Реестр требований кредиторов

I know

Пользователь
Начало всегда трудное.
Конечно, начало трудное
Никто с этим не спорит. Но вы должны были хоть как-то сдать экзамен на ау!!! Если вам посчастливилось просто так стать ау, то изучайте самостоятельно темы, интересующие вас, иначе вы ничему не научитесь..... Или возьмите толкового , с опытом помощника. Купите программу помощник ау... В конце концов читать то вы умеете! Саморазвитие никто не отменял
 

Аннушка

Пользователь
всем доброго дня! немного в замешательстве и затупила по ведению реестра, помогите, пожалуйста.
Ситуация такая/: в реестр вкл залоговый кредитор в сумме 10 руб, из которых 20 руб основной долг и 1 руб неустойка, как обеспеченные залогом
в третью очередь залоговую основной долг и неустойка вкл, только разными строками
реализовали имущество и погасили часть долга, считали все вместе при погашении, то есть общая сумма (основной долг и неуйстока - погашенное требование в части = остаток требования), а теперь как перенести залогового кредитора в третью очередь (обычную,незалоговую), если в таблице залога гасили общую сумму, а не основную?
 

Аннушка

Пользователь
и еще вопрос по погашению (процедура РИ), те 10%, которые уходят на погашение третьей очереди ресстра при отсутствии 1и 2 очереди, делятся между кредиторами, которыми там и были и снесенным залоговым? кто сталкивался?
 

м-р Фанки

Пользователь
и еще вопрос по погашению (процедура РИ), те 10%, которые уходят на погашение третьей очереди ресстра при отсутствии 1и 2 очереди, делятся между кредиторами, которыми там и были и снесенным залоговым? кто сталкивался?
Не уходят на погашение третьей очереди, а включаются в конкурсную массу (т.е. могут пойти на текущие, а затем пропорционально на 3 очередь РТК, в том числе на бывшего залогового). Так по закону. Но на вашем месте я бы вышел на разрешение разногласий.
По Московскому округу есть практика, что при отсутствии первой и второй очереди нужно платить залоговому кредитору.
 

м-р Фанки

Пользователь
В свете вопроса, как погашать основной долг и неустойку из выручки от продажи залога, у меня возник вопрос. В деле о банкротстве физ.лиц залоговый кредитор имеет приоритет в удовлетворении требования по неустойке перед основным долгом иных кредиторов? Или имеет приоритет на получение выручки от продажи залога по требованию о неустойке только перед требованиями иных кредиторов по неустойке, как в банкротстве юридических лиц?
Может кто подскажет? Не готов сейчас проводить исследование практики по такой ситуации.
 

Аннушка

Пользователь
Не уходят на погашение третьей очереди, а включаются в конкурсную массу (т.е. могут пойти на текущие, а затем пропорционально на 3 очередь РТК, в том числе на бывшего залогового). Так по закону. Но на вашем месте я бы вышел на разрешение разногласий.
По Московскому округу есть практика, что при отсутствии первой и второй очереди нужно платить залоговому кредитору.
спасибо за подсказку, нашла такой суд акт
10% уходят залоговому кредитору


АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2019 г. по делу N А40-33812/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29.04.2019
Полный текст постановления изготовлен 29.04.2019
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Кручининой Н.А.,
судей: Савиной О.Н., Тарасова Н.Н.,
при участии в заседании:
Душев А.А. - лично, по паспорту гражданина РФ;
от АО "Россельхозбанк" - Мищенко К.Г. по доверенности от 09.04.2019 N 307;
от АО КБ "Москоммерцбанк" - Масеева Н.В. по доверенности от 15.01.2019 N 17-12/10;
рассмотрев в судебном заседании 29.04.2019 кассационную жалобу АО КБ "Москоммерцбанк"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2018,
принятое судьей Аландаренко Т.А.,
и на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019,
принятое судьями Комаровым А.А., Вигдорчиком Д.Г., Назаровой С.А.,
о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по порядку распределения денежных средств, вырученных от реализации имущества, обеспеченного залогом по делу о признании несостоятельным (банкротом) Семина Александра Альбертовича,

установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2017 Семин Александр Альбертович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Гусев Владимир Владимирович, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 240 от 23.12.2017.
В Арбитражный суд города Москвы по почте 02.10.2018 поступило заявление финансового управляющего Гусева В.В. о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по порядку распределения денежных средств, вырученных от реализации имущества, обеспеченного залогом.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019, суд распределил десять процентов от цены реализации предмета залога в размере 6 804 000,00 рублей в соответствии с пятым абзацем пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и направил эти денежные средства на пропорциональное удовлетворение требований всех конкурсных кредиторов в деле о банкротстве гражданина-должника Семина Александра Альбертовича.
Не согласившись с принятыми судебными актами, АО КБ "Москоммерцбанк" обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой обжалуемые судебные акты отменить и не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции принять новое решение которым направить десять процентов от цены реализации предмета залога в размере 6 804 000,00 рублей, предназначавшихся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, на удовлетворение требований залогового кредитора КБ "Москоммерцбанк" (АО) в приоритетном порядке.
От АО "Россельхозбанк", Душева А.А. поступили отзывы на кассационную жалобу, а от финансового управляющего Гусева В.В. поступили письменные пояснения на кассационную жалобу. Указанные процессуальные документы приобщены судом кассационной инстанции к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ), информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений относительно нее, проверив, в порядке статей 286, 287 и 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции пришла к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы в силу нижеследующего.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, определением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2017 требования КБ "Москоммерцбанк" (АО) признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов Семина Александра Альбертовича в размере 136 232 494,06 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.
В рамках реализации имущества должника АО КБ "Москоммерцбанк", как первый залоговый кредитор, принял решение об оставлении за собой предмета залога (недвижимого имущества расположенного по адресу Московская обл., Одинцовский р-он, с/о Назарьевский, д. Папушево) по цене 68 040 000,00 рублей и перечислил 20% этой суммы 13 608 000,00 рублей на расчетный счет должника для расчетов с конкурсными кредиторами, выплаты вознаграждения финансовому управляющему и компенсации расходов финансовому управляющему на проведение данной процедуры банкротства.
Как полагал финансовый управляющий, имеется противоречие между статьей 138 и статьей 213.27 Закона о банкротстве, а также с неоднозначная судебная практика по разрешению вопроса о распределении двадцати процентов, полученных от реализации залога и перечисленных залогодержателем на специальный счет должника.
В обоснование своего обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением финансовый управляющий указывал о наличии разногласий между конкурсными кредиторами: Душевым А.А., КБ "Москоммерцбанк" (АО) и АО "Россельхозбанк" о порядке распределения 6 804 000,00 руб., составляющие 10% от стоимости предмета залога, в связи с отсутствием требований кредиторов первой и второй очереди.
Суды, удовлетворяя заявление финансового управляющего и принимая решение о распределении десяти процентов от цены реализации предмета залога в размере 6 804 000,00 рублей в соответствии с пятым абзацем пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, направили указанную денежную сумму в конкурсную массу должника для пропорционального удовлетворения требований всех конкурсных кредиторов в деле о банкротстве гражданина-должника Семина Александра Альбертовича. При этом, суды исходили из того, что нормы пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве имеют приоритет перед нормами статьи 138 названного Федерального закона, устанавливающие общий порядок распределения средств полученных из средств, вырученных от реализации предмета залога, поскольку из приведенных положений Федерального закона следует, что для банкротства граждан установлены специальные нормы, которые являются приоритетными перед иными "общими" статьями Закона о банкротстве. В данном случае, суды пришли к выводу о том, что порядок удовлетворения требований залогового кредитора в рамках процедуры банкротства гражданина прямо и императивно урегулирован положениями пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.
Кроме того, суды отметили, что изменения в Закон о банкротстве, касающиеся банкротства физических лиц, - которыми были введены основные положения Главы X "Банкротство гражданина" отдельно регулирующие отношения, связанные с банкротством граждан и расчетами с кредиторами в процессе банкротства (реализации имущества) граждан, - были утверждены значительно позднее Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на положения которого ссылался КБ "Москоммерцбанк" (АО), в связи с чем, должны в первую очередь применяться прямые нормы специального права (глава X Закона о банкротстве), регулирующие особенности взаимоотношений всех сторон в рамках процедуры банкротства гражданина.
На основании вышеизложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что при отсутствии кредиторов первой и второй очереди применяется по аналогии правило абзаца пятого пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, согласно которому денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу. При этом не имеет значения, остались ли денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, в связи с превышением размера денежных средств над размером требований кредиторов первой и второй очереди, либо по причине отсутствия таких требований вообще. В любом случае оставшиеся денежные средства после реализации предмета залога подлежат включению в конкурсную массу, как это прямо урегулировано в абзаце пятом пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.
Суд кассационной инстанции полагает, что указанные выводы судов первой и апелляционной инстанции основаны на неправильном применении и толковании нормы материального права в силу нижеследующего.
Правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица-залогодателя, изложены в пункте 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, в соответствии с которым, восемьдесят процентов вырученных от продажи заложенного имущества средств подлежат направлению залоговому кредитору.
В силу абзаца третьего приведенного пункта десять процентов от вырученных средств направляются на погашение требований кредиторов должника первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований.
При отсутствии кредиторов первой и второй очереди (или при достаточности иного имущества для расчетов с ними) и при условии, что первоначальные восемьдесят процентов не покрыли полностью обеспеченное залогом требование, указанные десять процентов по смыслу абзацев пятого и шестого пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве направляются на расчеты с залоговым кредитором. Данные средства не могут быть выплачены иным кредиторам до расчета с залогодержателем.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве оставшиеся денежные средства (далее - иные десять процентов) направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
При этом из иных десяти процентов в первую очередь погашаются расходы, понесенные в связи с продажей имущества (статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в частности, на его оценку, проведение торгов, выплату финансовому управляющему вознаграждения, начисленного в результате удовлетворения требований залогового кредитора, оплату привлеченным лицам, услуги которых были необходимы для реализации предмета залога.
После этого оставшиеся от иных десяти процентов средства, не связанных с залогом, делятся среди иных кредиторов должника-гражданина.
Часть, которая бы причиталась гражданину-банкроту, направляется на погашение указанных в абзаце четвертом пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве текущих расходов, непосредственно не связанных с реализацией заложенного имущества. Оставшиеся после этого средства в силу абзаца шестого названного пункта направляются залоговому кредитору. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат включению в конкурсную массу.
На порядок распределения двадцати процентов денежных средств, поступивших от конкурсного кредитора-залогодержателя в связи с реализацией предмета залога, было обращено внимание Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.12.2018 N 304-ЭС18-13615, N 305-Эс-15086(1,2), однако, проверяя законность и обоснованность судебного акта суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции не была учтена правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации.
Выводы судом о применении к спорным правоотношениям по аналогии правила абзаца пятого пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве в отсутствие кредиторов первой и второй очереди, согласно которому денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу не основаны на нормах статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, применение аналогии закона возможно в том случае, если Закон о банкротстве не содержит нормы, регламентирующей порядок распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога в случае отсутствия кредиторов первой и второй очереди.
Нормы статьи 2 Закона о банкротстве устанавливают общие понятия, применяемые в названном Федеральном законе, так должник - это гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного названным Федеральным законом.
Вместе с тем согласно статье 1 Закона о банкротстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации названный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.
В силу пункта 2 названной статьи Федерального закона действие этого закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом в пункте 3 статьи 1 Закона о банкротстве указано, на то, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются названным Федеральным законом. Нормы, которые регулируют несостоятельность (банкротство) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и содержатся в иных федеральных законах, могут применяться только после внесения соответствующих изменений и дополнений в этот Федеральный закон.
Между тем, нормы пункта 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве прямо регулируют правоотношении связанные с распределением денежных средств, полученных от реализации предмета залога, при отсутствии кредиторов первой и второй очереди, в то время как нормы пункта 5 статьи 213.27 названного Федерального закона не содержат правил об исключении применения порядка, установленного названной нормой закона и не устанавливают иного порядка распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога, при отсутствии кредиторов первой и второй очереди кредиторов.
Таким образом, отсутствует какая-то неопределенность в урегулировании спорных правоотношений, и, следовательно, применение аналогии закона.
При таких обстоятельствах, исходя из системного толкования норм Закона о банкротстве, у судов не имелось правовых оснований для изменения порядка распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога, не предусмотренного нормами статей 138, пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.
Таким образом, у судов отсутствовали правовые основания для распределения десяти процентов от цены реализации предмета залога в размере 6 804 000,00 рублей, в ином порядке как это предусмотрено законом, и направления этих денежных средств в конкурсную массу для пропорционального удовлетворения требований всех конкурсных кредиторов в деле о банкротстве гражданина-должника Семина Александра Альбертовича.
В связи с тем, что судами правильно установлены фактические обстоятельства обособленного спора, однако неправильно применены и истолкованы нормы материального права, суд кассационной инстанции считает возможным отменить обжалуемые определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, руководствуясь нормами пункта 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 по делу N А40-33812/2017 отменить, в удовлетворении заявления финансового управляющего Гусева В.В. о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами о распределении денежных средств в размере 6 804 000 руб. отказать.

Председательствующий судья
Н.А.КРУЧИНИНА

Судьи
О.Н.САВИНА
Н.Н.ТАРАСОВ
 

м-р Фанки

Пользователь
реализовали имущество и погасили часть долга, считали все вместе при погашении, то есть общая сумма (основной долг и неуйстока - погашенное требование в части = остаток требования), а теперь как перенести залогового кредитора в третью очередь (обычную,незалоговую), если в таблице залога гасили общую сумму, а не основную?
Поскольку вы уже деньги залоговому направили и стоит вопрос только как учитывать погашение, могу ответить, не дожидаясь ответа на вопрос в посте № 20. В РТК нужно погашать сначала основной долг и проценты, а не неустойку.
 

м-р Фанки

Пользователь
спасибо за подсказку, нашла такой суд акт
10% уходят залоговому кредитору
Это неправильно и противоречит закону. ВС высказал такую позицию, рассматривая спор о конкуренции между залоговым кредитором и супругой банкрота. А в приведенном вами судебном акте суд Московского округа перенес позицию ВС в спор о конкуренции между залоговым кредитором и иными конкурсными кредиторами.
Так что распределять 10 % при отсутствии 1 и 2 очереди можно только после разрешения разногласий, иначе вам прилетят жалоба и требование о возмещении убытков.
 

Аннушка

Пользователь
Это неправильно и противоречит закону. ВС высказал такую позицию, рассматривая спор о конкуренции между залоговым кредитором и супругой банкрота. А в приведенном вами судебном акте суд Московского округа перенес позицию ВС в спор о конкуренции между залоговым кредитором и иными конкурсными кредиторами.
Так что распределять 10 % при отсутствии 1 и 2 очереди можно только после разрешения разногласий, иначе вам прилетят жалоба и требование о возмещении убытков.
Поняла, спасибо)
Может подскажите по этой теме:
залоговый кредитор это банк, который уступил требование неизвестному физику, банк не хочет участвовать в процедуре и не исключается, новый (по уступке) кредитор забил на все. Вопрос в том, что кого мне первым дергать: банк, правопреемника, росреестр, суд?
1. банк как бы прав, он продал требование, остальное не его заботы
2. ну и забил правопреемник на требование, его личное дело
3. росреестр правомерно откажет в регистрации без участия вкл в процедуру кредитора и на них в суд даже не напишешь жалобу
4. идти самой с заявлением о правопреемстве и требовать вкл нового кредитора?
 

м-р Фанки

Пользователь
1. банк как бы прав, он продал требование, остальное не его заботы
2. ну и забил правопреемник на требование, его личное дело
А кому вы деньги заплатили?
А по разногласиям по остатку выручки пишите обоим. Участником спора в суде у вас будет то лицо, которое включено в РТК, а правопреемника, не заявившего о процессуальном правопреемстве, нужно привлекать третьим лицом.
4. идти самой с заявлением о правопреемстве и требовать вкл нового кредитора?
Можете, конечно, и суд может даже удовлетворить. Но может и должен не удовлетворить на основании этого:

Если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
 

Аннушка

Пользователь
А кому вы деньги заплатили?
А по разногласиям по остатку выручки пишите обоим. Участником спора в суде у вас будет то лицо, которое включено в РТК, а правопреемника, не заявившего о процессуальном правопреемстве, нужно привлекать третьим лицом.

Можете, конечно, и суд может даже удовлетворить. Но может и должен не удовлетворить на основании этого:

Если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
никому не платили, банк сказал, чтоб их оставили в покое и делйте, что хотите, залог они тоже не снимут
:banghead: :banghead: :banghead: :banghead: :banghead:
идти регистрировать договор, получать приостановление или отказ от росреестра и в суд? или сразу в суд с правопреемством на основании письма от банка по уступке?
не могу найти норму, что банк воспользовавшийся правом и вкл в реестр, обязан снять залог, но здесь другая медаль, требование им не погашено от нас, тогда и не обязан:banghead:
 

м-р Фанки

Пользователь
идти регистрировать договор, получать приостановление или отказ от росреестра и в суд? или сразу в суд с правопреемством на основании письма от банка по уступке?
не могу найти норму, что банк воспользовавшийся правом и вкл в реестр, обязан снять залог, но здесь другая медаль, требование им не погашено от нас, тогда и не обязан:banghead:
Договор не регистрируется. Регистрируется переход права собственности. Подайте в пакете документов на регистрацию перехода документы о выплате залогодержателю, может Росреестр перерегистрирует без согласия залогового и с погашением записи об ипотеке.
Если будет приостановка (отказ) в регистрации из-за отсутствия согласия залогодержателя то оспаривайте, что согласие не требовалось.
Если будет зарегистрирован переход права собственности с сохранением обременения, то пусть покупатель (новый собственник) подает иск о признании обременения отсутствующим.
 

Аннушка

Пользователь
Договор не регистрируется. Регистрируется переход права собственности. Подайте в пакете документов на регистрацию перехода документы о выплате залогодержателю, может Росреестр перерегистрирует без согласия залогового и с погашением записи об ипотеке.
Если будет приостановка (отказ) в регистрации из-за отсутствия согласия залогодержателя то оспаривайте, что согласие не требовалось.
Если будет зарегистрирован переход права собственности с сохранением обременения, то пусть покупатель (новый собственник) подает иск о признании обременения отсутствующим.
Спасибо, но я уже столько этих договоров закидывала в росреестр, без залогового точно не прокатит.
"Если будет приостановка (отказ) в регистрации из-за отсутствия согласия залогодержателя то оспаривайте, что согласие не требовалось. "- чьи действия оспаривать? росреестра? так они действуют в рамках закона, суд скажет, что я ку-ку, залоговый же в реестре. жаловаться на банк? а банк принесет цессию.
эххххххх:arghh:
 

м-р Фанки

Пользователь
Спасибо, но я уже столько этих договоров закидывала в росреестр, без залогового точно не прокатит.
"Если будет приостановка (отказ) в регистрации из-за отсутствия согласия залогодержателя то оспаривайте, что согласие не требовалось. "- чьи действия оспаривать? росреестра? так они действуют в рамках закона, суд скажет, что я ку-ку
Нужно оспаривать решение о приостановке (отказе) регистрации из-за отсутствия согласия залогодержателя на регистрацию перехода права собственности. Основание иска - залог прекратился, о чем Росреестр был осведомлен, т.к. на регистрацию были представлены документы о перечислении выручки на депозит нотариуса для передачи залогодержателю.
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
Спасибо, но я уже столько этих договоров закидывала в росреестр, без залогового точно не прокатит.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства, как внешнее управление и финансовое оздоровление.

В постановлении от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Следовательно, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

чьи действия оспаривать? росреестра?
Да
так они действуют в рамках закона
Нет
суд скажет, что я ку-ку
А форум может сейчас это сказать;).
Выбирайте!
 

Аннушка

Пользователь
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства, как внешнее управление и финансовое оздоровление.

В постановлении от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Следовательно, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.


Да

Нет

А форум может сейчас это сказать;).
Выбирайте!
Нашла это, поэтому в росреестр, потом в суд)
как хорошо, что мы все есть здесь у друга, так думается легче) спасибо всем за помощь)!

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2017 г. N 301-КГ17-2339

Судья Верховного Суда Российской Федерации Букина И.А., изучив кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление Росреестра) на постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.12.2016 по делу N А28-4191/2016 Арбитражного суда Кировской области,
по заявлению открытого акционерного общества "Вятка-Холод" (далее - общество) в лице конкурсного управляющего Хитрова Олега Павловича о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, формализованного в сообщении от 18.01.2016 N 43/002/386/2015-087, 088, 089, 090, 091, 092, 093, 094, 095,
с участием в качестве третьего лица публичного акционерного общества "Татфондбанк",

установил:

решением суда первой инстанции от 12.07.2016, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением суда округа от 08.12.2016 названные судебные акты отменены. Отказ в государственной регистрации признан незаконным, суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заявлениям общества. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Управление Росреестра просит обжалуемое постановление отменить и оставить в силе судебные акты судов первой и апелляционной инстанций.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено.
Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд округа руководствовался положениями статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 352 и 353 Гражданского кодекса Российской, а также статей 18.1, 138 и 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 9, 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", и исходил из того, что реализация имущества должника в конкурсном производстве организации в силу прямого указания закона влечет прекращение прав залогодержателя на указанное имущество, в связи с чем признал, что имевший место отказ в государственной регистрации перехода права собственности являлся незаконным (поскольку согласие прежнего залогодержателя не требовалось) и обязал Управление Росреестра устранить допущенные нарушения.
Основания не согласиться с выводом суда округа отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной о неправильном толковании судом округа положений законодательства о порядке прекращения ипотеки подлежат отклонению, поскольку Управление Росреестра не учитывает правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья
Верховного Суда Российской Федерации
И.А.БУКИНА
 

AEM

Пользователь
Коллеги, добрый день всем!
Подскажите, как правильно оформить запись с требованиями кредитора, если судебные акты о его включении были отменены, что происходит в таблице, надо ли формировать измененную запись? Как считать итог по таблице, если прописана сумма требований, но сейчас-то он считается невключенным опять...
 
Верх