Регистрация в Росреестре ДКП доли между супругами

[Екатерина C]

Росреестр отказал в регистрации доли.
Квартира с маткапиталом была. В связи с чем в долях у всех членов семьи - у мужа (банкрота) и двоих н/л детей по 1/16, у жены 13/16
1/16 доли супруга реализуем с торгов.
Есть победитель даже. Положение утверждено с преимущественным правом выкупа.
Супруга соглашается выкупить. Вносит деньги, заключаем ДКП. Подаем на регистрацию.
ПРИОСТАНОВКА регистрации Росреестром в связи с тем, что такой ДКП должен удостоверить нотариус.
Нотариус (даже два) отказывает в удостоверении ДКП в связи с тем, что супруг не может продать супругу долю в совместно нажитом имуществе...Подарить да, продать - нет.
Процедура была завершена через несколько дней после подачи документов в Росреестр, так как подходил срок и решили не продляться, думали регистрация пройдет в штатном режиме. Но тут вот...
Что делать в сложившейся ситуации:
Взять у нотариуса письменный отказ и идти в СОЮ за признанием ДКП ?
Заключать брачный контракт, а потом проводить ДКП - это предложение нотариуса...
Оставить все как есть и не регистрировать?
Зарегистрировать через дарение?
Прошу поделиться мнением по ситуации и соображениями, как в дальнейшем реализовывать такое имущество, что прописывать в положении о продаже, если супруги не могут заключать ДКП между собой...

 

[ivanof]

Квартира с маткапиталом была. В связи с чем в долях у всех членов семьи - у мужа (банкрота) и двоих н/л детей по 1/16, у жены 13/16
1/16 доли супруга реализуем с торгов.

Нужно определиться собственность долевая или совместная, что написано в свидетельстве?
Если долевая, как выпишете, то нет проблемы заключить ДКП между супругами, объясняйте нотариусу, получайте отказа и идите в СОЮ признавать право на долю.
А если совместная реализована должна была быть вся квартира а доля супруги возвращена супруге деньгами.

Нотариус (даже два) отказывает в удостоверении ДКП в связи с тем, что супруг не может продать супругу долю в совместно нажитом имуществе...Подарить да, продать - нет.

Возникает впечатление что собственность все таки совместная.

Заключать брачный контракт, а потом проводить ДКП - это предложение нотариуса...

Жадные нотариусы хотят побольше подзаработать

 

[Екатерина C]

Нужно определиться собственность долевая или совместная, что написано в свидетельстве?

Возникает впечатление что собственность все таки совместная.

В ЕГРН выделены конкретные доли
Нотариус этого не учитывает
Говорит раз брак - значит совместная.
А то, что бывает как общая совместная, когда доли не выделены так и общая, но долевая - она видимо не разделяет этих понятий для супругов. Или это я что-то не понимаю в терминах?

 

[ivanof]

В ЕГРН выделены конкретные доли
Нотариус этого не учитывает
Говорит раз брак - значит совместная.

Пускай нотариус пишет отказ.
"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. "

 

[Екатерина C]

Пускай нотариус пишет отказ.
"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. "

Спасибо!
С этим отказом, я так понимаю, нужно будет идти в суд за признанием сделки? Затем в Росреестр на регистрацию ?

 

[ivanof]

Спасибо!
С этим отказом, я так понимаю, нужно будет идти в суд за признанием сделки? Затем в Росреестр на регистрацию ?

В суд лучше за признанием права

 

[Vladimir84]

А зачем это всё? Процедура завершена, деньги в КМ поступили и ушли на погашение требований кредиторов. Цели достигнуты. Супруга же не пойдет с иском в суд. Можете для спокойствия сделать соглашение о расторжении договора текущей датой.

 

[Екатерина C]

А зачем это всё? Процедура завершена, деньги в КМ поступили и ушли на погашение требований кредиторов. Цели достигнуты. Супруга же не пойдет с иском в суд. Можете для спокойствия сделать соглашение о расторжении договора текущей датой.

Над этим вариантом тоже думали. Нотариус напугала, что информация о сделке уже есть в ЕФРСБ... Ну а в целом, и что? Но сомнения закрались...
Последствий в дальнейшем не будет, если они захотят, например, продать квартиру?

 

[Vladimir84]

Юридически всё чисто, договор расторгнут. А паранойки, которые лазят по ЕФРСБ проверяя "чистоту" квартиры перед покупкой и так испугались бы, увидев, что один из собственников когда-то был банкротом и его долю купила супруга по преимущественному праву. Для многих это страшные слова.

 

[ivanof]

А зачем это всё? Процедура завершена, деньги в КМ поступили и ушли на погашение требований кредиторов. Цели достигнуты. Супруга же не пойдет с иском в суд. Можете для спокойствия сделать соглашение о расторжении договора текущей датой.

Согласен. Спорить с нотариусами не дело ФУ, если процедура завершена то и ФУ уже полномочий не имеет.
А соглашение о расторжении не очень хорошая идея, могут ведь и отплату вернуть попросить.

 

[andreus]

Над этим вариантом тоже думали. Нотариус напугала, что информация о сделке уже есть в ЕФРСБ... Ну а в целом, и что? Но сомнения закрались...
Последствий в дальнейшем не будет, если они захотят, например, продать квартиру?

А кто будет подписывать соглашение о расторжении договора? Финансовый управляющий? Это было бы очень смелое решение. Я бы подумал на тему того, что в данном случае вообще не требуется нотариальное удостоверение, так как договор купли-продажи заключен на торгах. Попробуйте обжаловать сначала отказ Росреестра, потом отказ нотариуса, потом иск о регистрации права собственности

 

[ivanof]

Я бы подумал на тему того, что в данном случае вообще не требуется нотариальное удостоверение, так как договор купли-продажи заключен на торгах.

Не соглашусь. На торгах определен покупатель с которым должен быть заключен ДКП, а нотариальная форма ДКП по долям к сожалению всегда.