Реализация залогового имущества физ.лиц

[Леха Прокурор]

Да отрицаю, так как квартира еще в ипотеке , за нее еще не выплачено и будет выплачено или нет неизвестно. А после выплаты она станет единственным жильем.

Квартира попадает в совместную собственность с момента регистрации права собственности на нее, а не с момента снятия обременений на квартиру. Поскольку квартира в совместной собственности, то получается, что Иванова сдала в обеспечение обязательства своего супруга половину квартиры в залог. А п. 7 ст. 213.26 я читаю прямо.

7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Да и при чем здесь станет или не станет единственным жильем? Сейчас то оно в залоге. Вообще и не через банкротство возможно обращение взыскания на предмет залога по правам не залогового кредитора. Тут в чем проблема? Вы правильно подметили, что может возникнуть обязанность вернуть 50% выплаченных взносов по ипотеке, следовательно и супруг должника оплачивал это имущество и имеет там долю.
Имущество есть, оно в залоге - а в КМ не входит, ну как так?

 

[Будущий кредитор]

Тут выкладывали решение, когда у должника есть ипотека , залоговый кредитор не включился. И квартиру ЗАЛОГОВУЮ исключили из КМ.
А вы тут хотите еще из подвыверта включить ее в КМ супруга. )))

 

[Луи Де Финес]

Здравствуйте,

Подскажите ответ на вопрос: Будет ли квартира составлять КМ, если:

1. У гражданина в собственности была 3-х комнатная квартира с выкупной стоимостью 1 100 000,00 руб.
2012 году согласно программы «Обеспечения жилым помещением граждан, проживающих в непригодных для проживания домах», гражданину была предоставлена новая квартира, по договору мены.
Согласно договора мены стоимость новой квартиры составляет 2 300 000,00 руб., предоставление новой квартиры осуществляется на условия выкупа остаточной стоимости предоставляемой квартиры.
С учетом выкупной стоимости старой квартиры, разница составляет 1 200 000,00 руб., и уплачивается в течении 84 мес. (с 2012 года оплачено примерно 200 000 руб.)
Право собственности зарегистрировано как ½ доли на несовершенно летнего сына и ½ на гражданина (должника).
В соответствии с условием договора мены новая квартира находиться в залоге у Муниципального образования города в силу ст.488 ГК РФ.
Помимо данной задолженности есть задолженность перед банками примерно на 1 500 000,00 руб.
Доп. Информация:
С 2014 года должник в течение года был на больничном, в 2015 году получил инвалидность, уволился по состоянию здоровья.

Теперь возникает вопрос, в случае при реализации имущества при банкротстве ФЛ, что будет с квартирой, если это единственное жилье?

При этом в квартире прописаны жена, сын и сам должник.
В праве ли жена потребовать выделить ей долю?

 

[PaulZibert]

Коллеги, подскажите. Если мы заявитель (кредитор физ лица), и в конкурсную массу включится залоговый кредитор (банк), то нам достанется 20% от реализованного залогового имущества?
Правильно понимаю?

 

[Будущий кредитор]

нет )

 

[taypi]

Коллеги, подскажите. Если мы заявитель (кредитор физ лица), и в конкурсную массу включится залоговый кредитор (банк), то нам достанется 20% от реализованного залогового имущества?
Правильно понимаю?

Нет. Не стоит забывать про сумму процентов по вознаграждению ФУ (7%), про 10% на первую и вторую очередь и про погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
А Ваше только то, что осталось!

 

[PaulZibert]

нет )

А как тогда?

 

[PaulZibert]

Нет. Не стоит забывать про сумму процентов по вознаграждению ФУ (7%), про 10% на первую и вторую очередь и про погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
А Ваше только то, что осталось!

Спасибо!

 

[PaulZibert]

Нет. Не стоит забывать про сумму процентов по вознаграждению ФУ (7%), про 10% на первую и вторую очередь и про погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
А Ваше только то, что осталось!

То есть если у залогового кредитора требование обеспеченное на 100 000 миллионов, то нам достанется 3 миллиона?

 

[Будущий кредитор]

если вы один то останется 20 мил.
- 7% ФУ
- все текущие 1, 2 очереди
- Расходы на реализацию
-Расходы в процедуре
в общих чертах обычно 0 ))))

 

[PaulZibert]

если вы один то останется 20 мил.
- 7% ФУ
- все текущие 1, 2 очереди
- Расходы на реализацию
-Расходы в процедуре
в общих чертах обычно 0 ))))

То есть нам 0?

 

[Будущий кредитор]

Да я откуда знаю ) Нужно считать

 

[taypi]

То есть нам 0?

Этого тут на форуме Вы не узнаете, поскольку для ответа нужна конкретика. Обратитесь к специалисту по месту жительства должника.

 

[PaulZibert]

Большое всем спасибо за ответы!

 

[PaulZibert]

И, что бы не лепить новую тему. У физика есть доли в уставных капиталах нескольких ООО, они будут включены в конкурсную массу?

 

[Будущий кредитор]

смотря какие организации, если нулевые , то скорее всего будут исключены, дабы не наращивать расходы по процедуре.

 

[PaulZibert]

смотря какие организации, если нулевые , то скорее всего будут исключены, дабы не наращивать расходы по процедуре.

Действующие...кроме того которые включились в реестр к другим ОООшкам в рамках о процедурах банкротства юр лица.

 

[Будущий кредитор]

Оценка, продажа с торгов. Деньги в КМ. или предложат кредиторам.

 

[natasha676]

Добрый день! Прошу Вашего совета! Я физлицо. На данный момент введена процедура реализации имущества. Имеется единственный автомобиль, который находится в залоге у банка. Банк забирать машину не хочет, требует выставить ее на торги. ФУ требует с меня 100 000 рублей за проведение этих торгов. Насколько его действия правомерны? Можно ли как-то обойтись другим путем, т.к. это для меня большая сумма.

 

[Будущий кредитор]

Кто заявитель по делу банкротства ? Вы или кредитор ?
ФУ должен согласовать цену с залоговым кредитором ( у кого залог) и продать.
Некоторые продают прямой продажей.