Дарение (продажа) единственного жилья должником.

[s_diess]

По общему правилу: даже в случае признания сделки недействительной и возврата квартиры в собственность мужа, эта квартира не будет включена в конкурсную массу и не будет реализовываться, тк будет являться единственным жильем.
Однако, если у вас в собственности есть какое-то еще жилье, помимо этой квартиры, где вы прописаны, то могут возникнуть нюансы.

 

[Violilac]

По общему правилу: даже в случае признания сделки недействительной и возврата квартиры в собственность мужа, эта квартира не будет включена в конкурсную массу и не будет реализовываться, тк будет являться единственным жильем.
Однако, если у вас в собственности есть какое-то еще жилье, помимо этой квартиры, где вы прописаны, то могут возникнуть нюансы.

За мной числится 1/4 доли в коммунальной квартире в собственности до брака, условия там ужас-ветхое жилье 1953 года... И после того, как всплыли долги мужа я себя огородила от его новых кредитах, о которых он врет и заключила с ним брачный договор, ни о каком банкротстве речь конечно же на тот момент не шла..

 

[Violilac]

За мной числится 1/4 доли в коммунальной квартире в собственности до брака, условия там ужас-ветхое жилье 1953 года... И после того, как всплыли долги мужа я себя огородила от его новых кредитах, о которых он врет и заключила с ним брачный договор, ни о каком банкротстве речь конечно же на тот момент не шла..

Но прописаны мы вчетвером (мы и двое маленьких детей) именно в этом единственном жилье, в однушке

 

[Lamp]

За мной числится 1/4 доли в коммунальной квартире в собственности

Тогда какая то бессмыслица . У вашего мужа банкрота эта однушка была единственным жильем. И не могла быть включена в конкурсную массу и продана с торгов. Но он зачем то дарит ее вам, т.е. человеку у которого есть другое жилье в собственности (пусть это и доля в квартире). Как то глупо выглядит.

 

[Violilac]

Тогда какая то бессмыслица . У вашего мужа банкрота эта однушка была единственным жильем. И не могла быть включена в конкурсную массу и продана с торгов. Но он зачем то дарит ее вам, т.е. человеку у которого есть другое жилье в собственности (пусть это и доля в квартире). Как то глупо выглядит.

Дело в том что муж набирал кредиты без моего ведома, сия операция была проведена не с целью что то спрятать, а просто чтобы он не прощелкал последнее, так как я категорический не сторонних сотрудничества с банками(никогда не брала не единого кредита). Он перевёл на меня, я хотела её продать через 3 года и вложить материнский капитал в покупку более большего жилья с долевым участием детей, а тут он выплыл со своим банкротством...

 

[Violilac]

Другими словами, уже после того как второй день начала читать интернет понимаю, что люди строят из этого аферы и действительно крутят с законом чтобы что-то спрятать, а у нас это получилось только после моего ультиматума, что после себя мы должны хоть что то оставить детям, про банкротство и прочие процедуры я даже и не знала..

 

[Lamp]

начала читать интернет понимаю, что люди строят из этого аферы и действительно крутят с законом чтобы что-то спрятать,

В глазах всех кредиторов вашего мужа, у которых он назанимал денег и не отдал, в глазах ФУ, который будет вести банкротство вашего мужа, да отчасти даже в глазах судьи это может выглядит так, что ваш муж прячет все деньги , которые у него были после продажи его 3 к.кв.И также прячет имущество от внесения его в конкурсную массу квартиру, подарив квартиру вам. Под предлогом заботы о своих детях и наплевав на кредиторов у которых он брал деньги в долг . При этом договор дарения квартиры он на жену оформил, а не на детей. Если бы он так заботился о детях, как он говорит кредиторам,и ФУ, то договор дарения квартиры он бы сделал на детей. Но он квартиру на жену переоформил. Все же прекрасно понимают что сделано это для того, чтобы жена могла потом эту квартиру продать. При том, что раньше ведь дети тоже не на улице жили, когда он деньги занимал.

 

[Violilac]

В глазах всех кредиторов вашего мужа, у которых он назанимал денег и не отдал, в глазах ФУ, который будет вести банкротство вашего мужа, да отчасти даже в глазах судьи это может выглядит так, что ваш муж прячет все деньги , которые у него были после продажи его 3 к.кв.И также прячет имущество от внесения его в конкурсную массу квартиру, подарив квартиру вам. Под предлогом заботы о своих детях и наплевав на кредиторов у которых он брал деньги в долг . При этом договор дарения квартиры он на жену оформил, а не на детей. Если бы он так заботился о детях, как он говорит кредиторам,и ФУ, то договор дарения квартиры он бы сделал на детей. Но он квартиру на жену переоформил. Все же прекрасно понимают что сделано это для того, чтобы жена могла потом эту квартиру продать. При том, что раньше ведь дети тоже не на улице жили, когда он деньги занимал.

Дети с момента рождения сразу были прописаны в 3шке, по договору мены, мы все одним днем выписались из 3ки в 1шку. Есть какие то шансы через юристов доказать, что жилье по прежнему для него единственное, ведь там проживают дети и он сам?

 

[alibabay]

что скажут профи на это ??

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 48
г. Москва 25 декабря 2018 г.
4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

 

[s_diess]

Скажут "спасибо", потому что по общему правилу обязанность оспорить сделку была, время на это тратили, а смысла не было.
Скажут "твою мать, почему опять до конца не довели мысль", потому что есть такие ситуации, когда должник выводил самое ценное из нескольких жилых помещений, и смысл возврата его должнику был в том, чтобы остальное жилье включалось в к/массу.

 

[Violilac]

что скажут профи на это ??

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 48
г. Москва 25 декабря 2018 г.
4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

б) невозможно обращение взыскания на квартиру (дом), хотя и не единственную для должника, но являющуюся единственной для совместно проживающих с ним членов его семьи. Совместное проживание определяется регистрацией граждан по месту жительства, а в отсутствие таковой может быть установлено судом;

Приятное дополнение в той самой статье

 

[leeex77]

Saratov-lawyer,
taypi,
спасибо за ответы!

Общая мысль, если человек даже подарил единственное жилье, но прописан там же, в КМ оно не включается ни при каких условиях?

 

[Анзин]

Из этого следует, что если банкрот в пределах 3 лет продал жилье, бывшее единственным, но не остался в нем зарегистрированным, то данная сделка уже может быть оспорена?

 

[alibabay]

Из этого следует, что если банкрот в пределах 3 лет продал жилье, бывшее единственным, но не остался в нем зарегистрированным, то данная сделка уже может быть оспорена?

тоже интересно. как можно продать подарить и по прежнему быть зарегеным. а если новый владелец продаст это жильё ?

 

[Violilac]

тоже интересно. как можно продать подарить и по прежнему быть зарегеным. а если новый владелец продаст это жильё ?

В договоре прописывается, что продавец сохраняет за собой право быть зарегистрованным в данном жилье, да и дарят чаще всего близким родственникам, тк это не облагается налогом

 

[Violilac]

В договоре прописывается, что продавец сохраняет за собой право быть зарегистрованным в данном жилье, да и дарят чаще всего близким родственникам, тк это не облагается налогом

Описалась, не продавец, а даритель! Куплю продажу не считаю разумной сделкой в данной ситуации (про банкротство), ибо тут уже никаких гарантий нет, что тебя завтра не оставят на улице)))

 

[alibabay]

Описалась, не продавец, а даритель! Куплю продажу не считаю разумной сделкой в данной ситуации (про банкротство), ибо тут уже никаких гарантий нет, что тебя завтра не оставят на улице)))

пусть так. подарил детям, дети продали. сделка оспорима тогда что ли ?

или варианты ?)))

 

[Violilac]

пусть так. подарил детям, дети продали. сделка оспорима тогда что ли ?

или варианты ?)))

Если дети продали, то по прежнему, с вас как с банкрота взять то и нечего если купили - продали - купили, предполагаю что сделку обернут, и вернут в КМ

 

[Suricat]

Добрый день. Нужна помощь. Банкроту ФЛ очень надо подарить дочери свое единственное жилье, что бы она его продала. Подскажите как провести дарение единственного жилья должника в процедуре реализации. Конкурсной массой может распоряжаться только управляющий, но это имущество подлежит исключению из КМ. В итоге кто будет дарителем сам должник или ФУ в лице должника??? и как эта сделка пройдет через Росреестр.

 

[leeex77]

Добрый день. Нужна помощь. Банкроту ФЛ очень надо подарить дочери свое единственное жилье, что бы она его продала. Подскажите как провести дарение единственного жилья должника в процедуре реализации. Конкурсной массой может распоряжаться только управляющий, но это имущество подлежит исключению из КМ. В итоге кто будет дарителем сам должник или ФУ в лице должника??? и как эта сделка пройдет через Росреестр.

У меня это стало причиной не освобождения должника