаться.

 

[Новый Арбитражный управляющий]

Торопите его: позвоните, напишите по электронной почте, письменно предложите свой вариант, подайте свой вариант на утверждение суда в порядке разрешения разногласий.

А если часть имущества (земля) залог,а 2 жилых дома не залог?тороплю залогового по земле,а сам в суд утверждаю на дома?,Ещё ньюанс один из домов в процессе рассмотрения ходатайства об исключении с конкурсной массы

 

[taypi]

А если часть имущества (земля) залог,а 2 жилых дома не залог?тороплю залогового по земле,а сам в суд утверждаю на дома?,Ещё ньюанс один из домов в процессе рассмотрения ходатайства об исключении с конкурсной массы

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Землю и дом по отдельности продавать нельзя. Письменно предложите свой вариант продажи земли с одним домом, если ответа об утверждении не будет (а его скорее всего не будет), подавай свой вариант на утверждение суда в порядке разрешения разногласий. Второй дом, по которому ходатайство об исключении, подождет рассмотрения ходатайства.

 

[ZUM]

Еще такая фраза есть (п. 4 ст. 138):
Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

 

[egorenkov]

Да ФУ сделал все правильно. Т. есть получается, что долги спишут и я с квартирой останусь?

Вообще-то кредиторы заявились.
Но залоговый кредитор заявился с пропуском двухмесячного срока, но с ходатайством о его восстановлении.
Думаю , что сроки восстановят, а банк включат в реестр.
Тогда и будем продавать вашу квартиру))

Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk

 

[egorenkov]

Владимир Зубков, требования обоих кредиторов заявлены, о чем сделаны соответствующие публикации в ефрсб.

Банк пропустил двухмесячный срок.
Интересно какова практика включения залогового кредитора в реестр с пропуском срока и что будет с залоговыми правами?


Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk

 

[egorenkov]

В таком случае, в связи с изменением исходных данных первоначального вопроса, беру свои слова обратно. Долги может и спишут, но с квартирой придется расстаться.

Долги должны списать. Владимир один из немногих банкротов, который является кристально честным человеком в отношении кредиторов.
Валютная ипотека.

Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk

 

[ZUM]

Банк пропустил двухмесячный срок.
Интересно какова практика включения залогового кредитора в реестр с пропуском срока и что будет с залоговыми правами?
Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk

Отрицательная. Во всяком случае, если есть доказательства, что залогового кредитора персонально неоднократно уведомляли о необходимости заявить свои требования, буквально бегали за ним. Так то и я был согласен признать пропуск уважительным (реорганизация банков, смена адреса), но кредитор умудрился пропустить 2-хмесячный срок даже не с публикации, а с дополнительного уведомления. Суд признал требования, подлежащие удовлетворению после реестра. Апелляция поддержала. Утверждаю Положение о продаже имущества как незалога.

 

[Новый Арбитражный управляющий]

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Землю и дом по отдельности продавать нельзя. Письменно предложите свой вариант продажи земли с одним домом, если ответа об утверждении не будет (а его скорее всего не будет), подавай свой вариант на утверждение суда в порядке разрешения разногласий. Второй дом, по которому ходатайство об исключении, подождет рассмотрения ходатайства.

Спасибо за ваш ответ и ваше мнение.
Вот только не совсем понял.Если землю и дом по отдельности продавать нельзя,то как быть в ситуации когда на одном участке 2 дома,получается при любом раскладе один дом у меня остаётся без участка.

У меня такие варианты приходят на ум:

1.Подаю на исключение из конкурсной массы 1 дом как единственное жильё и весь участок в том числе под домом 1 и домом 2(тогда что делать со вторым домом который без земельного участка нельзя продавать,но который тоже стоит на этом земельном участке?)
2.Попытаться с залоговым залоговым земельным кредитором отмежевать землю,таким образом,чтобы земля была разделена на 2 участка,один из которых уходит под 1 дом который мы пытаемся исключить из конкурсной массы как единственное жильё,а второй участок остаётся под2 домом который попадает в конкурсную массу для реализации
3.Продавать всё единым лотом:залоговый земельный участок на котором стоят 2 дома не залоговых дома(но как быть с правом должника на единственное жильё?)
4.Продавать 2 дом расположенный на земельном участке в том числе под домом 1 который пытаюсь исключить из конкурсной массы,и как быть дому 1 с проданной под ним землей, в случае реализации дома 2 ?

 

[egorenkov]

Спасибо за ваш ответ и ваше мнение.
Вот только не совсем понял.Если землю и дом по отдельности продавать нельзя,то как быть в ситуации когда на одном участке 2 дома,получается при любом раскладе один дом у меня остаётся без участка.

У меня такие варианты приходят на ум:

1.Подаю на исключение из конкурсной массы 1 дом как единственное жильё и весь участок в том числе под домом 1 и домом 2(тогда что делать со вторым домом который без земельного участка нельзя продавать,но который тоже стоит на этом земельном участке?)
2.Попытаться с залоговым залоговым земельным кредитором отмежевать землю,таким образом,чтобы земля была разделена на 2 участка,один из которых уходит под 1 дом который мы пытаемся исключить из конкурсной массы как единственное жильё,а второй участок остаётся под2 домом который попадает в конкурсную массу для реализации
3.Продавать всё единым лотом:залоговый земельный участок на котором стоят 2 дома не залоговых дома(но как быть с правом должника на единственное жильё?)
4.Продавать 2 дом расположенный на земельном участке в том числе под домом 1 который пытаюсь исключить из конкурсной массы,и как быть дому 1 с проданной под ним землей, в случае реализации дома 2 ?

А как дома возникли на залоговом участке?
До возникновения залога или после?
Давал ли залогодатель согласие на их возведение?
Если возводились без его согласия, то залогодатель может обратиться в суд о распространении залога на дома

Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk

 

[Новый Арбитражный управляющий]

А как дома возникли на залоговом участке?
До возникновения залога или после?
Давал ли залогодатель согласие на их возведение?
Если возводились без его согласия, то залогодатель может обратиться в суд о распространении залога на дома

Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk

1 дом стоял до возникновения залога,2 дом возведен после.

 

[JCany]

Подскажите, пожалуйста, обязательны ли повторные торги по гражданам-банкротам?
Суд утвердил положение (типа продажа по прямому договору), в котором не сказано, что будет, если имущество никто не купит.
Собственно, никто не купил.
Нужно ли ещё раз утверждать положение, в котором меньшую цену указывать?
Или можно предлагать имущество кредиторам?