Покупка доли, приоритетное право на публичном предложении.

[sergeyms]

Здравствуйте. Нужен совет и помощь юриста. Можете помочь и дать консультацию что делать?

Я владелец ½ доли помещения.

Другую ½ доли помещения принадлежит другому человеку и это помещение по торгам по банкротству банк реализовывал.

Сначала это был аукцион, повторный аукцион и публичное предложение.

Мы планировали купить помещение на последней цене публичного предложения. Но не успели податься. Наша ошибка. В итоге торги признаны не состоявшимися и банк решил оставить имущество за собой.

Вообще мне говорил юрист что у меня есть преимущественное право покупки, но я только узнал что это не относится к публичному предложения.

Сначала юрист показал мне эту статью, и я думал что если кто то податься то мы напишем заявление и купим по цене победителя.

https://www.law.ru/blog/22476-preimushchestvennoe-pravo-pokupki-pri-prodaje-na-torgah-byt-ili-ne-byt

Мы вышли с этим предложением на банк, но банк сказал что на публичном предложении не действует преимущественное право.



ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/

Если банк оставляет за собой, это является формой покупки? Мы можем написать заявление что готовы купить по цене по которой банк хочет оставить за собой?

Если банк надумает кому то продавать напрямую нас должны уведомить о продаже и предложить приоритетное право покупки?

Когда были аукционы нас не уведомляли что есть торги и что предлогают нам купить, но там цена была выше рынка в 2 раза.

 

[Kapues]

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.12.2016 по делу N 305-ЭС15-10377 (4,5), А41-36014/2009 отражена правовая позиция, согласно которой следует, что в случае, когда предмет залога реализован не с торгов, а посредством его оставления залоговым кредитором за собой с оценкой в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (пункт 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ, выручкой при таком способе реализации является цена, по которой банк принял имущество.

Ящитаю, что это форма приобретения имущества банком. Соответственно сособственник вправе реализовать свое преимущественное право. Пишите заявление об оставлении за собой, отсылайте банку и АУ. Если откажут, - подавайте исковое о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.