Продажа доли земли. преимущественное право

[Виктория!]

Уважаемые коллеги.
Столкнулась с неприятной ситуацией (частично, по ошибке и поспешности)
есть должник-физлицо
Уже года два продаем у него доли земли (там сложные доли, которые выделить нереально) никто их не покупал, но тут выявился интересант
а проблема в том, что в сообщении ефрсб в спешке не указала, что надо уведомлять сособственников о преимущественном праве
по стандарту написала, что срок заключения договора - 5 дней с даты получения проекта договора, ну как всегда
и в публикации не указала, что договор должен быть нотариальный (потому что доля в праве) и расходы с покупателя (про госпошлину указала, а про стоимость договора нет)
вот думаю: что лучше в этой ситуации: аннулировать сообщение о торгах и заново запустить? или определить победителя и разместить сообщение для сособственников об определенной на торгах цене? светит ли плохими последствиями аннулирование торгов?
кто-то пробовал уведомлять сособственников через ресурс в росреестре? сегодня рассказали про эту возможность, но не пробовали

 

[Slavka_STV]

Сделайте иное сообщение в ЕФРСБ, в котором скорреетируйте такст первого сообщения в части порядка заключения договора и сособственников.
А им все равно писать письма и ждать согласия - отказа.
Свежее постановление ВС в июне было. Сейчас не вспомню точно дату. 04.06.2020 помоему..

Отправлено с моего VOG-L29 через Tapatalk

 

[Виктория!]

Сделайте иное сообщение в ЕФРСБ, в котором скорреетируйте такст первого сообщения в части порядка заключения договора и сособственников.
А им все равно писать письма и ждать согласия - отказа.
Свежее постановление ВС в июне было. Сейчас не вспомню точно дату. 04.06.2020 помоему..

Отправлено с моего VOG-L29 через Tapatalk

Не имеет значения, что процедура с 2017 г. и положение о продаже утверждено без преимущественного права? практика еще марта 2020 г. (АС Московского округа) о том, что в приоритет ставятся интересы кредиторов и возможность реализовать именно с торгов, а не интересы сособственников, которые также имели возможность участвовать в открытых торгах и предложить максимальную цену

 

[Slavka_STV]

Не спорю, что подход у судов диаметрально противоположный. Но, все-таки, ВС круче будет, тем более такой свежий.

Отправлено с моего VOG-L29 через Tapatalk

 

[Юлия Лысакова]

В нашем случае же, дошли до публички, определили победителя, победитель оплатил стоимость. Документы отдали на регистрацию, в МФЦ никакие отказы не просили. Теперь объявился сособственник и просит заключить ДКП с ним.

 

[Юлия Лысакова]

в Обзоре судебной практики ВС РФ от 25.11.2020 № 3 п. 18 имеется указание на конкретное имущество - нежилое помещение. Т.е. к другим объектам не применяем?

 

[taypi]

в Обзоре судебной практики ВС РФ от 25.11.2020 № 3 п. 18 имеется указание на конкретное имущество - нежилое помещение. Т.е. к другим объектам не применяем?

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований
кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы
кредиторов и сособственников должника.
Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть
заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом
покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Такой подход, помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного
законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

На мой взгляд, вышеизложенное относится ко всем случаям продажи доли и конкретный вид недвижимого имущества никакой роли иметь не может.