Переход права собственности на принадлежность основной вещи: нужны ли торги?

[Luuna]

Добрый день.
На торгах продано имущество банкрота: земельный участок и производственное оборудование (движимое и недвижимое).
Спустя некоторое время выяснилось, что в земле находятся трубы, необходимые для использования производственного оборудования по прямому назначению.
Какова судьба труб?
Следует ли КУ выставлять данные трубы на торги/продавать дополнительно, на торгах или без торгов или же трубы уже переходят в собственность покупателя "автоматически"?
У меня две версии:
1) либо как "прочно связанный" с земельным участком объект (ст.1 ЗК РФ)
2) либо как "вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность)" (ст.135 ГК РФ).
Как передать трубы покупателю участка?

 

[Luuna]

И чтобы два раза не вставать, еще одна похожая ситуация.
С торгов продан земельный участок банкрота.
Спустя некоторое время уже после регистрации перехода права собственнности на земельный участок конкурсный управляющий обнаружил, что на данном участке находится дорога.
После чего КУ выставляет эту дорогу на торги.
Можно ли утверждать, что дорога также уже перешла в собственность покупателя участка по тем же основаниям, приведенным выше, т.е.
1) либо как "прочно связанный" с земельным участком объект (ст.1 ЗК РФ)
2) либо как "вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность)" (ст.135 ГК РФ).
Можно ли оспорить действия КУ по назначению торгов?
Ведь может сложиться странная ситуация, если участок и дорога на нем окажутся принадлежащими разным собственникам?
С другой стороны, вроде бы закон о банкротстве позволяет обойтись без торгов только если стоимость имущества составляет менее 100 тыс. руб.
Как передать дорогу покупателю участка?

 

[Kapues]

Если трубы нужны исключительно для работы производственного оборудования, то это связанная вещь. ЕМНИП, для таких "вещей" не надо разрешение на строительство оформлять, даже если это кап. строение. Например: здание гостиницы и ТП для неё.

Дорога - это линейный объект.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты отнесены к объектам капитального строительства.
Согласно пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта обязательным является наличие утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Т.е. под дорогой должен быть размежеван земельный участок. В описанной ситуации КУ нарушает права покупателя З/У, потому что фактическая площадь участка без дороги будет меньше.
Дорога для обслуживания участка что ли?

Покупатель либо обращается с заявлением о расторжении договора купли-продажи, либо выкупает на отдельных торгах дорогу (без з/у?!), либо разговаривает с АУ "по понятиям", давая тому понять, что его выставят на убытки и повесят административку. Чтобы АУ решал этот косяк за свой счет.

 

[Luuna]

Дорога для обслуживания участка что ли?

Kapues, спасибо за ответ! Очень помогли.
Трубы да, исключительно для работы производственного оборудования.
Дорога - внутреннего пользования для обслуживания объектов на участке. Участок под дорогой, действительно, не размежеван, документов никаких на нее нет или не нашли. Но дорога как-то появилась на балансе, поэтому КУ будет ее продавать. Будем думать, как приобрести.