Как быть с квартирой с ипотекой
Уважаемые коллеги, разъясните, мне бестолковому юристу, что делать:
в отношении ИП ведется конкурсное производство.
В к.массу включена квартира (с ипотекой в силу закона).
требование банка связано с обязательством из кредитного договора на приобретение квартиры.
Банк не успел заявится в реестр, но подал заявление, то есть будет зареестровым кредитором и не будет иметь специальных прав, предусмотренных для залоговых кредиторов (ст. 18.1, 138 ЗоБа). В реестре числится УПор.
Я считаю, что в таком случае квартира продается с обременением, ведь банк не заявился в реестр в положенном порядке, хотя и заявился в дело о банкротстве и будет за реестром. ЧТО значит фраза п. 18 Постановления - "не заявился в деле о банкротстве..." - не заявился в реестр или вообще не заявился???
А то как трактовать практику судов (дело № А53-20116/2010 апел инстанция):
"...Таким образом, суд первой инстанции не учел того обстоятельства, что
положение подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, когда залог прекращается, распространяется только на случаи реализации заложенного имущества
с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя
(кредитора) ; при продаже заложенного имущества на публичных торгах,
проводимых по требованию иных кредиторов, право залога сохраняется....."
Ведь в случае, когда банк-залогодержатель за реестром, порядок реализации имущества определяется по требованию реестрового кредитора??
В практике чаще встречаются случаи, когда банк либо заявляется в реестр, либо не заявляется вообще....а здесь третий вариант....