Приостановка государственной регистрации

[ZUM]

Росреестра быстро выяснил, что данная квартира куплена в браке и супруга банкрота(он же титульный собственник) имеет право на 1\2 долю квартиры.

Сказки венского леса..

Если в залоге вся квартира, а не 1\2 доля квартиры, то с какой стати в банкротстве продаваться должна была только 1\2 доля принадлежащая супругу-банкроту*

Если, если... (как говорил Ленин))
Документы надо смотреть. Может и по доле каждый в залог дал. А порядок обращения на залог не банкрота - известен.

 

[Марина Н.]

Документы надо смотреть. Может и по доле каждый в залог дал. А порядок обращения на залог не банкрота - известен.

В первом сообщении темы автор указал: "Положение предложено и подписано (без утверждения в суде) Сбербанком и ФУ. Залоговый кредитор. Основной заемщик банкрот, созаемщик супруга. Недвижимость передана в залог."
Единственное что непонятно в этой истории, данная квартира куплена супругами по ипотеке и сразу оказалась в залоге банка выдавшего ипотечный кредит. Или супруги уже владевшие квартирой, обратились в банк за кредитом под залог этой квартиры, и получили его, заложив при этом квартиру в банк.

 

[VitalyN]

Когда дошло дело до продажи этой квартиры в рамках банкротства, то регистратор Росреестра быстро выяснил, что данная квартира куплена в браке и супруга банкрота(он же титульный собственник) имеет право на 1\2 долю квартиры. При этом в ДКП который лежал передним ним, заключенный по итогам торгов, собственником всей квартиры был указан только один супруг.

Именно так все и есть.

 

[VitalyN]

В первом сообщении темы автор указал: "Положение предложено и подписано (без утверждения в суде) Сбербанком и ФУ. Залоговый кредитор. Основной заемщик банкрот, созаемщик супруга. Недвижимость передана в залог."
Единственное что непонятно в этой истории, данная квартира куплена супругами по ипотеке и сразу оказалась в залоге банка выдавшего ипотечный кредит. Или супруги уже владевшие квартирой, обратились в банк за кредитом под залог этой квартиры, и получили его, заложив при этом квартиру в банк.

Сразу куплена в ипотеку.

 

[VitalyN]

Я все таки склонен полагать ( основываясь на экспертиза регистратором Росреестра), что под ипотекой находится вся квартира целиком. Т.е. и доля отца и доля матери .

Все верно.

 

[VitalyN]

Решение СОЮ по административному иску ФУ.
https://kirovsky--jrs.sudrf.ru/modu...=37143570&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Назначили в банкротство нового ФУ. Наверно это хорошо.

По юристу понял. Наверно на самом деле, нужен профильный. Третий уже будет, профильный.
Первый был в связке с финуправляющим, досточно известные и ФУ и юрист у нас в регионе.
Второй вроде все нормально было, пока совсем не забил на вяло текущий процесс 3х летнего бакнкротства. И в итоге выдал на гору совет назначить ФУ из банкротоведа, который по итогам и заварил основную кашу (введя в заблуждение про автоматическое снятие арестов, что не нужно утверждать положение в суде из за долевого владения и все в таком духе, что позволило бы провести нормально торги и регистрацию). А когда коллапс случился, они и юриста который их посоветовал послали и сами устранились, под прелогом, когда вся старана сидела в карантине, вы за 2 месяца обслуживания не заплатили.
*банкротство начинали кредиторы, и первый ФУ был от них.

Удивлен развитию ветки в направлении, что есть возможноть все же зарегистрировать покупку. Т.к. в СОЮ совсем плохо все прошло, судья однозначно считала, что продавать только 1/2. Росреестр в беседе сообщал, что снимайте аресты, без снятых арестов и без указания второго собственника в ДКП, договор не зарегистрируем.

Как я понимаю вектор, выйти на связь с новым ФУ и начинать работу по снятию арестов, если это реально без уплаты ИЛ по которым наложены ограничения на сделки с имуществом. И если все же мимо, то уже об убытках начинать в арбитраже.

 

[VitalyN]

Надо было на этапе утверждения порядка продажи разруливать. Видимо, раз собственность долевая, а не совместная, то и продавать нужно было долю банкрота. А к жене - свои отдельные требования.

Вот эту позицию и высказл СОЮ при рассмотрении административного иска.

 

[Lamp]

Решение СОЮ по административному иску ФУ.
https://kirovsky--jrs.sudrf.ru/modu...=37143570&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

ФУ (которого , как вы пишите заменили на нового) откровенно тупил, или действительно не понимал разницу между общей совместной собственностью супругов и общей долевой собственностью супругов. Вот цитата из решения суда:
" В обоснование своих доводов административный истец (ФУ) ссылается на то, что квартира является общей совместной собственностью супругов, в связи с чем для ее отчуждения достаточно заявления одного из сособственников. В то же время, по данным ЕГРН данный объект недвижимости имеет режим общей долевой собственности."
Т.е. ФУ продавал эту квартиру с торгов, подписывал ДКП по ней и считал, что она в общей совместной собственностью супругов. Хотя перед ним еще до торгов лежала выписка из ЕГРН, где указано, что квартира в общей долевой собственности.

 

[Марина Н.]

уперся в долги по небанкротной доле, там запрет на совершение регистрационных действий по трем основаниям: Ипотека; ИЛ по кредиту; ИЛ от того же сбербанка просуженный у созаемщика пока идет процедура банкротства основного заемщика. Юристы перспективу оплаты данных ИЛ сообщили, для снятия ареста и регистрации ДКП = 470 000 руб.

Непонятно зачем Сбер решил отнести полученные ИЛ судебным приставам, если идет процедура банкротства одного из двух заемщиков и вся квартира идет на торги . Ну, Сбер ладно отнес очевидно ИЛ еще до начала процедуры банкротства. Но почему судебный пристав не снял наложенный им запрет на регистрацию ? Ведь с началом банкротства ИЛ должны передаваться ФУ, Ид закрываться, запреты и аресты наложенные судебными приставами с квартиры должны сниматься. Иначе ведь не зарегистрировать переход права по квартире. Получается то ли Сбер , то ли приставы блокируют продажу этой залоговой квартиры и соответственно блокируют регистрацию перехода права по квартире после торгов.

P.S. Из решения суда:
Согласно выписке из ЕГРН, 01.10.2018 года в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) прав на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес> в виде ограничение (обременение) прав на указанный объект недвижимого имущества в виде запрещения на совершение сделок с недвижимым имуществом, запрет на совершение действий по регистрации от 01.10.2018 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 29.08.2018 года.
Как следует из выписки, полученной Управлением Росреестра по Ярославской области из ФССП России в порядке межведомственного взаимодействия (л.д.48-52), указанный запрет до настоящего времени не отменен, что является безусловным препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

 

[VitalyN]

Т.е. ФУ продавал эту квартиру с торгов, подписывал ДКП по ней и считал, что она в общей совместной собственностью супругов. Хотя перед ним еще до торгов лежала выписка из ЕГРН, где указано, что квартира в общей долевой собственности.

Откровенно и тупил, и я даже уверен в том, что не заказывали и не вникали, что квартира долевая. Соответственно и иск административный не смогли нормально составить и выиграть суд, и отказались работать с приставами. Да и при общении, не уловили разницы между банкротом и победителем торгов, откровенно не беря трубки и не отвечая на запросы официальные о возможностях регистрации ДКП. Деньги так же распределили, без ответа на запрос о приостановке распределения в виду отказа Росреестра.
После вынесения решения СОЮ, представитель ФУ вышла с фразой, а теперь же нас попросят деньги вернуть. Вот в итоге и прошу.
Контора банкротовед, 2 фин управляющих, за них работают юристы, ответ как работают, в этой теме просматривается. Еще раз повторюсь, насоветованы юристом, прежним.

 

[VitalyN]

Непонятно зачем Сбер решил отнести полученные ИЛ судебным приставам, если идет процедура банкротства одного из двух заемщиков и вся квартира идет на торги . Ну, Сбер ладно отнес очевидно ИЛ еще до начала процедуры банкротства. Но почему судебный пристав не снял наложенный им запрет на регистрацию ? Ведь с началом банкротства ИЛ должны передаваться ФУ, Ид закрываться, запреты и аресты наложенные судебными приставами с квартиры должны сниматься. Иначе ведь не зарегистрировать переход права по квартире. Получается то ли Сбер , то ли приставы блокируют продажу этой залоговой квартиры и соответственно блокируют регистрацию перехода права по квартире после торгов.

По доле банкрота аресты сняты за исключением ипотеки.
По второй доле, поскольку банкротство идет 4 года, при большой паузе при смене первого и второго ФУ, сбер подал иск о раторжении договора ипотеки и продажи квартиры по исполнительному производству. Суд отказал в продаже в виду банкротства основного заемщика, но выдал ИЛ на созаемщика о взыскании средств и запрет на регистрационные действия, и данный ИЛ теперь не относится к ипотеке и его нельзя погасить в виду продажи квартиры. Второй ИЛ по невозвращенному кредиту (понятно, брался под банкрота, но был на мать офрмлен). Так же запрет на регдействия.
Итого на второй доле: Ипотека, ИЛ Сбербанк, ИЛ ТКБ.

И когда вот этот ком собран, и делается вывод, о реальном причененном убытке ФУ и верните деньги, и проведите нормальные торги.

 

[Lamp]

Итого на второй доле: Ипотека, ИЛ Сбербанк, ИЛ ТКБ.

Т.е. на второй 1/2 доле этой квартиры , которая принадлежит жене собственника (она не банкротится) , который сейчас банкротится сейчас висят три обременения: Ипотека, ИЛ Сбербанк, ИЛ ТКБ. И как регистрировать переход права по ней, даже если пройдут еще одни торги, по новой? Как все это разрулить-непонятно.

 

[Lamp]

верните деньги, и проведите нормальные торги.

Я так понимаю, что деньги от продажи ФУ перечисли Сберу в бОльшей их части( 80%) . И сейчас надо, чтобы Сбер их обратно перечислил на счет банкрота. Ну-ну...даже интересно, чем дело кончится.

 

[VitalyN]

Я так понимаю, что деньги от продажи ФУ перечисли Сберу в бОльшей их части( 80%) . И сейчас надо, чтобы Сбер их обратно перечислил на счет банкрота. Ну-ну...даже интересно, чем дело кончится.

Тоже в это не верю. Поэтому прошу деньги от страховой ФУ. Но похоже не в том суде.

 

[VitalyN]

Т.е. на второй 1/2 доле этой квартиры , которая принадлежит жене собственника (она не банкротится) , который сейчас банкротится сейчас висят три обременения: Ипотека, ИЛ Сбербанк, ИЛ ТКБ. И как регистрировать переход права по ней, даже если пройдут еще одни торги, по новой? Как все это разрулить-непонятно.

Обременения именно такие и есть. И большие у меня сомнения, что с имеющимся у меня протоколом итогов торгов и подписанным ДКП, я смогу получить регистрацию права собственности.
Деньги в сбере.
Остальные деньги на счету банкрота под распределение между 4мя ФУ бывшими и нынешним.

 

[leeex77]

Тоже в это не верю. Поэтому прошу деньги от страховой ФУ. Но похоже не в том суде.

Абсолютно неправильные шаги.

 

[ZUM]

Покупателю попробовать подать иск в СОЮ о признании права собственности с последующей регистрацией?
Привлечь всех заинтересованных лиц - залогодержателя (банк), второго залогодателя (супругу банкрота) со своей долей.
Обращение взыскания на залог (худо-бедно, кривенько) но по сути произошло. Заинтересованные лица вроде не возражают.
Другой порядок (предусмотренный законом) к другому (лучшему) результату ведь не приведет?
На то он и суд, такие вопросы решать. Возможно, шансы есть...

 

[VitalyN]

Покупателю попробовать подать иск в СОЮ о признании права собственности с последующей регистрацией?
Привлечь всех заинтересованных лиц - залогодержателя (банк), второго залогодателя (супругу банкрота) со своей долей.
Обращение взыскания на залог (худо-бедно, кривенько) но по сути произошло. Заинтересованные лица вроде не возражают.
Другой порядок (предусмотренный законом) к другому (лучшему) результату ведь не приведет?
На то он и суд, такие вопросы решать. Возможно, шансы есть...

Да, такой вариант был предложен изначально юристом.
Но по свежим следам разбирательтств по административному иску, мной не был особо поддержан, и как то плавно сошел на нет.
Решили пробовать сразу вернуть деньги, основываясь на отказе СОЮ в административном иске ФУ.
Похоже вернемся к признанию права собственности.
Арбитражный суд, пока хочется обойти стороной!
Вернуть деньги и снова участвовать, либо добиваться регистрации.

 

[Денис Лобаненко]

Вернуть деньги, либо добиваться регистрации.

А Вам не кажется, что это противоречащие одно другому устремления?

 

[VitalyN]

А Вам не кажется, что это противоречащие одно другому устремления?

Так они поочереди идут.
Если не пройдет первое. Пойдем за вторым.
Ну и судя первое, оно закончится отказом в частной жалобе в СОЮ.
И начнется СОЮ о признании собственности.