Продажа общей собственности супругов

ZUM

Пользователь
День добрый.
Такой момент. Участок бывшего супруга, признанный общим с должником (куплен в браке). Утверждаю порядок, выставляю на продажу, целиком. А на участке ограничений навешано (запретов на регистрацию). Пока выясняю, откуда эти запреты. Допустим, приставы - видимо бывший по своим обязательствам нахватал (но сам пока не в банкротстве).
Как поступали в такой ситуации?
 

8888800000

Новичок
Добрый день!
Ситуация такая: банкротится гражданка, почти вся ее задолженность - солидарный долг совместно с супругом. За ней зарегистрирован земельный участок, который реализуется на торгах. После реализации КУ перечисляет половину вырученных средств супругу, несмотря на то, что их долг солидарный.
Прав ли КУ или же нарушены положения п.7 ст 213.26 и 6 Пленума №48?
 
Последнее редактирование:

nuraissibiri

Пользователь
Добрый день!
Ситуация такая: банкротится гражданка, почти вся ее задолженность - солидарный долг совместно с супругом. За ней зарегистрирован земельный участок, который реализуется на торгах. После реализации КУ перечисляет половину вырученных средств супругу, несмотря на то, что их долг солидарный.
Прав ли КУ или же нарушены положения п.7 ст 213.26 и 6 Пленума №48?
 

Вложения

SPropeler

Пользователь
Здраствуйте. Есть такой казус. Бывшая супруга должника во время процедуры реализации его имущества продала автомобиль, приобретенный в расторгнутом браке и зарегистрированный на нее.
Цена рыночная. У бывшей супруги долгов нет, а значит покупатель лицо невиновное. Брачных договоров и разделов у супругов не было.
Как лучше оспаривать сделку или взыскивать с жены 50% выручки?
 

Семен Семенович

Пользователь
Здраствуйте. Есть такой казус. Бывшая супруга должника во время процедуры реализации его имущества продала автомобиль, приобретенный в расторгнутом браке и зарегистрированный на нее.
Цена рыночная. У бывшей супруги долгов нет, а значит покупатель лицо невиновное. Брачных договоров и разделов у супругов не было.
Как лучше оспаривать сделку или взыскивать с жены 50% выручки?
Я бы взыскивал с супруги. Только вопрос - на основании какой нормы и в каком суде? Это я пока не додумал...
 

SPropeler

Пользователь
Я бы взыскивал с супруги. Только вопрос - на основании какой нормы и в каком суде? Это я пока не додумал...
Я вот тоже не знаю. Может завернуть через оспаривание по причению вреда кредиторам, но так как не доказана заинтересованность покупателя применить последствия недействительности в виде возврата части денег за имущество причитавщийся супругу.
 

nuraissibiri

Пользователь
Я бы взыскивал с супруги. Только вопрос - на основании какой нормы и в каком суде? Это я пока не додумал...
У меня есть такой опыт. Иск в ою о разделе имущества нажитого в период брака. В пользу бывшего супруга суд взыскал половину стоимости автомобиля. А потом пока бывшая жена уклонялась от исполнения судебного акта, я с нее еще и проценты по статте 395 гк взыскала . Потом подала на ее банкротство... короче, она заплатила все. еще издержки с нее взыскивала
 

SPropeler

Пользователь
У меня есть такой опыт. Иск в ою о разделе имущества нажитого в период брака. В пользу бывшего супруга суд взыскал половину стоимости автомобиля. А потом пока бывшая жена уклонялась от исполнения судебного акта, я с нее еще и проценты по статте 395 гк взыскала . Потом подала на ее банкротство... короче, она заплатила все. еще издержки с нее взыскивала
Это наверно подходит когда имущество есть в собственности. А тут оно реализовано уже 3-му лицу.
 

м-р Фанки

Пользователь
Бывшая супруга должника во время процедуры реализации его имущества продала автомобиль, приобретенный в расторгнутом браке и зарегистрированный на нее.
Цена рыночная. У бывшей супруги долгов нет, а значит покупатель лицо невиновное. Брачных договоров и разделов у супругов не было.
Как лучше оспаривать сделку или взыскивать с жены 50% выручки?
1. Оспаривать по ничтожности. Общее имущества подлежит продаже в деле о банкротстве. Сделки в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, совершает ФУ. По п. 1 ст. 174.1 ГК сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения, вытекающего из закона, в том числе законодательства о банкротстве, ничтожна.
Против реституционного требования, основанного на недействительности сделки, нельзя защищаться возражениями о добросовестности, если это не указано в законе. Таким образом, неосведомленность контрагента о пороках сделки не имеет значения.
Однако отношения бывших супругов по распоряжению совместной собственностью регулируются ст. 253 ГК. А по п. 3 этой статьи сделка в отсутствии полномочий по распоряжению может быть признана недействительной только при осведомленности об этом другой стороны. Тут возникает вопрос, как толковать отсутствие полномочий. Продажа супругой имущества, которое составляет конкурсную массу, тоже необходимо расценивать как сделка при отсутствии полномочий? Или положения ст. 253 ГК РФ нужно толковать в узком смысле - только как распоряжение имуществом в отсутствие согласия другого участника совместной собственности?

2. Постановление Пленума ВС № 48 от 25.12.2018 допускает подачу в деле о банкротстве требования об отобрании имущества у супруга или взыскания его полной или частичной стоимости в отношении имущества, перешедшего к супругу должника вследствие раздела. Тут вопрос, можно ли воспользоваться тем же порядком, если раздела не было?
Вы как истребуете общее имущество у супруги должника, если имущество не хотят передавать?

3. Иск о разделе совместно нажитого имущества. Это распространенная ситуация, когда супруги развелись, но не сделали раздел имущества. И когда бывший супруг узнает, что другой продал имущество, нажитое в браке, то подает иск о разделе отчужденного имущества и взыскании половины его стоимости.
... в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 ППВС от 05.11.1998 № 15) .
 

Amir

Пользователь
Сдал в МФЦ договор купли продажи ипотечной квартиры, включенной в конкурсную массу, c выделенными долями банкрота 1/2 и бывшей супруги 1/2, реализованное с торгов.
Прописал в договоре пункт для росреестра
Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 24.06.2014 № 4254/14 и от 11.06.2013 № 15154/11 по спорам со схожими с настоящим делом фактическими обстоятельствами. Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом

уже отзвонился регистратор сказал, что без подписания и присутствия супруги банкрота не зарегистрируют, все отсылки к своему ФЗ - 122 , ФЗ - 127 их не интересует. Супруга проживает на камчатке, на связь не выходит, на запросы не отвечает, в суд не явилась при вызове.

Как с бороться с росреестром в таких случаях может кто что посоветовать?
 

Kapues

Пользователь

Семен Семенович

Пользователь
Если у Вас происходит затягивание процедуры, то можете еще пожаловаться в прокуратуру, чтобы было неповадно. По моему заявлению недавно штрафанули на 30-ку руководителя кадастровой палаты за непредставление сведений из ЕГРН по супругу должника на основании определения суда.
 
  • Like
Реакции: Amir

Lamp

Пользователь
Как с бороться с росреестром в таких случаях может кто что посоветовать?
Попросите регистратора сразу выносить решение по вашему заявлению по существу. С целью экономии времени. Т.е. не приостановку чтобы он выносил, а отказ. Если он так считает так, как в описали. Скажите, что у вас позиция принципиальная (так же как у него).
В отказе он обязан будет указать какие конкретно статьи нарушены, и что по его мнению, нужно сделать, чтоб регистрация произошла. С этим письменным отказазом в суд.
 
  • Like
Реакции: Amir

Topanov

Пользователь
У жены должника машина в залоге по автокредиту. Куплена в период брака. Супруга платит кредит, банк ее в реестр не заявился. Как поступить с машиной?
Добрый день. Возвращаюсь к своему вопросу. Залоговый банк супруги полностью проигнорировал уведомления и не встал в реестр. Представители должника не хотят отдавать автомобиль для описи добровольно, так как по нему не наступили основания для обращения на него взыскания поскольку нет просрочек по кредиту. Как по вашему возможно в этой ситуации взыскать с супруги 50% стоимости имущества( от стоимости что указана в договоре залога).
 

Kapues

Пользователь
Добрый день. Возвращаюсь к своему вопросу. Залоговый банк супруги полностью проигнорировал уведомления и не встал в реестр. Представители должника не хотят отдавать автомобиль для описи добровольно, так как по нему не наступили основания для обращения на него взыскания поскольку нет просрочек по кредиту. Как по вашему возможно в этой ситуации взыскать с супруги 50% стоимости имущества( от стоимости что указана в договоре залога).
Низя. 50% от рыночной стоимости. Если банк прохлопал момент, - может претендовать только на удовлетворение из части жены. Т.е. продали, - распределили 50% в КМ. От остальных 50% заплатили залогодержателю (т.к. они вправе претендовать на предмет залога). Остатки - жене. И не важно, что нету у нее просрочек.
 

Stanislav AU

Пользователь
Добрый день. Возвращаюсь к своему вопросу. Залоговый банк супруги полностью проигнорировал уведомления и не встал в реестр. Представители должника не хотят отдавать автомобиль для описи добровольно, так как по нему не наступили основания для обращения на него взыскания поскольку нет просрочек по кредиту. Как по вашему возможно в этой ситуации взыскать с супруги 50% стоимости имущества( от стоимости что указана в договоре залога).
Вот есть первая инстанция только.
По результатам принятия мер, направленных на выявление и поиск имущества должника, финансовым управляющим выявлено имущество должника рыночной стоимостью 537 000 руб., являющееся совместно нажитым с супругом должника и находящееся в залоге у ООО "Сетелем Банк". От супруга должника в конкурсную массу поступили денежные средства в размере 183 150 руб. - половины стоимости имущества за вычетом непогашенной перед залогодержателем задолженности. За счёт поступивших денежных средств погашены текущие расходы на процедуру и требования конкурсных кредиторов на общую сумму 171 671,33 руб.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/...2017_20181207_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True


Но это исход на случай если вторая половинка готова добровольно отдать деньги. Тут я так понимаю все остались довольны, поэтому и такой вариант и осуществился.
 

Topanov

Пользователь
Низя. 50% от рыночной стоимости. Если банк прохлопал момент, - может претендовать только на удовлетворение из части жены. Т.е. продали, - распределили 50% в КМ. От остальных 50% заплатили залогодержателю (т.к. они вправе претендовать на предмет залога). Остатки - жене. И не важно, что нету у нее просрочек.
Разве можно удовлетворять требования кредитора который не включен в реестр.
 

Kapues

Пользователь
Разве можно удовлетворять требования кредитора который не включен в реестр.
48 пленум смотрите. Если должники солидарные, - продается и удовлетворяется и за банкрота и за "нормального". Поскольку требования обеспечены предметом залога.
 

Topanov

Пользователь
48 пленум смотрите. Если должники солидарные, - продается и удовлетворяется и за банкрота и за "нормального". Поскольку требования обеспечены предметом залога.
Я наверно с вами соглашусь что надо включать в КМ. Но многие нюансы продажи остаются туманными....
Вот например нашел:
При этом, по мнению финансового управляющего, включение спорного транспортного средства, принадлежащего супругу должника, в состав конкурсной массы Даниелян Г.З. нарушит права залогового кредитора.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорное транспортное средство находится в залоге у ПАО КБ «Восточный», в связи с чем не может быть реализовано в рамках настоящего дела о банкротстве, отклоняется судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не изменяет режим общей собственности супругов.
Постановление от 18 февраля 2019 г. по делу № А09-4215/2018

Однако тут суд только определел что надо включить в КМ, но не определил что делать дальше с имуществом.
Что интересно дело в итоге закончилось без торгов так как появился раздел между супругами от 2011г и имущество все таки исключили из конкурсной массы как не совместнонажитое.
 
Верх