В чем разница для покупателя обремененное залогом имущество или нет?

Тема в разделе "Простые вопросы о банкротстве", создана пользователем tlig, 1 дек 2013.

Метки:
  1. N_N
    Offline

    N_N Новичок

    А если имущество в залоге по обязательствам не должника, и это третье лицо в ртк не включалось ( т.к. Кроме залога Ничего нет) после продажи имущества с торгов, залог прекратится ?
     
  2. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    На практике да, без разницы по чьи долгам
     
  3. Andrew H.
    Offline

    Andrew H. Новичок

    Вопрос. Есть залоговый кредитор, включенный в реестр. Залоговый определил порядок и условия реализации залогового имущество (недвижимое имущество - нежилое помещение). Есть Определение арбитражного суда о начальной продажной стоимости недвижимого имущества. Взяли сведения из ЕГРП, помещение обременено договором ипотеки. Сейчас помещение выставлено на торги. Мы заявились на торги. Интересует порядок наших действий после победы на торгах. Когда снимается обременение с помещения? Потребуется ли что-то от залогового кредитора? Или мы просто идем с арбитражным управляющим в росреестр с договором купли-продажи, протоколом о результатах торгов и нам выдадут зеленку без обременения?
    Вроде как есть п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 58 . "При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве."
     
    Последнее редактирование: 29 янв 2014
  4. Andrew H.
    Offline

    Andrew H. Новичок

    Не знаю, согласно ФЗ "О ипотеке" вроде как нужно заявление залогодателя или решение суда:
    Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
     
  5. Николай1
    Offline

    Николай1 Пользователь


    все зависит от практики в вашем регионе (при том не судебной, а в росреестре). В абсолютном большинстве случаев росреест выдает зеленку новому собственнику имущества с обременением, так как в соответствии с закном о госрегистрации сделок с недвижимостью основаниями для погашения записи об ипотеке является судебный акт. в котором прямо будет прописано "погасить записи об ипотеке", либо совместное заявление залодержателя и залогодателя (раньше залодателю можно было принести справку от залогодержателя, где было бы указано на выполнение обязанностей перед залодержателем). Следовательно раз нет ни того ни другого - росреестр самостоятельно не погашает запись. В данном случае покупатель вынужден обращаться в суд с требованием о признании записи об обремеении отсутствующей. (Практики полно)
    В крайне редком случае - росреестр самостоятельно погашает запись об ипотеке в соответствии с законом и разъяснении ВАС (например Липецкая область). Делается это одновременно с регистрацией договора (точнее за 5 минут до регистрации). на выходе - в вашей зеленке не будет записи об обременении
     
  6. Andrew H.
    Offline

    Andrew H. Новичок

    Николай1, огромное спасибо за помощь. Вы говорите, что практики об удовлетворении требования о признании записи об обременении отсутствующей полно, могли бы поделиться ссылками?
     
  7. Николай1
    Offline

    Николай1 Пользователь

    В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного
    Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
    29.04.2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не
    может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого
    незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости
    зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество
    зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение
    прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть
    осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения
    отсутствующими.

    По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав
    направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12
    ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита
    прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

    Суд также принимает во внимание позицию Управления Росреестра Московской
    области, выраженную в отказах в государственной регистрации погашения записи об
    ипотеке, согласно которой для восстановления нарушенного права истца необходимо
    представить решение, в котором должны быть указаны сведения о погашении ипотеки.
     
  8. Николай1
    Offline

    Николай1 Пользователь

    прочитайте данную ветку http://www.bankrot.org/threads/snjatie-ipoteki-posle-torgov.7196/

    здесь есть ссылка и на практику))
     
    Денис Лобаненко нравится это.
Загрузка...

Поделиться этой страницей