Продажа с торгов недвижимости с неснятым арестом

[АуАуАу]

Если имеет место недобросовестность ФУ, надо привлечь его к ответу. Это моя принципиальная позиция.

Регистратора и приставов к ответу привлеките.
Это будет вполне в соответствии с вашей принципиальной позицией.

 

[leeex77]

Простите конечно что вмешиваюсь...
Но Закон о защите прав потребителей в банкротстве не работает
Проходили уже...
Пытались с меня задаток плюс 50% забрать...
И самое смешное что районный суд пошел навстречу...
Суд субъекта посмеялся отменил и сказал вернуть только задаток...
Но там засада получилась - продавал объект одним годом (дату ставил из судебного акта), а по факту сделали запрос производителю в Италию - год оказался сильно хуже...
И то - задаток "взад" и на этом все...

А тут получается что управляющий знал об ограничении права.

 

[Николай Власов]

Если уж идти совсем до конца, то процедура банкротства публичная и все судебные акты в полном объеме выложены в картотеке. https://kad.arbitr.ru/
Сведения о признании гражданина банкротом публикуются в СМИ и на спец. сайте.
Банк например не может заявить о том что не знал о признании гражданина банкротом. В будущей утопии и Россреестр и приставы и Гибдд как и банки должны смотреть эти источники.

Должны но не обязаны, а суды порой им потакают. В моем понимании - не хватает внутреннего убеждения для принятия правильного решения. У меня дело по снятию ареста с имущества (залоговое, которое уже давно реализовано) по уголовному штрафу длится почти два года. Уже рассмотрено два заявления в разных вариациях - отказ. Третье заявление, отказ - апелляция скоро.
Четвертое заявление уже в рамках банкнотного дела - судья заявляет: А как я сниму аресты, если есть решение СОЮ об отказе?
А я спрашиваю: А мне как тогда исполнять свои полномочия в рамках дела о банкротстве?
Пожимают плечиками. Правда дело еще не закончено.

Такое со мной впервые за 27 лет практики. Я балдею уже от секретарей в судейской мантии.

 

[Виталий С.]

Cскажите пожалуйста, а кто именно должен предоставить этот акт о признании должника банкротом в Росреестр?

Росреестр пишет по регионам письма в СРО о том, что они сами все знают, все проверяют и незачем им слать копии судебных актов о признании должников банкротами. Я все равно это обязательно делаю по всем должникам.

Поэтому мне и интересно узнать, цепочку по которой информация от суда попадает в Росеестр.

Вам же написали. Цепочка простая. Судебный акт по является в кад.арбитр во всеобщем доступе и является обязательным для всех в России. Вот и вся цепочка. А будет "сотрудник Росеестра увидев там ограничения или аресты будет лазить по открытым источникам" или не будет это их проблемы. Пусть "лазают" куда хотят.

 

[Виталий С.]

А тут получается что управляющий знал об ограничении права.

О каком ограничении права? У управляющего есть на руках судебный акт о признании должника банкротом. Т.е. он знает со стопроцентной точностью как раз обратное.

 

[Виталий С.]

Должны но не обязаны, а суды порой им потакают. В моем понимании - не хватает внутреннего убеждения для принятия правильного решения. У меня дело по снятию ареста с имущества (залоговое, которое уже давно реализовано) по уголовному штрафу длится почти два года. Уже рассмотрено два заявления в разных вариациях - отказ. Третье заявление, отказ - апелляция скоро.
Четвертое заявление уже в рамках банкнотного дела - судья заявляет: А как я сниму аресты, если есть решение СОЮ об отказе?
А я спрашиваю: А мне как тогда исполнять свои полномочия в рамках дела о банкротстве?
Пожимают плечиками. Правда дело еще не закончено.

Такое со мной впервые за 27 лет практики. Я балдею уже от секретарей в судейской мантии.

Это реальная проблема. СОЮ - разложившийся вонючий труп.

 

[leeex77]

Это реальная проблема. СОЮ - разложившийся вонючий труп.

Напишите письмо Нечаеву Василию Ивановичу а мы посмеемся.

 

[Виталий С.]

Напишите письмо Нечаеву Василию Ивановичу а мы посмеемся.

Это я посмеюсь над тем как многие управляющие сначала переворачивают табуретку, а потом пытаются на неё сесть.

 

[IVB]

Кстати по поводу, что управляющий знал об аресте-не факт. Сама столкнулась. По выписке был один арест СОЮ-сняли, подали на регистрацию и всплыл другой. Более того записи второго были неверные , мы месяца два только разбирались и искали кто все же и по какому делу в каком суде наложил.

 

[s_diess]

Кстати по поводу, что управляющий знал об аресте-не факт. Сама столкнулась. По выписке был один арест СОЮ-сняли, подали на регистрацию и всплыл другой. Более того записи второго были неверные , мы месяца два только разбирались и искали кто все же и по какому делу в каком суде наложил.

Это кстати вполне реально.
У меня по одному должнику есть 3 выписки из ЕГРП за один и тот же период, в одной у него ничего нет, в другой у него есть 1 объект без обременений, в третьей - 5 объектов, из них часть с обременениями и арестами. И то выписки я перезаказывал только потому, что заявитель по делу - залоговый кредитор

 

[Stanislav AU]

Это кстати вполне реально.
У меня по одному должнику есть 3 выписки из ЕГРП за один и тот же период, в одной у него ничего нет, в другой у него есть 1 объект без обременений, в третьей - 5 объектов, из них часть с обременениями и арестами.

Росреестр дает сейчас дезинформацию очень часто. Я заказываю платные экспресс выписки за 290 руб если сомневаюсь.

 

[Набибула Багамаев]

Росреестр дает сейчас дезинформацию очень часто. Я заказываю платные экспресс выписки за 290 руб если сомневаюсь.

С какого сайта?

 

[Stanislav AU]

С какого сайта?

https://rosreestr.net/ Вроде самый оперативный.

 

[Lamp]

При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был.

Вы тоже довольно странный покупатель. Решили купить недвижимость с торгов и купили, выиграли торги. А почему заранее, до торгов, не заказали выписку из ЕГРН по этому объекту? Сразу бы из нее увидели, что на объекте висит арест и он не снят. Тем более, как сами пишите, арест старый, а не только что появившийся.

 

[Алексей-НН]

Ну если с запретом на регистрационные действия вынесенное приставами все более или менее понятно, в первую очередь надо обратиться к тому кто данный запрет наложил а в последующем можно и в регистрирующий орган ну или с жалобой в прокуратуру, то как быть с ограничением права: Ипотека - кто её должен снимать? Являемся покупателем объекта недвижимости, расторгать договор купли продажи недвижимого имущества и взыскивать что либо с конкурсного не вариант, мы сами заинтересованы в данной недвижимости, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости то же не заинтересовано в снятии Ипотеки. Как быть?

 

[ZUM]

Ну если с запретом на регистрационные действия вынесенное приставами все более или менее понятно, в первую очередь надо обратиться к тому кто данный запрет наложил а в последующем можно и в регистрирующий орган ну или с жалобой в прокуратуру, то как быть с ограничением права: Ипотека - кто её должен снимать? Являемся покупателем объекта недвижимости, расторгать договор купли продажи недвижимого имущества и взыскивать что либо с конкурсного не вариант, мы сами заинтересованы в данной недвижимости, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости то же не заинтересовано в снятии Ипотеки. Как быть?

Ипотеку снимать проще, чем судебные аресты. Берете все по торгам (порядок торгов, определение об утверждении порядка торгов, протокол торгов), доказательства оплаты приобретенного имущества и все это с заявлением о снятии обременения подаете на регистрацию, вместе с заявлением на переход права (если заявление на переход уже подано - то добавляете к нему). Вообще-то это АУ должен был сделать, вместе с подачей своего заявления на переход права.

 

[Алексей-НН]

Ипотеку снимать проще, чем судебные аресты. Берете все по торгам (порядок торгов, определение об утверждении порядка торгов, протокол торгов), доказательства оплаты приобретенного имущества и все это с заявлением о снятии обременения подаете на регистрацию, вместе с заявлением на переход права (если заявление на переход уже подано - то добавляете к нему). Вообще-то это АУ должен был сделать, вместе с подачей своего заявления на переход права.

Огромное спасибо за совет, именно с такой ситуацией раньше не сталкивался поэтому и вопрос возник. АУ находиться за несколько тысяч км., поэтому вроде договорились так, АУ выдал доверенность на нас, предоставил оригинал, протокола торгов, протокола об определении победителя, определение АС ну и так далее, вот по этому мы сами и занимаемся снятием запретов и ограничений.

 

[Набибула Багамаев]

Огромное спасибо за совет, именно с такой ситуацией раньше не сталкивался поэтому и вопрос возник. АУ находиться за несколько тысяч км., поэтому вроде договорились так, АУ выдал доверенность на нас, предоставил оригинал, протокола торгов, протокола об определении победителя, определение АС ну и так далее, вот по этому мы сами и занимаемся снятием запретов и ограничений.

Росреестр сам снимает ипотеку с недвижимости при регистрации перехода права собственности от банкрота (давно это работает без проблем).

 

[Lamp]

Росреестр сам снимает ипотеку с недвижимости при регистрации перехода права собственности от банкрота

Это в каком городе регистратор Росреестра сам снимает ипотеку (залог) с квартиры, когда квартира куплена на торгах по банкротству?
Как мы читаем на этом форуме всякое бывает...иногда не снимает ипотеку, а ставит приостановку и отправляет снимать её покупателя квартиры.

 

[leeex77]

Это в каком городе регистратор Росреестра сам снимает ипотеку (залог) с квартиры, когда квартира куплена на торгах по банкротству?
Как мы читаем на этом форуме всякое бывает...иногда не снимает ипотеку, а ставит приостановку и отправляет снимать её покупателя квартиры.

Согласен на 100%. А покупатель отказывается как обычно, поэтому подается иск в СОЮ.