Продажа обремененного залогом имущества

[leeex77]

Подскажите, а как будет исход ситуации (залогодержатель не заявился, имущество ушло с торгов) с таким дополнением:

Банк (залогодержатель) за полгода до введения процедуры банкротства обратился в СОЮ с иском, суд постановил:
Исковые требования банка о взыскании задолженности по договору о предоставлении целевого потребительского кредита и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. Взыскать с должника в пользу банка задолженность по договору. Обратить взыскание на заложенное имущество. принадлежащее должнику. Реализацию имущества произвести на публичных торгах.
Потом через пару месяцев в реестре залогов появляется запись о наличии залога за банком.
В ходе банкротства банк в реестр не входит, но в ходе спора (при утверждении положения о реализации имущества) предоставляет подтверждение (договор) что имущество у него в залоге.
К моменту проведения торгов в ходе банкротства публичные торги на основании решения СОЮ приставами не проведены.
Какой исход возможен после проведения реализации имущества?

снятие залога

 

[alex.kurs]

снятие залога

Идти покупателю идти в АС или в обычный суд?

 

[Денис Лобаненко]

Идти покупателю идти в АС или в обычный суд?

К юристу-банкротчику идти покупателю.

 

[Kapues]

В ходе банкротства банк в реестр не входит, но в ходе спора (при утверждении положения о реализации имущества) предоставляет подтверждение (договор) что имущество у него в залоге.
К моменту проведения торгов в ходе банкротства публичные торги на основании решения СОЮ приставами не проведены.
Какой исход возможен после проведения реализации имущества?

Нет ножек, - нет и мультиков. Нет кредитора в РТК, - нет и залога.

Идти покупателю идти в АС или в обычный суд?

Если ФЛ, - в СОЮ.
Если ЮЛ, - в АС.
Только зачем? Уже возникли проблемы с регистрацией?

 

[SPropeler]

Физлицо с 2мя объектами имущества. Очень дорогое нежилое здание и залоговый автомобиль.
В суде на утверждении положение по нежилому зданию. Продажа закроет весь реестр. Залоговый по автомобилю буксует и не как не может в реестр встать.
Реально ли расплатиться с залоговым выручкой от продажи незалогового имущества?

 

[Семен Семенович]

Физлицо с 2мя объектами имущества. Очень дорогое нежилое здание и залоговый автомобиль.
В суде на утверждении положение по нежилому зданию. Продажа закроет весь реестр. Залоговый по автомобилю буксует и не как не может в реестр встать.
Реально ли расплатиться с залоговым выручкой от продажи незалогового имущества?

Должник не возражает?

 

[SPropeler]

Должник не возражает?

Нет. Наоборот машину сохранить хочет.

 

[bankrotsoldier]

Реально ли расплатиться с залоговым выручкой от продажи незалогового имущества?

утром деньги, вечером стулья. продавайте здание

 

[Галина Нурисовна]

Добрый вечер. Вопрос к практикующим арбитражным управляющим. Столкнулись с ситуацией, когда Росреестр не регистрирует договор купли -продажи залогового имущества, приобретенного с публичных торгов. Требует нотариально заверенный договор, так как в залоговом имуществе выделены доли несовершеннолетним детям (внесен материнский капитал). При этом ссылаются на Обзор судебной практики № 4 от 23.12.2020, который указал, что при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению. Пошли к нотариусу - нотариус требует судебное решение, которым наложено взыскание именно на доли детей (до этого было решение суда об обращение взыскания на весь дом, доли были выделены в судебном порядке уже в процессе реализации торгов). В итоге - тупик: Росреестр не регистрирует, нотариус - отказывает, суды ссылаются на Обзор судебной практики. Может, кто сталкивался с данной проблемой?

 

[Kapues]

Добрый вечер. Вопрос к практикующим арбитражным управляющим. Столкнулись с ситуацией, когда Росреестр не регистрирует договор купли -продажи залогового имущества, приобретенного с публичных торгов. Требует нотариально заверенный договор, так как в залоговом имуществе выделены доли несовершеннолетним детям (внесен материнский капитал). При этом ссылаются на Обзор судебной практики № 4 от 23.12.2020, который указал, что при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению. Пошли к нотариусу - нотариус требует судебное решение, которым наложено взыскание именно на доли детей (до этого было решение суда об обращение взыскания на весь дом, доли были выделены в судебном порядке уже в процессе реализации торгов). В итоге - тупик: Росреестр не регистрирует, нотариус - отказывает, суды ссылаются на Обзор судебной практики. Может, кто сталкивался с данной проблемой?

Требуйте отказ в совершении нотариального действия. Как вариант, - сходить к нормальному нотариусу.

 

[Галина Нурисовна]

Требуйте отказ в совершении нотариального действия. Как вариант, - сходить к нормальному нотариусу.

Боюсь, отказ нотариуса тоже признают законным. С нотариусом разговаривали, сказала, что пока не будет решения суда об обращении взыскания на доли детей, никакого договора удостоверить не будет. (((

 

[leeex77]

Боюсь, отказ нотариуса тоже признают законным. С нотариусом разговаривали, сказала, что пока не будет решения суда об обращении взыскания на доли детей, никакого договора удостоверить не будет. (((

Да именно такая ситуация и будет до получения судебного акта. Не Вы первая. Оспаривание нотариальных действий ни к чему не приведет.

 

[Галина Нурисовна]

Да именно такая ситуация и будет до получения судебного акта. Не Вы первая. Оспаривание нотариальных действий ни к чему не приведет.

Ну и что делать? Просудить обращение взыскания на долю детей, уже после торгов((( Всю практику перелопатила, ничего не нашла.

 

[leeex77]

Ну и что делать? Просудить обращение взыскания на долю детей, уже после торгов((( Всю практику перелопатила, ничего не нашла.

Делать не покупать такие объекты не зарабатывать на чужом горе. Такие объекты выставляются не от хорошей жизни.

 

[Галина Нурисовна]

Делать не покупать такие объекты не зарабатывать на чужом горе. Такие объекты выставляются не от хорошей жизни.

Вы это к чему? Я вообще -то со стороны арбитражного управляющего.

 

[Денис Лобаненко]

Я вообще -то со стороны арбитражного управляющего.

Если управляющий описал реальную картину маслом при объявлении торгов (в том числе о долях несовершеннолетних детей), то после определения покупателя, заключения договора и получения оплаты по договору, дальнейшее - проблемы покупателя.

 

[Галина Нурисовна]

Если управляющий описал реальную картину маслом при объявлении торгов (в том числе о долях несовершеннолетних детей), то после определения покупателя, заключения договора и получения оплаты по договору, дальнейшее - проблемы покупателя.

Да, мы приостановили торги, пока в судебном порядке решался вопрос о разделе имущества супругов с определением доли детей, после чего продолжили уже публичные торги с указанием имущества в долевом виде, в том числе н/л детей. Я тоже говорю, что покупатель должен теперь решать проблему, он видел, что покупал. Но банк - кредитор попросил заняться этим финансового управляющего (я - помощник ФУ). Сейчас по просьбе банка готовим иск о признании незаконным приостановление регистрации. Хотя я думаю, что нужно каким-то образом просудить обращение взыскания на доли детей, или на депозит нотариуса внести деньги, пропорционально долям детей (покупатель согласен). Но хотелось бы узнать практику, может, кто сталкивался с такой ситуацией, поэтому и обратилась сюда.

 

[Kapues]

Вы это к чему? Я вообще -то со стороны арбитражного управляющего.

Это местный особенный мальчик, не обращайте внимания.

Да, мы приостановили торги, пока в судебном порядке решался вопрос о разделе имущества супругов с определением доли детей, после чего продолжили уже публичные торги с указанием имущества в долевом виде, в том числе н/л детей.

Для чего? Это как-то меняет что-то в отношении залогового имущества, которое находится в залоге целиком?

Но банк - кредитор попросил заняться этим финансового управляющего

Ящитаю, если кредитору надо, - пусть он и занимается.

Сейчас по просьбе банка готовим иск о признании незаконным приостановление регистрации.

Угу. А потом банк подаст заявление о затягивании процедуры банкротства. Как защищаться будете?

Это все не проблемы АУ. Интересно, конечно, как покупатель будет выпутываться, но принимать в этом участие - увольте.

 

[Галина Нурисовна]

Это местный особенный мальчик, не обращайте внимания.

Для чего? Это как-то меняет что-то в отношении залогового имущества, которое находится в залоге целиком?

Ящитаю, если кредитору надо, - пусть он и занимается.

Угу. А потом банк подаст заявление о затягивании процедуры банкротства. Как защищаться будете?

Это все не проблемы АУ. Интересно, конечно, как покупатель будет выпутываться, но принимать в этом участие - увольте.

 

[Галина Нурисовна]

Мда, согласна, надо сворачивать работу АУ, тем более покупатель, как я поняла, перекупщики. Спасибо!