Интересная позиция у банка: предмет залога продают, т.к. один из созаемщиков банкрот, а от второго созаемщика исполнение не принимают, т.к. он не в просрочке
Если банк не отвечает на ваше письмо, то нужно вносить в депозит нотариуса.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).
Основание и ваше право исполнить обязательство это:
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п. 4 ст. 348 ГК РФ).
Оплачивать долг нужно полностью, т.к. вся сумма задолженности по кредиту сейчас является основанием для продажи квартиры.
Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (пункт 1 ст. 313 ГК РФ).
Так что банк должен принять исполнение как от вас, так и от вашего родственника, которого вы попросите заплатить (с оговоркой: если в кредитном договоре нет условия о личном исполнении).
Если судья признает обязательство по кредиту исполненным, то это должно повлечь вывод и о прекращении ипотеки. И сохранение записи об ипотеке в ЕГРН не должно влиять на выводы суда в деле о банкротстве и являться основанием для отказа в исключении квартиры из конкурсной массы (ИМХО).
А само обременение (запись об ипотеке в ЕГРН) придется снимать путем подачи отдельного иска в суд общей юрисдикции о признании обременения отсутствующим.
Вы свое письмо в банк отдали под штамп и подпись? Срок для ответа вам в письме указали?
Положить деньги во вклад до востребования это не будет считаться исполнением.
Если банк не отвечает на ваше письмо, то нужно вносить в депозит нотариуса.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).
Основание и ваше право исполнить обязательство это:
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п. 4 ст. 348 ГК РФ).
Оплачивать долг нужно полностью, т.к. вся сумма задолженности по кредиту сейчас является основанием для продажи квартиры.
Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (пункт 1 ст. 313 ГК РФ).
Так что банк должен принять исполнение как от вас, так и от вашего родственника, которого вы попросите заплатить (с оговоркой: если в кредитном договоре нет условия о личном исполнении).
После внесения в депозит нужно будет подать в суд в дело о банкротстве на исключение требований банка из реестра в части оплаченного кредитного обязательства и на исключение квартиры из конкурсной массы как единственного жилья. И просить меры на запрет торгов!
Если судья признает обязательство по кредиту исполненным, то это должно повлечь вывод и о прекращении ипотеки. И сохранение записи об ипотеке в ЕГРН не должно влиять на выводы суда в деле о банкротстве и являться основанием для отказа в исключении квартиры из конкурсной массы (ИМХО).
А само обременение (запись об ипотеке в ЕГРН) придется снимать путем подачи отдельного иска в суд общей юрисдикции о признании обременения отсутствующим.
.