Распределение общих расходов между залоговыми и незалоговыми

[Людмила Грошева]

Добрый день, прошу помочь со след вопросом.
конкурсное производство. На территории должника охраняется как залоговое имущество, так и не залоговое. Также имеются затраты на освещение охраняемой территории и помещения охраны.
Залоговый кредитор 1, но по двух разным договорам.
На торгах реализовали 1 имущество, второе они оставляют за собой.
1. Каким образом определить долю расходов на охрану. (вознаграждение охраны и освещение территории)? что взять за пропорцию? т.е. ежемесячные затраты 45000,00 на охрану + 5000 на эл-ию (освещение и отопление в зиму от электричества поста охраны, + осв. территории на которой стоит имущество (машины)ночью).
Может взять размер требований, Может взять стоимость имущества после оценки? порядок сохранности с ЗК не согласовывался отдельно, однако когда утверждали положение о продаже, там прописано что "Принятие мер, необходимых для обеспечения сохранности залогового имущества, является обязанностью конкурсного управляющего".

2. Если у одного залогового кредитора 2 требования обеспеченные разным имуществом, то по каждому залог-у имуществу я отдельно рассчитываю расходы на его сохранность, торги и т.д.?

 

[Kapues]

1. Берите за основу цену фактической реализации, составляйте пропорцию и раскидывайте.
2. Да. Налоги не забудьте заплатить вперед.

 

[ЯВВ]

Приветствую коллег!
Вопрос аналогичный... только ИМХО чуть сложнее...
Долгов текущих немеряно... Есть залог (недвижимость), но земля под ним незалог (так бывает... там на земле еще кое что есть незалоговое)... и залоговый кредитор решает оставить себе предмет залога... по идее нужно отдавать... без земли... как посмотрит Росреестр при перерегистрации - время покажет... земля - право аренды (не собственность)... НО вопрос поступают 10% (залоговый кредитор коммерческий).... есть затраты по сохранности... есть затраты по торгам... есть отопление залога... есть налоги с имущества (с залогового в том числе)... и есть 10% которых ни на что полностью не хватит... ну и конечно хочется еще и проценты установить
Сижу голову ломаю как правильно поступить... вижу только один вариант - после продажи оставшегося имущества удержать с залогового кредитора затраты при распределении реестра требований... а этими деньгами распорядиться через погашение первой очереди всей и резервированием расходов по процентам... при продаже окончательной все пересчитать и учесть... сидеть копить и держать 10% до продажи остатка ИМХО бред... конечно сумбурно написано... но суть вопроса - как учитывать текущие расходы на залог если залоговый кредитор забирает себе предмет (про взыскание с залогового кредитора тоже слышал, правда ни разу не делал)...

 

[Kapues]

Приветствую коллег!
Вопрос аналогичный... только ИМХО чуть сложнее...
Долгов текущих немеряно... Есть залог (недвижимость), но земля под ним незалог (так бывает... там на земле еще кое что есть незалоговое)... и залоговый кредитор решает оставить себе предмет залога... по идее нужно отдавать... без земли... как посмотрит Росреестр при перерегистрации - время покажет... земля - право аренды (не собственность)... НО вопрос поступают 10% (залоговый кредитор коммерческий).... есть затраты по сохранности... есть затраты по торгам... есть отопление залога... есть налоги с имущества (с залогового в том числе)... и есть 10% которых ни на что полностью не хватит... ну и конечно хочется еще и проценты установить
Сижу голову ломаю как правильно поступить... вижу только один вариант - после продажи оставшегося имущества удержать с залогового кредитора затраты при распределении реестра требований... а этими деньгами распорядиться через погашение первой очереди всей и резервированием расходов по процентам... при продаже окончательной все пересчитать и учесть... сидеть копить и держать 10% до продажи остатка ИМХО бред... конечно сумбурно написано... но суть вопроса - как учитывать текущие расходы на залог если залоговый кредитор забирает себе предмет (про взыскание с залогового кредитора тоже слышал, правда ни разу не делал)...

Вопрос рассматривался вышкой. Вроде как даже в каком-то пленуме подсвечен был. Смысл такой: оставление залога за собой - есьм суть его продажа. Таким образом, залоговый должен ту разницу, которая осела бы в процедуре в случае продажи по этой стоимости, выплатить Должнику.

 

[ЯВВ]

Спасибо нужно почитать тогда... это ж пипец какой непростой расчет должен получится...
Если считать и налоги (причем недавно вроде про НДС восстановленный тоже из залога платить сказали)...
И содержание... и дофига чего :-( блин лучше бы купили заразы... все расчеты были бы проще :-(

 

[Kapues]

Если считать и налоги (причем недавно вроде про НДС восстановленный тоже из залога платить сказали)...
И содержание... и дофига чего :-( блин лучше бы купили заразы... все расчеты были бы проще :-(

Так точно те же самые расчеты при покупке.

 

[ЯВВ]

Да понятно... но при покупке деньги чужие... и кредитор их НЕПОЛУЧАЕТ...
а при передаче кредитор отдает СВОИ и отдает...
Ну есть же существенная разница... ты ж понимаешь в финале понятно что арифметика та же самая... но то ж в финале