Добрый день.
Поделитесь пожалуйста Вашим мнением.
Банкротство застройщика. На торгах реализуется право аренды земельного участка 40 сот. под строительство многоквартирного дома в ближайшем Подмосковье. Участок лакомый, арендная ставка порядка 150 тыс. руб. в год.
Срок аренды с 04.2017 по 12.2021. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право сдавать ЗУ в субаренду или иным образом передавать свои права из договора только с согласия комитета по имущественным отношениями (арендодатель).
Вопрос, реально ли, купив с торгов данные права аренды, впоследствии продать их? Или же права могут реализовываться только лично победителем торгов. Если продать можно, но требуется согласие комитета (арендодателя), реально ли получить согласие комитета или же за это потребуют "вознаграждение"?
И еще такой вопрос: в договоре аренды указано, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при не внесении арендной платы арендатором более двух раз подряд (более, чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. С учетом того, что застройщик-арендатор банкротится, видимо арендные платежи не вносятся, в связи с этим как Вы считаете, есть ли риск купить право аренды, а комитет (арендодатель) возьмет да и расторгнет договор?
Поделитесь пожалуйста Вашим мнением.
Банкротство застройщика. На торгах реализуется право аренды земельного участка 40 сот. под строительство многоквартирного дома в ближайшем Подмосковье. Участок лакомый, арендная ставка порядка 150 тыс. руб. в год.
Срок аренды с 04.2017 по 12.2021. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право сдавать ЗУ в субаренду или иным образом передавать свои права из договора только с согласия комитета по имущественным отношениями (арендодатель).
Вопрос, реально ли, купив с торгов данные права аренды, впоследствии продать их? Или же права могут реализовываться только лично победителем торгов. Если продать можно, но требуется согласие комитета (арендодателя), реально ли получить согласие комитета или же за это потребуют "вознаграждение"?
И еще такой вопрос: в договоре аренды указано, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при не внесении арендной платы арендатором более двух раз подряд (более, чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. С учетом того, что застройщик-арендатор банкротится, видимо арендные платежи не вносятся, в связи с этим как Вы считаете, есть ли риск купить право аренды, а комитет (арендодатель) возьмет да и расторгнет договор?
