Добрый вечер!
1. Формально - абзац второй п. 16 ст. 110 ЗоБа: "В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. ".
А в чем проблема подписать в течение 5 дней?
2. По смыслу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ плата за ЖКУ числится не за квартирой, а за собственником, соответственно, при переходе права на квартиру долги покупатель не несет обязательства по долгам продавца за ЖКУ.
По кап.ремонту ситуация иная -п. 3 ст. 158 ЖК РФ: "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...".
Для минимизации (но не исключения) рисков можно использовать фразу из рекомендуемой Росреестром формы ДКП: "...передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется ...".
3. При отчуждении квартиры право пользования квартирой утрачивается (кроме специально оговоренных случаев): см. п. 1 ст.288 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ + п. 1 ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. "
Опять же можно использовать формулировку из рекомендованной Росреестром формы ДКП:
"На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы:
Иванова Мария Ивановна, 01.11.1995.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.".
И еще момент: если должник зарегистрирован в приобретаемой Вами квартире, то не является ли случаем для должника эта квартира единственным жильем?
