Приостановка государственной регистрации

[VitalyN]

Добрый день!

Спрошу в той же теме. Но поадекватнее.

Приобретена квартира с торгов (фактически выкупил родительскую квартиру, которые банкротятся, скромная однушка).
Финансовый управляющий отчасти ввел в заблуждение (голова была забита сбором денег), что все аресты будут сняты и продажа с торгов достаточно чистая сделка. Как бы не так. Дальше выяснилось, что сам же ФУ не заказывал выписку по квартире.
Итого:
1/2 на банкроте обременение ипотека;
1/2 на супруге (не банкрот) + 2 запрета по ИЛ.
Положение предложено и подписано (без утверждения в суде) Сбербанком и ФУ. Залоговый кредитор. Основной заемщик банкрот, созамщик супруга. Недвижимость передана в залог.

Отказ в регистрации на основании продажи не принадлежащей банкроту доли и наложенных арестах.
ОТ ФУ административный иск к росреестру. Отказ.
ФУ сразу пишет на освобождение, до отказа по административному иску.
Сейчас суд запросил множество СРО о кандидатах, пришло 3 согласия.

Попытался подать иск в СОЮ на взыскание убытков с ФУ.
Получен отказ в виду неподсудности.

Вопрос, а что делать посоветуете? Иск в арбитраж и в очередь кредиторов?

 

[dieseldenis]

Собрать судебную практику и разъяснения ВС РФ и предоставить регистратору. С регистратором есть контакт?

 

[dieseldenis]

А как же вы решились на покупку всей квартиры, видя в выписке 1/2 на банкроте, не изучив до этого все правовые аспекты сделки? Вам же кто-то наверное прошептал, что волноваться не стоит

 

[leeex77]

Получил сегодня приостановку, контакты регистратора есть.
Примерно для этого и создал тему, т.к. не юрист, и практики иметь не могу.

Нужно видеть материалы, письмо о приостановке.

 

[Виталий С.]

Кто хотел видеть письмо о приостановке? Пожалуйста!
А автор вопроса молодец. Наш человек.))

 

[leeex77]

Ну правильно Вам продали всю квартиру, хотя собственников два. Могли продать только 1/2.

 

[leeex77]

Кто хотел видеть письмо о приостановке? Пожалуйста!
А автор вопроса молодец. Наш человек.))

Не то слово хочет получить квартиру.

 

[м-р Фанки]

Возможно выходом из вашей проблемы будет донести на регистрацию доп.соглашение к договору продажи, которым изменить преамбулу договора и указать двух собственников, а также там где реквизиты продавца. От имени должника - управляющий на основании решения о введении реализации. Вопрос только как прописать полномочия управляющего подписывать от имени другого собственника. Можно было бы сослаться на судебный акт об утверждении порядка продажи. Но раз квартира ипотечная, то суд, скорее всего, не утверждал, а порядок продажи утвержден залоговым кредитором. Так что полномочия ФУ от другого сособственника я бы прописал со ссылкой на определение о включении залогового кредитора, порядок продажи, утвержденный этим кредитором, и п. 7 ст. 213.26 ЗоБ.
Этот допик донести регистратору, вместе с определением о включении залогового кредитора и оригиналом положения о порядке продажи.
Хотя не уверен, как регистратор посмотрит на такую правку договора. Может даже стоит подписать ДКП заново, отозвать с регистрации первоначальный пакет и подать новый договор. Полномочия то у ФУ не окончились?

 

[leeex77]

Понятно, форум из 00. Повозить носом и уподобиться своей гордыне.

Нет наша основная задача помочь Вам нахаляву. Хотите грамотную консультацию обратитесь, нужно смотреть материалы дела определение о включение в реестр залогового кредитора, ДКП. Это извините работа.

 

[м-р Фанки]

В договоре купли продажи указано, что квартира принадлежит на праве собственности банкроту. В ходе проведения экспертизы регистратором установлено, что ЕГРН содержит сведения, что объект принадлежит банкроту на праве долевой собственности в размере 1/2.

Описание прав на квартиру в договоре вам тоже нужно изменять

ФУ на месте, но 6 июля рассмотрение отчета о процедуре реализации. В понедельник буду с ними обсуждать, какие у них мысли.
Есть ли у меня возможность обратится официально к ФУ о приостановке распределения денег, в виду возникших обстоятельств?

Это разумно - уведомить письменно управляющего о возникшей проблеме и предложить не распределять деньги и ходатайствовать о продлении реализации в связи с необходимостью завершения перерегистрации права собственности

 

[s_diess]

страховка покрывает до 10 млн., но только в случае, если вы докажете вину управляющего

 

[VitalyN]

Добрый день!

Спрошу в той же теме. Но поадекватнее.

Приобретена квартира с торгов (фактически выкупил родительскую квартиру, которые банкротятся, скромная однушка).
Финансовый управляющий отчасти ввел в заблуждение (голова была забита сбором денег), что все аресты будут сняты и продажа с торгов достаточно чистая сделка. Как бы не так. Дальше выяснилось, что сам же ФУ не заказывал выписку по квартире.
Итого:
1/2 на банкроте обременение ипотека;
1/2 на супруге (не банкрот) + 2 запрета по ИЛ.
Положение предложено и подписано (без утверждения в суде) Сбербанком и ФУ. Залоговый кредитор. Основной заемщик банкрот, созамщик супруга. Недвижимость передана в залог.

Отказ в регистрации на основании продажи не принадлежащей банкроту доли и наложенных арестах.
ОТ ФУ административный иск к росреестру. Отказ.
ФУ сразу пишет на освобождение, до отказа по административному иску.
Сейчас суд запросил множество СРО о кандидатах, пришло 3 согласия.

Попытался подать иск в СОЮ на взыскание убытков с ФУ.
Получен отказ в виду неподсудности.

Вопрос, а что делать посоветуете? Иск в арбитраж и в очередь кредиторов?

 

[Kapues]

Итого:
1/2 на банкроте обременение ипотека;
1/2 на супруге (не банкрот) + 2 запрета по ИЛ.
Положение предложено и подписано (без утверждения в суде) Сбербанком и ФУ. Залоговый кредитор. Основной заемщик банкрот, созамщик супруга. Недвижимость передана в залог.

По обременениям три пути:
1. Бодаться с росреестром в суде
2. Запрячь АУ снимать обременения. Сбер снимет по письму без проблем. Приставы - скорее всего тоже по заявлению.
3. Самому снимать обременения. Наймите юриста-банкротника, - это не сложно будет, если человек знает что делает.

В Вашей ситуации третий путь проще будет, наверное.

Положение предложено и подписано (без утверждения в суде) Сбербанком и ФУ.

Все правильно. По залоговому имуществу утверждает залогодержатель без суда.

Отказ в регистрации на основании продажи не принадлежащей банкроту доли и наложенных арестах.

Ищите пленум № 48 за 2018 год.
Совместно нажитое залоговое имущество реализуется в деле о банкротстве одного из супругов одним куском. Согласие не требуется.

Попытался подать иск в СОЮ на взыскание убытков с ФУ.
Получен отказ в виду неподсудности.

В арбитражный суд подавать надо. Специальная подсудность.

 

[VitalyN]

По обременениям три пути:
1. Бодаться с росреестром в суде
2. Запрячь АУ снимать обременения. Сбер снимет по письму без проблем. Приставы - скорее всего тоже по заявлению.
3. Самому снимать обременения. Наймите юриста-банкротника, - это не сложно будет, если человек знает что делает.

В Вашей ситуации третий путь проще будет, наверное.

Все правильно. По залоговому имуществу утверждает залогодержатель без суда.

Ищите пленум № 48 за 2018 год.
Совместно нажитое залоговое имущество реализуется в деле о банкротстве одного из супругов одним куском. Согласие не требуется.

В арбитражный суд подавать надо. Специальная подсудность.

СпасибО!
Самому снимать был первый план. Но уперся в долги по небанкротной доле, там запрет на совершение регистрационных действий по трем основаниям: Ипотека; ИЛ по кредиту; ИЛ от того же сбербанка просуженный у созаемщика пока идет процедура банкротства основного заемщика. Юристы перспективу оплаты данных ИЛ сообщили, для снятия ареста и регистрации ДКП = 470 000 руб.

Будет ли АУ вообще, решится на днях. С кем вел переговоры, СРО не утвердило его участия (но думаю сам раздумал).

Юрист (не банкротный но уже помогавший серьезно) решил идти через СОЮ и взыскивать сразу ущерб и привлекать страховую по полису.
Наверно подадим частную жалобу.

Честно говоря, за 4 года данного банкротства, не смог в Ярославле найти, ни ФУ, ни юристов банкротных, которые не подводили на разных этапах. В том числе, при покупке данной квартиры.

Что ожидает при иске об убытках в АС? Все же возмещение или возврат в конкурсную массу и в очередь?

 

[Денис Лобаненко]

Юристы перспективу оплаты данных ИЛ сообщили, для снятия ареста и регистрации ДКП = 470 000 руб.
Юрист (не банкротный но уже помогавший серьезно) решил идти через СОЮ и взыскивать сразу ущерб и привлекать страховую по полису.

Хотите абсолютно точный /правильный/ объективный совет (причем бесплатный)?
Пожалуйста: меняйте юристов!!!
Слушайте, что знающие люди говорят:

Наймите юриста-банкротника

Плохо ищете, раз

за 4 года данного банкротства, не смог в Ярославле найти, ни ФУ, ни юристов банкротных,

Вам не может придти в голову мысль для лечения кариеса обратиться к среднему гинекологу, если вы не можете найти хорошего стоматолога, почему же в этом случае по другому?

 

[Kapues]

Юристы перспективу оплаты данных ИЛ сообщили, для снятия ареста и регистрации ДКП = 470 000 руб.

Не надо ничего оплачивать.

Юрист (не банкротный но уже помогавший серьезно) решил идти через СОЮ и взыскивать сразу ущерб и привлекать страховую по полису.
Наверно подадим частную жалобу.

Меняйте юриста на того, кто хотя бы удосужится открыть ФЗ "О несостоятельности (бакнротстве)". И Вам в арбитраж.

Честно говоря, за 4 года данного банкротства, не смог в Ярославле найти, ни ФУ, ни юристов банкротных, которые не подводили на разных этапах. В том числе, при покупке данной квартиры.

Ищите лучше. Не может не быть в целой области грамотного специалиста. Либо не там ищете, либо не так мотивируете.

Что ожидает при иске об убытках в АС? Все же возмещение или возврат в конкурсную массу и в очередь?

Экстрасенсы ожидаемо в отпуске. Я не вижу Вашего заявления. Да и не хочу видеть, если честно.

 

[bankrotsoldier]

1/2 которая на супруге не в ипотеке что ли? если честно не понимаю почему вам росреестр отказал в регистрации, надо было на этапе приостановки все разруливать
Интересно что за отказ в иске к росреестру...

 

[ZUM]

надо было на этапе приостановки все разруливать

Надо было на этапе утверждения порядка продажи разруливать. Видимо, раз собственность долевая, а не совместная, то и продавать нужно было долю банкрота. А к жене - свои отдельные требования.

 

[Lamp]

1/2 которая на супруге не в ипотеке что ли?

У меня тоже на этом взгляд зацепился. Автор упорно пишет, что под ипотекой находится только 1\2 доля этой скромной 1 ком.кв. принадлежащей его отцу , который банкротится (вся однушку, как он написал принадлежит его родителям) . Вторая 1\2 доли этой же квартиры принадлежит его матери, которая не банкротится. Мать находится в браке с его отцом-банкротом.
При этом сам автор ранее писал 20 июня 2020 г :
" В договоре купли продажи указано, что квартира принадлежит на праве собственности банкроту. В ходе проведения экспертизы регистратором установлено, что ЕГРН содержит сведения, что объект принадлежит банкроту на праве долевой собственности в размере 1/2."
Я все таки склонен полагать ( основываясь на экспертиза регистратором Росреестра), что под ипотекой находится вся квартира целиком. Т.е. и доля отца и доля матери .

 

[Марина Н.]

Надо было на этапе утверждения порядка продажи разруливать. Видимо, раз собственность долевая, а не совместная, то и продавать нужно было долю банкрота. А к жене - свои отдельные требования.

Если в залоге вся квартира, а не 1\2 доля квартиры, то с какой стати в банкротстве продаваться должна была только 1\2 доля принадлежащая супругу-банкроту*
Возможная путаница могла возникнуть еще из за того, что изначально квартира была оформлена только на одного супруга (который сейчас банкротится). Т.е. только он был титульным собственником.
Когда дошло дело до продажи этой квартиры в рамках банкротства, то регистратор Росреестра быстро выяснил, что данная квартира куплена в браке и супруга банкрота(он же титульный собственник) имеет право на 1\2 долю квартиры. При этом в ДКП который лежал передним ним, заключенный по итогам торгов, собственником всей квартиры был указан только один супруг.