Право аренды земельного участка.

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Нат, 28 фев 2012.

Метки:
  1. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Участок выделяли физлицу, тот построил дом. Его купил банкрот-юрлицо, зарегистрировали соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды с администрацией.

    я так понимаю что дом можно забором огородить (и будет он эти 500 кв.м на тех же условиях и в том же объеме использовать), остальное другим в аренду сдать? Может у него хоть преимущественное право есть на аренду всего участка?
     
  2. trademan
    Offline

    trademan Пользователь

    Можно указать в ДКП 100 руб. за все, из них 1 р. за уступку права, тогда в уступке будет 1р. Но можно и не выделять (чтобы не было диссонанса с сообщением о торгах- надо смотреть сообщение) , а указать, что право передается безвозмездно, тогда а договоре по уступке ставить 0 руб. и сослаться на ДКП. Последствия передачи с ценой 0 р. - не подскажу.

    тезисы (может пригодятся):

    1. Цена настоящего Договора включает в себя стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу:
    2. Согласно п.1 ст.552 Гражданского Кодекса РФ, покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
    Таким образом, в соответствии с п.5. ст.22 Земельного Кодекса РФ, настоящим договором Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности на земельный участок площадью ХХХХ (ХХХХ) кв.м. по Договору аренды земельного участка от ХХХХ № ХХ.
    За уступку прав на земельный участок площадью ХХХХ по вышеуказанному договору аренды Принимающая сторона обязуется уплатить Передающей стороне в день заключения настоящего договора ХХХХ (ХХХХ) рублей.
    2. В результате замены стороны в обязательстве, Принимающая сторона занимает место Передающей стороны и становится Арендатором земельного участка площадью ХХХХ (ХХХХ) кв.м. по Договору аренды земельного участка от ХХХХ № ХХ.
     
    Вадим Пятаков нравится это.
  3. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Все что есть на руках это соглашение об уступке банкроту.
    "Прежний арендатор передает Новому арендатору свои права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером 38:00:00000 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу РФ, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в границах кадастрового плана от 02 сентября 2003 года №В-56/0000. общей площадью 3500 (три тысячи пятьсот ) кв.м., сроком на.25 (двадцать пять) лет, в пределах срока действия первого Основного договора аренды"
     
  4. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Да, думаю можно выделить рубль из цены на права аренды. В сообщении отдельно цены дома нет, т.к. дом единым лотом вместе с другими зданиями продавался (у тех право собственности на участки).
    Хотя банкрот сам стал арендатором по безвозмездной уступке. Правда в соглашении обязался погасить долги по аренде прежнего арендатора.
     
  5. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Придраться к неисполнению п. 3 ст. 111 ЗоБ
    Или это вообще не их (ФРС) дело?
     
  6. trademan
    Offline

    trademan Пользователь

    Если заключать новый договор, то что имеется в старом не имеет значения, пролонгации нет, т.к. старый не закончился и правообладатель новый. При заключении договора с чистого листа все зависит от администрации и действующих в этой местности правил землепользования и застройки (утверждают местные депутаты). Правила могут предполагать предельные нормы предоставления под данный вид использования для данной территориальной зоны. Например 20 соток под ИЖС, тогда больше будет труднее получить.
     
  7. trademan
    Offline

    trademan Пользователь

    Тогда пробуйте по безвозмездной уступке. Проконсультируйтесь у регистратора, не имеют ли они чего против безвозмездной уступки. Регистратору это пофиг, стороны волю в договоре выразили- он зарегистрировал. За 0 руб. или 1 руб. передавать, важно только для размера последующих возможных претензий- за бесплатно "редиска" разбазарил/в объявлении "редиска" не указал
     
  8. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    За 0 рублей дарением между юрлицами могут признать. Типа тоже основание для отказа в регистрации
     
  9. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Спасибо, действительно хороший аргумент что право в силу закона итак перейдет. Только все-таки перейдет оно на часть участка под домом. Остальное скажут продавать надо было.
    А раз исполнение норм ЗоБ не их дело то и объявление о торгах, протокол не имеют право требовать?
     
  10. trademan
    Offline

    trademan Пользователь

    Думаю что нет. Я, просто, сам прикладывал к договору, они и брали. Они обязаны брать все, что я им даю на регистрацию и вносить в расписку. Сдавал всегда 1 экземпляр (без копии), его потом возвращали.
     
  11. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Они сейчас и оригиналы доверенностей возвращают после регистрации.
     
  12. Нат
    Offline

    Нат Пользователь

    Прошли мы три инстанции по данному вопросу. Наша родная фаска теперь нам сказала, что включается право аренды в конкурсную массу. Как ее понять? Есть постановление ВАСи, которое говорит о том, что при продаже с публичных торгов права аренды следует руководствоваться правилами перенайма т.е. ст 615 ГК. К ВАСе на поклон идти времени нет, хотя я бы из принципа сходила бы. У нас договор уступки права аренды жестко ломают.
     
  13. Нат
    Offline

    Нат Пользователь

    Номер дела а09-4435/2010. Апелляция расписала лучше касатки. В апелляции есть ссылка на ВАСю, там и про продажу и про перенайм и про согласие арендодателя. Касатка от 21.09.2012. Апелляция от 06.06.2012
     
  14. Нат
    Offline

    Нат Пользователь

    Кто же спорит. Получается, если просто у должника имеется право долгосрочной аренды, его в конкурсную массу включать нельзя. А если право аренды в залоге, то можно включать в конкурсную массу. Как правило в залог берется недвижимость, без земли залог недвижимости не возможен. Получается залог права аренды выступает не самостоятельным объектом залога, а направлен на обеспечение закона.
     
  15. Львовна
    Offline

    Львовна Хищница

    как вовремя с номером дела...спасибо..у меня договор аренды в залоге... апелляция вернула на новое рассмотерние:(
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей