При таком "чудесном" залоге его вообще можно было оспорить на этапе включения в реестр как не достаточно идентифицированный. Посмотрите практику по залогам (не банкротную), найдете много интересного.
Но уж если он проскочил и включился с таким залогом, то (совершенно согласна с Денисом) пусть не выпендривается. А то с предложенными манипуляциями да при наличии иных кредиторов, за чей счет проходит затянувшаяся процедура, может вообще без залога остаться. В вашем случае это не раздел на лоты, а изменение самого объекта (и я не имею ввиду покраску, хотя с ней, повторюсь, меняется цена и, соответственно, оценка и начальная стоимость). Не думаю, что продажа, да еще и сразу на публичке (я ведь правильно понимаю, кредитор не хочет новых торгов) не вызовет желания все это оспорить у тех, кто остается без денег.
