Евгений,
Поймите, пожалуйста, что Вам здесь никто не враг. Советы, которые Вам дают специалисты, основаны не только на том, что написано в законе, но и на том, как этот закон реально применяется на практике. Я думаю (возможно, это и не так, но вероятность большая) что отказ управляющего...