уклонение победителем торгов от подписания ДКП

[McGrady174]

Уважаемы форумчане, прошу выразить мнение, ситуация следующая.
В процедуре БФЛ конкурсным управляющим на торгах был реализован земельный участок. Победителю торгов, в течении 2х дней с подписания протокола торгов, почтовым направлено предложение заключить договор и проект договора кп. Победитель торгов на звонки письма по эл. почте не отвечает, договор получил через месяц после отправления и в течении 5 дней подписал и отправил обратно. После этой даты у победителя есть 30-дней на перечисление денежных средств (денежные средства победитель так и не перечислил). В торгах участвовало 4 участника. Таким образом, если формально выдерживать полный срок, предусмотренный п. 16 ст. 110 ФЗоБ, то это огромное количество времени, и нарушение всяких сроков добросовестности и разумности
Вопрос в следующем: какую дату считать моментом получения победителем торгов предложения о заключении дкп? в какой момент, КУ может признать торги не состоявшимися и предложить реализуемое имущество следующему участнику торгов?

 

[TRIO.IRK]

Согласно п.16 ст.110:
.........................
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Согласно п.19 ст.110:
.......................
При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
....................

Итого, если считать по-максимуму:
7 дней(почтой-в среднем)+30 дней(на почте)+5 дней(для подписания)+30 дней(для оплаты)=72 дня с момента отправки договора.
Конечно, не разумно без причины тянуть такие сроки, но если у покупателя такая причина есть, то может.

 

[ЯВВ]

Предположу что предлагать второму участнику нет никаких оснований...
И это будет скорее нарушением прав кредиторов поскольку второй участник дал денег меньше...
Еще и убытки...
Есть скорее основание подать исковое заявление о взыскании задолженности с победителя торгов...
У меня была такая история...
Пошел взыскивать, потом предъявил исполлист, спустя год его исполнили...
Но закон соблюден на мой взгляд везде...

 

[jee1989]

Предположу что предлагать второму участнику нет никаких оснований...
И это будет скорее нарушением прав кредиторов поскольку второй участник дал денег меньше...
Еще и убытки...
Есть скорее основание подать исковое заявление о взыскании задолженности с победителя торгов...
У меня была такая история...
Пошел взыскивать, потом предъявил исполлист, спустя год его исполнили...
Но закон соблюден на мой взгляд везде...

зачем тогда по вашему необходим задаток?

 

[ЯВВ]

На случай отказа (уклонения) от заключения договора к сожалению...
Другой сути задатка нет :-(
Найдите хоть одно решение суда, где при заключенном договоре и его неисполнении покупателем задаток оставили у продавца-банкрота - с меня бутылка
Скажу сразу - искал сам, не нашел...
Напротив логика судов - после заключения договора купли-продажи задаток трансформируется в средство платежа...
И обратно никак :-(

 

[TRIO.IRK]

На случай отказа (уклонения) от заключения договора к сожалению...
Другой сути задатка нет :-(
Найдите хоть одно решение суда, где при заключенном договоре и его неисполнении покупателем задаток оставили у продавца-банкрота - с меня бутылка
Скажу сразу - искал сам, не нашел...
Напротив логика судов - после заключения договора купли-продажи задаток трансформируется в средство платежа...
И обратно никак :-(

А если в договоре есть условие, что при нарушении сроков полной оплаты, договор считается расторгнутым? Или в другом варианте-АУ оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, просто письменно уведомив покупателя?-У АУ в этом случае возникает право дальнейшей реализации имущества автоматически, без судов?

 

[ZUM]

Скажу сразу - искал сам, не нашел...

Потому, что не идут в суд. ))
Делаю, как TRIO.IRK (в предыдущем посте).
В договоре - условие, что при уклонении от оплаты могу расторгнуть в одностороннем порядке, с оставлением задатка за собой. А в соглашении о задатке - что он обеспечивает не только заключение договора, но и его исполнение. Спорно? Но задатки оставлял, и пока желающих спорить не было. Может, это дисциплинирует.

 

[ЯВВ]

А если в договоре есть условие, что при нарушении сроков полной оплаты, договор считается расторгнутым? Или в другом варианте-АУ оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, просто письменно уведомив покупателя?-У АУ в этом случае возникает право дальнейшей реализации имущества автоматически, без судов?

Возникать то возникает
Но задаток надо вернуть... :-(
Ибо суть гарантии он поменял на средство платежа...
Как то так думается...

 

[Tavs37]

А если задатка не было? И получается участник просто сливается, верно?

 

[Tavs37]

Суть в том, что я случайно подал заявку на торги, ПП. Задатка не платил, но меня почему-то признали победителем. Заявка не отклонена. Что делать?

 

[Илья Пантелеев]

Доброе утро! С вероятностью 99% ничего не будет.

 

[TRIO.IRK]

Суть в том, что я случайно подал заявку на торги, ПП. Задатка не платил, но меня почему-то признали победителем. Заявка не отклонена. Что делать?

Вам, Tavs37, ничего не будет, а вот организатору торгов...

 

[Tavs37]

Вам, Tavs37, ничего не будет, а вот организатору торгов...

Я тоже думаю КУ натянут, т.к. торги закрыты, и придется вновь организовывать их.

 

[Lamp]

Суть в том, что я случайно подал заявку на торги, ПП. Задатка не платил

Это на какой электронной торговой площадке вы подали заявку на лот, и ее приняли без уплаты задатка?

 

[Tavs37]

На сбербанке)))

 

[taypi]

Это на какой электронной торговой площадке вы подали заявку на лот, и ее приняли без уплаты задатка?

На мой взгляд - нет никакой разницы, поскольку, это зависит не от площадки, а от позиции владельца задаткового счета, который совсем не всегда принадлежит площадке.

 

[Tavs37]

На мой взгляд - нет никакой разницы, поскольку, это зависит не от площадки а от позиции владельца задаткового счета, который совсем не всегда принадлежит площадке.

При обращении на площадку они открестились. Не наши проблемы. Зато КУ названивает по 10 раз на дню. А когда я ему ранее звонил по вопросу состояния лота, он меня игнорил) ситуация поменялась.

 

[TRIO.IRK]

При обращении на площадку они открестились. Не наши проблемы. Зато КУ названивает по 10 раз на дню. А когда я ему ранее звонил по вопросу состояния лота, он меня игнорил) ситуация поменялась.

Ему сейчас проще заплатить задаток за Вас, т.к. в любом случае с него взыщут как убыток. А так хотя бы лицо сохранит. А потом, якобы, победитель уклонился от заключения ДКП. Задаток-то хоть небольшой был?

 

[Денис Лобаненко]

Ему сейчас проще заплатить задаток за Вас

Ух ты ж!
Даже такое бывает????

 

[TRIO.IRK]

Ух ты ж!
Даже такое бывает????

Не знаю-предположила как вариант. А что, есть разница, кто оплатил и когда? Главное ведь, чтоб дебет с кредитом сошелся. Но это мнение обывателя, без претензий на экспертность, просто руководствуясь логикой.